欠银行贷款的二手房可以出售吗？

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　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　这样中介就会服务的很好！追问嗯，可是我的中介费已经付了，现在中介说话有点驴唇不对马嘴，之前好多事情都办的不对，他们说银行打款肯定能办下来，让我先交首付，我现在有点不相信中介了，我想问一下，我交完首付，这中间有什么证明吗，就是证明我交了首付，如果银行贷不下款，我这个首付还能退给我吗？或者是我交首付之前是不是要找到银行核对一下，到底能不能办下来首付，如果银行说能，要不要立什么字据？谢谢了！追答交完首付，对方会给你收据的，交首付的同时会签房屋买卖合同。
　　可以委托一家全国连锁的正规品牌中介机构代办，由买方将放款或首付款打入第三方中介机构，中介机构与你一起将该款项去办理还款解押手续，办完解押手续后，拿到房产证，立即办理过户手续即可，然后第三方中介机构将全部房款转给你就完成整个流程！
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
　　我打算买个二手房，在我爱我家中介找的，总价四十八万，但是这家房子的房主还欠着银行十几万没有还完，房产证在房主手上，我们也是打算贷款买这套房子，首付是25万，但是中介和房东说要我们先交了这首付25万，房主用这个钱先把原来欠的贷款还完之后再交易房子，我想问一下大家，这种情况算是正常吗？
　　我打算买个二手房，在我爱我家中介找的，总价四十八万，但是这家房子的房主还欠着银行十几万没有还完，房产证在房主手上，我们也是打算贷款买这套房子，首付是25万，但是中介和房东说...
　　是很正常的，你买房子肯定是要买卖双方签署买卖契约的啊，这个契约在房管局就可以拿到。里面就有内容是你首付多少，然后以贷款方式付清余款。最后面有买卖双方签字并按手印。然后你再让卖方写个收条给你。下面就应该走银行贷款了，贷款批下来以后你们就可以办理过户手续，然后抵押。抵押前提是这个房子必须还清之前的贷款。
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
　　知道合伙人房产装修行家采纳数：5265获赞数：17703多年市场拓展经验，专注于市场拓展，区域加盟！向TA提问展开全部可以出售！需要先去银行办理还款解押手续，并支付一个月的利息违约金即可解押！具体流程如下：
　　展开全部非常正常。不管房子有没欠银行的贷款，你的首付要先交，再做房产交易登记，办理贷款及过户。



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