你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜!

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　　你会选择二手房吗？其实二手房不一定便宜!。买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 你会选择二手房吗？其实二手房不一定便 宜！ 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多人都认为二手房一定比新房便宜，
　　买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 你会选择二手房吗？其实二手房不一定便 宜！ 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多人都认为二手房一定比新房便宜，但实际上地段好、 配套全的二手房有可能比新房还贵。究竟二手房和新房该怎 么选择？我们就来一起算笔账，看看究竟你要不要选择二手 房！ 二手房 vs 新房 优劣势不一样 提到新房和二手房，很多购房者们的第一印象往往是新 与旧的差异，但除此之外，购房者还应该考虑到新房和二手 房的优劣势。 新房 优势：物业服务好、升值潜力大、社区环境好。 劣势：新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等 待入住长。 二手房 优势：周边配套成熟、现房拎包入住。 劣势：购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。 我们可以看到二手房和新房各有优劣，但是除了这些之 外，价格往往是购房者选房的重要因素。一般而言，同样地 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 段和品质的小区，二手房报价比新房便宜，但除了房价之外， 还有很多其他隐性的成本需要购房者考虑。 二手房 vs 新房 贷款额度不一样 如果购房者采用贷款方式购房需要注意，虽然二手房贷 款与新房贷款的首付比例以及贷款利率一样，但二者无论从 贷款额度还是贷款年限上都有很大不同。 新房：购房者购买新房时如果采用商业贷款，额度可达 到房屋总价的 70%~80%，一般均可贷足 30 年。 二手房：购房者申请二手房贷款时，可贷额度往往是根 据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的 80%-90%，折算下来，购房者的贷款额度一般为房屋总价的 60%~70%。在贷款年限方面，所购房源房龄越大，贷款年限 越短，房龄超过 30 年基本无法获得贷款。 二手房 vs 新房 缴纳税费不一样 新房 购房者购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修 基金（各地不同，多为总价的 1%~2%）、权属登记费（一般住 宅 80 元、非住宅 550 元）、交易手续费（一般为 2~4 元/平 米）等。其中契税所占比重较大。 二手房 购房者购买二手房涉及到的税费较多：契税（和新房标 准相同）、个人所得税（差额的 20%，符合满五唯一的住房免 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 征）、增值税及附加税（增值税=【含税销售额÷（1+税率）】 x 税率，满两年免征）、交易服务费（2~4 元/平米）、印花税 （免征）、权属登记费（和新房标准相同）等。其中个人所 得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴，但是实际操 作过程中往往会转嫁到购房者一方。 从新房和二手房的对比来看，对于刚需一族二手房更具 优势，不用装修直接可以入住，减少了装修费用等购房成本， 但同时购房者选择了二手房需要准备更多的首付款和税费。 因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。无论是购 买新房还是二手房，适合自己的才是最好的。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享

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