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看房时，样板间是宽广精美的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的倒是狭小简单的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发明套内面积缩水一半，公摊系数高达52%——在山东省高密市，一处预售楼盘上演了如许的荒唐剧。
现实上，无论用何种体例计较房价，公摊面积对购房者来说都是个谜。按照“套内面积”计较房价购房者就不消关怀公摊面积了吗？专家及业内人士暗示，羊毛出在羊身上，开辟商是不会承担公摊面积费用的。
“本来设想得好好的，这里放床，这里放沙发，还有开放式厨房，可此刻放下床后，生怕连回身的处所都没了。”4月19日，带着记者一路来收房的张先生在房间里转了一圈，不断摇头。
记者在楼里走了一圈，发明确如开辟商所说，从大厅到走廊，从电梯到楼梯，高朋首府都更像“酒店”而非“室第”。并且在张先生房间对面，业主曾经入住，推开虚掩的房门，里面仿佛是个小办公室。
一起头的回答是“图纸还没画出来，无法测算。”后来则是“我们不晓得公摊面积那么大……你能够找公司来测算，这事不是我们说了算，而是由最终测绘成果决定。”也有开辟商拿出法令盾牌：“法令对于公摊上限没有划定。”以至间接说：“你们一百年都退不了房。”
为完全弄清这一问题，记者扣问了开辟商潍坊福城置业无限公司办公室主任李伟，他的说明是，分歧的利用功能决定了分歧的公摊面积。高朋首府不是纯真的室第，而是“酒店式公寓”，五部电梯、两个楼梯间，宽广的走廊和大堂，都要算入公摊面积，所以才那么大。
“按套内面积计价并没有处理本色问题。缘由很简单，公摊面积还得由购房者来买单，而购房者乃至搞不清晰公摊面积有多大，公摊面积有多大仍然是开辟商丈量的。分摊的公用建筑面积不只包罗电梯、楼梯、过道、走廊，还包罗大堂、公共门厅、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班保镳室、物业办理用房，以及小区绿化和其它辅助配套设备。这些设备质量若何、有无猫腻、十几项专业面积的计较和丈量，购房者是搞不清晰的”，陈则明说。[细致]
就公摊面积上限的问题，记者也查阅了相关律例，发明的确没有明白划定。记者就此特地扣问住房城乡建设部政策研究核心副主任王珏林，他听到52.35%的公摊系数，第一反映是“太高了”。住房城乡建设部担任房地产买卖取产权办理的一名工做人员暗示，我国相关律例就公摊面积仅制定了测算尺度和准绳，因为项目各不不异，没有对上限进行划定。
在张先生签定的商品房买卖合同上，商定建筑面积是85平方米，但套内面积、公摊面积都没有申明。据记者实地目测，这个走几步就会撞墙的房间，看起来也就40多平方米。
徐怀章说，做为工做组担任人，他曾就公摊问题特地向山东省建设厅征询，获得的回答是，国度对于公摊面积的上限并无划定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能申明这个项目标设想有问题。”
北京市隆安律师事务所房地产专业律师尹强盛认为，一些开辟商操纵公摊面积做文章已成为“潜法则”，公摊面积不明白、测绘成果不公开，让买房人多年来难以大白消费。响应本能机能部分应通过政策、律例等办法，揭开公摊面积的“潜法则”。
按照开辟商和当局部分的说明，48.63%的数据来自图纸的预测算，52.35%的数据来历于房管局测绘公司的实地测绘，都有依有据、科学靠得住。
延长阅读：北京商品房按套内面积计价存疑：公摊监管缺位
套内面积缩水一半公摊系数高达52%
在张先生楼上，也上演了雷同一幕。不久前，同在高朋首府买房的单密斯灰溜溜来验房，打开房门却愣了——房间怎样看怎样小。一番丈量后，她发明套内面积只要27.29平方米。单密斯回忆，当初看房时，是一名姓张的发卖人员带她去的样板间。据他介绍，衡宇建筑面积是40.22平方米，公摊系数也必定“不跨越30%”。
[撮要]山东高密市一处名为“高朋首府”的楼盘，二百多户业主在收房时发明，套内面积缩水一半，公摊系数高达52.35%。事先许诺公摊不跨越30%，过后却高达52.35%，这让采办该楼盘的二百多户业主很是气愤，开辟商则给出了八门五花的说明。我国相关律例就公摊面积仅制定了测算尺度和准绳，因为项目各不不异，没有对上限进行划定…[我来说两句]
当局部分：为何一路绿灯？
开辟商说明：为何公摊这么高
事先许诺公摊不跨越30%，过后却高达52.35%，这让采办该楼盘的二百多户业主很是气愤。单密斯说，业主们曾多次取开辟商协商，“每次谈，公摊面积都是核心。”开辟商则给出了八门五花的说明。
这就带来另一问题，什么是酒店式公寓？属于商用乃至室第？莫非酒店式公寓的公摊能够上不封顶？
被戏称为“史上最牛”的公摊面积若何冲破沉围，公开示众？新华社记者日前进行实地查询拜访，发此刻离谱公摊系数的背后，暴显露律例取监管的沉沉缝隙。
公摊面积到底有多大？记者找到了《高密市天正房产测绘无限公司关于高朋首府分析楼预测面积的申明》。申明中显示，从3层到20层，衡宇的公摊系数达48.63%。而在高朋首府一楼大堂内，还贴有一份由本地多部分结合验收的文件，此中公摊数据鲜明在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。
高密市建设局副局长徐怀章向记者介绍说，建设局主要担任该项目标监管，高朋首府项目从规划到建设、施工、验收，相关手续是齐全的。在开辟商通知业主收房后，部门业主因为公摊面积过大不肯收房，高密市为此特地成立“驻高朋首府工做组”，结合房管局、规划局、地盘局等多个部分展开查询拜访。
记者翻看了几十份高朋首府项目标商品房合同，发明此中都藏有圈套：每份都仅表示建筑面积，对套内面积、公摊面积等都未填写，也丝毫未提及公摊系数。而做为合同附件的《公共部位取公用衡宇分摊建筑面积形成申明》对于公摊部位的界定语焉不详，让人越看越糊涂。
背后躲藏三大缝隙
2007年夏，在北京工做的张先生看中老家山东高密市一处名为“高朋首府”的楼盘。富贵的地段、敞亮的样板间，一下就打动了他。过后他回忆，楼盘虽是预售，但“火”得很，他差点没抢到房。
对酒店式公寓的界定同样如斯，因为缺乏具体律例，处所当局在办理酒店式公寓时只能“摸着石头过河”。徐怀章向记者暗示，因为不清晰酒店式公寓的性质，当局在办理上面对难题，酒店式公寓以后的运营也具有现患。而当前棘手的问题是，若何给酒店式公寓发放房产证，“此刻还需进一步协调”。(记者舒静)
问及公摊为何如斯高时，徐怀章说：“我小我也感受公摊面积有点大。”他进一步说明了查询拜访缘由，说主要由于项目按酒店式公寓来设想，“每层楼面积不到1000平方米，却有5部电梯，加上消防通道、大厅、配电室等公共设备，公摊面积天然就大了。”
对于张先生等业主来说，开辟商和工做组的回答无法令其对劲，对于他们最关怀的公摊面积、衡宇性质、产权刻日等问题，仍然缺乏开阔爽朗立场和决定。截至记者发稿，有几十户业主一直未收房。
而对于“酒店式公寓”到底属于“商用”乃至“室第”，徐怀章说，他也不清晰。记者查询拜访发明，开辟商在规划时表示项目用处为“酒店式公寓”，而在发卖时，取业主所签定合同的用处倒是“室第”。对此徐怀章说：“我认为这是开辟商的营销策略。”
如斯高的公摊系数，毕竟若何冲破建设局、房管局、规划局、地盘局等部分的沉围，公开示众？记者就此走访了相关部分。
记者查询拜访发明，52.35%的公摊系数背后，暴显露从律例到监管的真空和缝隙：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限划定；三是对于酒店式公寓没有明白界定。
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发表于 2017-1-9 14:30:10
发表于 2017-1-9 14:30:52
