关于中国楼市2020年走势的5个预测

admin

　　尤其是原来有房的那一批人，他们享受了上一轮上涨的利润，购买力大增，坐实了利润之后，现在横盘了，他们会趁机卖出，然后去买更好的楼盘，改善居住条件，横盘时期，改善需求是占主导地位的。
　　自2016年一季度到2019年4月份，本轮楼市调控看似已近37个月，超过此前三次涨跌周期的调控时长，但事实上楼市调控在2017年四季度已经进入微调期，到2018年局部调整，到2019年基本上是区域调整，通过棚户安置、人才、户籍政策的放松，事实部分城市已经突破楼市调控的包围圈。
　　2020年考虑到中国债务和地方土地财政逻辑依旧存在以及当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条都不同程度表现出下行的趋势，拖累了整体经济，全年GDP极可能跌破6%来看，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码。

　　经历了这么多轮楼市涨跌周期，我们非常清楚横盘时期的楼市特征，那就是：城市内部持续分化，旱涝不均，旱的旱死，涝的涝死。
　　但是，房住不炒一直态度坚决，考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后，已经积蓄了相当一部分购买力，所以2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，所以房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，从2019年一些涨得特别过份的城市被警告谈话就可见一斑。

　　这种“滴灌技术”明年会用得更多，短期内看不到“敲锣打鼓”式的降息了，毕竟中国目前草木皆兵，稍微处置不慎，大家又会疯狂抢房。
　　统计局公布的数据显示，1-10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，其中住宅投资80666亿元，增长14.6%；商品房销售额124417亿元，增长7.3%，其中住宅销售额增长10.8%。
　　楼市大涨的年份，什么房子都能涨，哪怕90年代的老破旧也能涨，因为这是货币行情，价格是全面提升的。
　　例如，同样是长三角都市圈，2018-2019上海摁得死死的，大家买不了房，于是去旁边政策宽松的苏州、无锡抢房，导致那里房价大涨。
　　当然，这种情况同样出现在宁波、临沂、珠海这类三四线城市，它们处于经济较为发达的地区，购买力旺盛。
　　首先，我们要明白楼市调控的时候，当货币不再宽松，同时一座城市进入限购之后，已经横盘了，到底谁还在买房。
　　人生的财富命运，是由经济周期决定的。其实人的一辈子碰上这种拐点的机会不会太多，也就两三次，抓住一次机会这辈子就转折了，但是切忌不要贪，都是平头百姓别想一口吃成马云，你能上去一个阶层就不错了。
　　很多人问全国楼市持续下跌，到底持续到什么时候，我们的判断是持续到2020年底。过了2020年，大部分城市都会整体回暖，2019年是政策底部，2020年是市场底部，楼市已经跌无可跌。
　　随着年初“房住不炒”成为中国楼市的主旋律，楼市降温的声音一直不绝于耳。在供给端，万科说要“活下去”，中小房企传出破产潮；在需求端，机构报告频出，全国找房热度整体出现降温，今年“金九银十”成色不足。
　　按常理来说，房价应该是核心区先涨的，但是别忘了，中国还有政策调控这回事，货币如流水，水往低处流，哪里政策宽松，哪里就涨得快。
　　横盘时期没有笋盘，如果你不肯为好房子的高溢价付费，那么它的增长性也没你份。任何好房子都是存在溢价的，只要涨起来比溢价还高，就是赚钱的投资。老破旧是便宜，但是横盘时期它是慢涨的。
　　明年各个城市内部的新房、次新房以及学位房会持续上涨，老破旧没有行情，大家要注意。
　　其实投资从来没什么一成不变的定论，大涨前夕买老破旧固然没错，因为外来人口急于上车，老破旧也照抢不误。但是到了横盘时期，改善力量占主导的时候，你如果还沿用原来那套想法，估计就不灵了。
　　临近岁末年关，很多朋友问我怎么看明年的楼市走势，到底该不该买房。关于这个问题，我写了一篇详细分析的文章，现在分享给大家，希望您认真阅读并转发给有需要的人，非常感谢。
　　通过数据不难看出，楼市降温主要体现在房地产整体的销售增速有所放缓，但整个市场的大环境没有发生改变，总量依旧稳步向前。
　　2020年多看看新房，有一些开发商不注意财务风控，急于回笼资金，熬了这么久政策还不放松，明年必须割肉卖了。一般一个楼盘卖掉前面30%左右就能回笼资金，一点点还银行的开发贷款了，所以卖了三分之一，开发商就会悄悄提高价格，以免卖得太快。
　　本轮楼市调控最大的不同之处在于坚持分类调控、分类指导、因城施策，但是政策是死的，资金却是流动的，这会导致什么呢？
　　数据显示，此前全国首套房贷平均利率为5.52%，二套房5.84%，处于本轮历史高位。不过，房贷利率新规于今年国庆后执行以来，在11月20日，房贷利率迎来了首次调整，购房者关注的5年期以上LPR从4.85%降至4.8%，仅5个基点，幅度有限，但这是房贷利率下降的“拐点”。房贷利率作为购房者最为关注的购房成本之一，影响着购房预期，利率下调有利于促进交易。
　　虽然5个基点的降息，幅度非常小，相当于把央行1次标准降息（每次25个基点）分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷，同时降息采用“滴灌技术”，一点点试探，避免了楼市突然大涨，是进退自如的手段。
　　下面以一则寓言来洞窥楼市天机：古代某城池被围困多日，粮食不多，粮价急速攀升，守城主官非常着急，召集下属，获得一计：往粮食里面放辣椒，辣了，人们就吃不了那么多了。果然，放入辣椒之后，大家吃得少了，粮价回落。但是好景不长，人们开始习惯了这种带有辣味的粮食，居然越吃越开胃，粮价又开始涨了。主官甚为焦虑，召集下属，又得一计：广出布告，粮食有毒，吃多了三年后必暴毙！此告一出，人们非常惊慌，纷纷减少食量，粮价又稳下来了。然而，这主官不加紧运粮进城，粮价上涨是注定的。过了一段时间，粮价又涨了…
　　其他省会城市也是如此，例如成都、昆明、西安，城市内部核心区限购摁得死死的，买不了怎么办？大家纷纷买次郊区的，导致次郊区价格一步步攀升，甚至出现了倒挂。

　　一点点滴灌，每一次虽然很小，但累计起来就不小了，2020年全年央行可能会累计降息50个基点左右，同时还会降准。此外，地方债、国债的发行力度也会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。
　　对，不是外来的新移民，而是这座城市内部的人。以南京为例，限购之后，除了极少落户的人，谁还能在南京轻松买房呢？是原来有房或者在南京工作多年熬够社保的人，这种人群最大的特征是非常懂自己所在的城市，购房有明确的目标，他们一般会卖掉旧的，去买新的又或者直接去买学位房。
　　房住不炒，普通人只要达到增值和流动性的平衡，每一个人最终都是赢家。我们见过不少为了实现增值而忘掉流动性的人，他们一口气买了很多资产，却没有足够的月供撑到大涨那天，这是令人遗憾的。所以，即使拐点快要来了，大家也要循序渐进买房，稳步入市，千万不要炒房。返回搜狐，查看更多
　　而实际上，在2019年，像汽车等制造业面临较大下行压力时，房地产整体数据依旧十分稳健。
　　地产十几年，起起伏伏，周而复始，从2003年开始，我们已经经历了5个楼市涨跌周期，中国的房地产没有例外，每一次都是同样的配方，同样的味道。
　　可能有些朋友会说：老破旧价格低，笋盘啊，难道不是更容易涨吗？一手新盘有溢价，我们不认。
　　由此可以推断，明年全国各个城市会局部松绑，让市场回归正常，提振经济，但社会整体舆论仍然会强调“房住不炒”，如果哪个城市松绑迎来大涨，超出了高层的忍耐程度，则该城市新一轮的调控立即加码，所以明年的行情是：全国整体横盘，局部城市平稳上涨。（涨可以，但别涨得太过分）

悲伤的恋曲

每次都这么轻松的抢到沙发也是一种无奈