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9月15日，国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
昨天，我在贝壳查成交数据时，还发现了一个怪现象：无锡一些小区的二手房竟然越卖越便宜！
再加上，无锡市场上新房二手房价格倒挂的情况并不明显，而且二手房交易成本高于新房，这样的情况下买房人难免更加青睐新房。
最近成交的一套100.6㎡的房源，总价149万，单价1万5都不到。而早在2018年7月，这个小区一套146㎡的大户型房源成交单价就达到了17980元。
这段时间，无锡市场上出现了不少“秒光盘”，像前不久开盘的华润公园九里、万科观湖礼著，卖的都不错，但是偶尔也会出现一些卖不动的滞销盘，我在前几天的文章中也提到过《扛不住了！无锡大批楼盘卖不动！开发商崩溃想哭！》。
随着二手房挂牌量越来越大，新房市场的不断涌入，供求关系也决定着价格，按照这个速度，二手房挂牌量年底破5万已经是板上钉钉。
再比如，之前我们粉丝卖房栏目挂出的一套山语银城的房源，小区环境、地理位置、学区都不错，这位粉丝从年初的290万降到了245万，依旧没有卖出去，甚至连咨询的人都不多。
说到底，不是所有二手房都卖不动。这也是为什么买房需要考虑一个流通性的问题。
据房天下二手房数据中心的统计汇总，无锡二手房2019年8月份成交量共计6128套，日均成交量大约在198套。
根据无锡房地产市场网公布的《8月二手住宅成交面积排行榜》中的数据显示，成交套数前10的小区有一个特点：都属于板块内价格较低的小区。
9月1日成交的一套100㎡的房源，单价12900元，再往前翻翻，今年春天，大面积房源都卖到了1万4。
比如说，玉兰花园东三区，锡师附小太新分校的学区房，房子的品质好，成色好，离地铁、离购物中心都比较近，这种找不到什么明显硬伤的房子，自然卖的好、卖得上价。
转眼进入金九银十，开发商加速抢跑，加上不少纯新盘即将入市，新房对二手房市场的冲击力只会越来越大。
这也比较符合购房者，特别是刚需购房者的置业逻辑，价格因素永远是排在第一位的。
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发表于 2019-11-27 00:07:02
发表于 2019-12-6 21:49:07
