下滑!急售!厦门二手房降价新起捡漏笋盘的机会又来了!

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　　进入8月，天气越来越热。然而楼市冷空气似乎已经开始弥漫整个厦门，失去了往日的炙热。
　　在刚刚过去的7月份，全市二手房(含居住、非居住)成交4121套，其中二手住宅成交总计3289套，日均成交约106套。
　　自7月30日中央政治局会议强调再次“房住不炒”，首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这也就意味着下半年的楼市还是以稳定为主。接下来，投资客群清场将会更加彻底，自住型购房需求有保障。
　　二手房市场一向被称为楼市走向的晴雨表，反应着市场冷暖。近期不管是从成交数据，还是市场的反应来看，二手房市场均出现了不同程度的降温。
　　在此背景之下，二手房的空间将被大量挤压，价量齐跌将对房东的心理预期也将形成强干扰，二手房价格也会被逼迫回调，这对于购房者来说，买到笋盘的几率也会增加不少。

　　买家迟迟不肯出手的原因在于，目前整体环境趋于稳定，加上近期成交冷谈，购房者有着“买涨不买跌”的心理，依然有不少人在伺机等待笋盘的出现。
　　二手房市场成交开始逐渐回落，个别房源成交周期拉长，买卖双方开始博弈，买房人对市场的预期也有所改变。

　　不过，虽然近期二手房成交量有所下滑，但是并未出现大幅跳水的局面，与去年同期一千多套比较，还是相对明朗。
　　从目前来看，政策上暂时不会让市场出现价量齐升的迹象。因此，在短期内二手房市场也将会处于比较焦灼的状态。购房者观望情绪渐浓，买卖双方的博弈将进一步加剧，叠加楼市调控未见松动等因素，投资客资金压力逐渐凸显。

　　首先，在成交量持续走低的情况之下，二手房价格也出现了不同程度的松动;再者，短期价格的回落的预期形成，只有让价才能够吸引关注，推动房源的成交。
　　值得注意的是，本月价格环比下跌的城市数量增加1个，其中跌幅在1%以上的城市有4个，厦门位列其中，跌幅环比下跌1.53%。
　　购房群中不乏也有网友感受到了这股楼市凉意：最近慢慢有很多二手房东降价在卖了、谈价幅度基本在5-10万左右……
　　从2019年以来的厦门二手房走势来看，住宅的月成交量呈现出一条抛物线。在年初的时候成交量较低，春节过后成交量开始逐渐上涨，在4月份到达高位，之后开始慢慢回落。

　　从单日成交套数来看，仅有2天成交破百套，相比之前的火爆场面和成交记录频频被破，近日二手房成交呈现疲态。
　　在房价方面，根据中国指数研究院发布最新报告显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14948元/平方米，环比上涨0.38%，涨幅较上月扩大0.01个百分点。
　　另外，我们同样可以看到随着新房供应的逐渐增多，市场竞争加剧，基于市场的压力和业绩压力，不少新盘摩拳擦掌，准备以价换量出货。
　　根据厦门网上房地产数据显示，8月1日-8日，二手房住宅成交共652套，日均成交套数为81.5套。
　　作为市场一线的中介人员，其实他们最能感受到市场的反应。翻开他们的朋友圈不乏充斥着降价急售、一口价、白菜价、低于市场价等字眼。
　　近期随着厦门新房市场促销大战上演，加上土地市场回归理性……一系列的信号让楼市开始慢慢发生变化。

　　随着二手房供应量的上升，卖房的人群逐渐增多，而买房的人数却在变少，观望情绪相对较重。

初夏。浅笑

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