买二手房房龄太老容易出现哪些问题

admin

　　3、价值增长空间小：随着时间的推移，房龄大的房屋会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏、管道老化等因素会影响房屋的价值；房龄大的房屋不易再次出售；房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响小区未来的价值增长。
　　房龄大意味着有效使用年限的缩短，购房成本随之增加。同时，房龄太大的话，房屋维修费用可能会相应的会增加，物业的维护成本可能也会相应地增加。房龄大的可能还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，还可能发生上下水不通。实际中，老房居住成本是否真的会比较新的房屋成本高，还得具体问题具体分析。
　　2、土地使用年限短：目前住宅的土地使用年限为70年，房屋所有权年限是永久。一般来说，房龄越大意味着土地使用年限越短。目前，关于土地使用权到期后的解决办法还没有明确的规定，在续期法律未出台前，住宅使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。所谓“两不一正常”即：住宅建设用地使用权到期的自动续期，不需要提续期申请；不收取费用；正常办理交易和登记手续。
　　目前，关于土地使用年限到期的解决办法还没有出台明确的法律规定。2017年两会明确在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用“两不一正常”过渡性办法免费自动续期。
　　展开全部房龄过大可能会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
　　房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前虽然房屋所有权年限为永久，但是土地使用年限最多为70年。一般来说，房龄大的二手房其土地使用年限也比较短，因为土地使用年限是从开发商拿地之日算起的。
　　房龄过大会影响房屋贷款评估值，同等条件下，房龄越大贷款年限可能越短。如下图示，商业贷款和公积金贷款中贷款年限计算方法显示，房龄越大，贷款年限越短。
　　注：以上这些就是关于二手房房龄太老容易存在的问题，大家在买二手房时有必要多注意，房龄多少关乎着你房屋贷款、房产价值增长以及使用年限等问题。万家房产 为您解答。

　　1、难贷款：首先，房龄会影响二手房的评估，而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。其次，房龄越大你能贷款的年限就越短。一般来讲二手房的贷款年限看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的较高年限。通过这三大因素算出贷款年限，最终取最短的。最后，二手房想要贷款的线年减去房龄（各银行略有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47年减去房龄；钢混结构公积金贷款年限为57年减去房龄；最长都是不超过25年。
　　菁英建议您在同等条件下，可以选择房龄较小的房屋，折旧率小，易进行再次转售。
　　可选中1个或多个下面的关键词，搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。
　　4、居住成本增加：房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系，房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着购房成本的提升。同时，实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用，因此，就需要对房屋进行修缮，增加了物业的维护成本。在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
　　25岁的单身小王商业贷款分别购买一套房龄为25年和30年的住房，商业贷款最多能贷多少年？