现阶段在苏州园区置换买房到底有多难？

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　　我们的老朋友小明，眼见苏州园区各种“限价盘”蹭蹭领证，心动不已，琢磨着把手上的一套90平小三居卖了，全力打新。
　　若卖掉的是唯一住房，最好和下家约定短期返租，留点时间缓冲，以避免手忙脚乱。
　　即便急售，基本也是“现在卖房，年底钱到账”的节奏。眼下，苏州各大银行，普遍银行3个月放款周期（下家能贷到的情况下）。
　　后一种是“无需摇号，直接内定”——迅哥儿也不知道真实性，更不知道他们哪里来的渠道，但楼盘公告里，一般都有一条声明：
　　除非......人家有录音、截图等关键证据。那迅哥儿还是建议相关楼盘以退为进，暂避锋芒。

　　很难接受吧？事实就是如此，这就是置换当下会遇到的第一个问题——买与卖在同一时间点完成的难度，非常之大。
　　当然了，对于“巨额验资”的投诉，楼盘自然一致否认，“我不是，我没有，别瞎说啊”。
　　如果，我说如果，有楼盘验资认筹，并不按套路来，请留好证据，向有关部门举报。

　　类似的置换客户不少，即想要通过置换住得更舒服，但又完全看不上曾经的一些吊丝板块。

　　毫无疑问，肯定不是不喜欢，没人不喜欢园区，也没人不想在园区有房。但现实是，在园区买房，和找迪丽热巴搞对象一样，都不怎么容易。
　　所谓5+3，是指你现在卖房，若不愿降价急售，可能需要5个月的卖房周期、3个月的贷款到账周期。
　　“迅哥儿，我想在园区置换，想换一套叠墅，160平左右，预算500万左右，最好还是精装，诚心求推荐。对了，青剑湖不考虑。”
　　你再比如说小王喜欢核心的感觉，买了一套花语江南，一出门就是月亮湾、地铁、大学，舒服。
　　如果是前一种情况，建议给销售颁发“年度优秀员工奖”，确保资金充裕，保证项目回款，此乃小礼；为客户着想，不忘初心，是为大义。
　　按照楼盘自己的说法：认筹金按照首付比例确定，500万的房子，30%首付就冻资150万，50%首付就冻资250万，80%首付就冻资400万。
　　如果是后一种情况，希望楼盘严肃追究，要有“不愿杠，但不怕杠，必要时不得不杠”的精神，杠到底。

　　盯紧楼盘动态，多跟销售聊聊天，只要你掌握了楼盘节奏，就能够及时调整卖房策略，以便在这些盘取证前完成变现。
　　希望大家明白，所谓置换，很多时候就是用前一套的钱，去换一个面积更大、住着更舒服的房子，而代价往往就是地段上的让步。
　　好的吧。迅哥儿能理解这种感觉，但完全不赞同这样的做法：独墅湖的花语江南，后期也有叠墅，预计最低700万起，小明你要吗？
　　之前木渎某盘验资，胆大的甚至还有去借钱的，就为了凑验资——高利息，刺激。
　　一种是参加开盘摇号，买不到退款——显然是智商税，十个人找他了，总有能买到的——买到他就赚，买不到退款便是，无本万利。
　　说到底，选哪个，是在【性价比or地段】之间做选择——你只能诚实地跟着需求走。
　　本来先卖后买，资金压力就很大，若验资超过首付比例，下家房款又没到账，很大可能就卡在这个环节了。
　　即便勉强过了，心里也不踏实：“别人都是打400万，我只验了200万，会不会全款优先？”
　　一、销售个人行为，体恤客户，防止客户没钱趟了浑水，日后还款压力太大；二、投诉者造谣，闲，闲得蛋疼，压根没去认筹，信口开河，就要来黑一下。
　　即使现在，你赶不上龙湖熙上（今晚8点截止冻资）、星翠澜庭，你还有花语江南（后期还有房源）、仁恒奥体项目、中海奥体项目......

与我相拥。

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