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为何这些小区地盘利用年限这么短?本来,做为国务院最早核准成立的14个经济开辟区之一,1989年,因为其时髦无政策可依,青岛经济手艺开辟区在国有地盘利用权出让上,做出今天照旧看来斗胆的测验考试:对以阿里山小区为主的部门室第用地利用权,设定20年和30年不等的刻日。一年后,即1990年5月19日,《城镇国有地盘利用权出让和让渡暂行条例》发布,划定栖身用地的地盘出让最高年限为70年。
虽然地盘利用权已到期,但并未影响小区室第的一般租售。记者潘旭业摄
2016年12月23日,河山资本部召开《天然资本同一确权登记方法(试行)》旧事发布会。
“因为一曲没有获得上级部分的说法,良多业主又有发卖衡宇的筹算,我们在具体操做上便采纳了到期业主不需要提出续期申请、不收取费用和能够一般打点买卖和登记手续、可一般典质等方式。颠末这近8年的施行,业主都很接管。”该担任人说。
阿里山小区室第用地利用权撞“限”问题只是青岛开辟区很多小区的缩影。据悉,青岛开辟区自成立以来,包罗阿里山小区在内的出让20年、30年利用年限的室第出让用地共计41宗,总用地面积667.5亩,业主总数为5071户。此中,地盘利用年限为20年的共33宗,年限为30年的8宗。此外,还有35年刻日的出让地盘8宗。
都晓得有利用年限，但买房时没当回事
据悉,这个一期建成于1994年的小区,是青岛开辟区最早建设的一批商品房之一,占领了较好的地舆位置,紧邻本地最好的黄浦江路小学、香江路小学以及开辟区第一人民病院。据阿里山小区一期业主任密斯讲述,她1993年从高密来到青岛开辟区,1995年以每平米1000多元的价钱买下一套房子,地盘利用权于2011年到期。“其时我们都晓得衡宇地盘利用年限的事,但都没有太当回事。”任密斯说,由于即便地盘曾经到期了,仍然能够在房产买卖核心一般打点过户等手续,没让续费啥的。
4日,记者来到位于青岛开辟区阿里山路的阿里山小区,现在距2009年该小区首批室第用地利用权撞“限”已过去了近8年,取最后撞“限”时分歧,这里的居民早已很是淡定。由于虽然房子建设用地利用权到期,但这么多年来,既没有相关部分过来要求缴纳费用,也没有影响一般的买卖。相反,受本年青岛地域房价全体上升的影响,阿里山小区的室第价钱也水涨船高,均价8000多元,做为一个建成20多年的长幼区,这个价钱曾经很是可不雅。
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4日,记者在小区内采访时,看到宣传栏上仍张贴着良多衡宇发卖的消息,也有欲购房者在找寻合适的房源。“这个小区虽然是长幼区,但因为位置好,又是学区房,买卖量一曲不错。但在2007年-2009年这两三年的时间内,买卖量有较着下降,很较着就是受地盘利用权到期的影响。由于其时小区居民和购房者都不晓得地盘到期后该怎样办,估量都在不雅望。”青岛开辟区某房产中介担任人刘先生说。
衡宇产权到期之后事实该怎样办?这个辩论已久的问题终究在国度层面得以破题。日前,河山资本部和住建部会商后答复,对于少数室第建设用地利用权到期问题,业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可一般打点买卖和登记手续。1月4日,记者回访青岛开辟区阿里山小区这个利用期“撞限”已8年的小区发明,因为多年来本地河山部分施行的方法取方才出台的政策千篇一律,这里的业主们早已淡定看待,并未妨碍小区室第的出售和出租。
这个政策,取青岛开辟区曾经施行了近8年的做法千篇一律。
面对雷同问题的还有温州深圳等地
对于这种情况,因为其时在国度层面尚无明白划定,青岛开辟区房管部分便采纳了不需要提出续期申请、不收取费用和一般打点买卖和登记手续的方式。因为不影响买卖,阿里山小区室第的买卖量又逐步添加了。而这种方式,也逐步使用到其他“到限”的小区。
河山资本部副部长王广华在发布会上指出,对于少数室第建设用地利用权到期若何处置的问题,河山资本部和住建部会商后答复,采用“两不逐个般”的过渡性方法处置,即不需提出续期申请,不收取费用,一般打点买卖和登记手续。涉及“地盘利用刻日”仍填写该室第建设用地利用权的原起始日期和到期日期,并说明:“依据《河山资本部办公厅关于妥帖处置少数室第建设用地利用权到期问题的复函》(河山资厅函〔2016〕1712号)打点相关手续。”
建房时无政策可依，刻日制为20-30年
除了青岛开辟区阿里山小区,全国其他处所室第用地利用权撞“限”的问题也逐步凸起,温州、深圳、克拉玛依等地也面对着类似问题。但由于没有国度同一的政策根据,所以采用了分歧的尺度。从国度层面出台政策处理这一问题,曾经迫在眉睫。
据青岛市黄岛区河山资本和衡宇办理局相关担任人介绍,2009年,阿里山小区做为全国首批室第撞“限”个案涌现之后,青岛开辟区便起头自动寻觅处理的方法。然而,因为物权法中未对地盘利用权续期应有偿乃至无偿做进一步申明,且国度层面也尚未出台响应的实施细则做为登记的参考根据,因而只能在敏捷请示上级部分的同时,积极摸索测验考试合适本地的处理方案。
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发表于 2017-1-12 16:05:56
发表于 2017-1-12 16:06:40
