一图看懂2019年杭州成交法拍房：最贵的8804万最便宜的57万

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　　2.法拍房的房屋户口不在执行范围内，成交后应缴纳的税费由买受人承担。如非特别说明，则存在的物业费、水、电欠费等相关费用由买受人承担。
　　9月下旬，原安邦保险集团董事长兼CEO吴小晖位于西溪风情的4套房产均拍卖成交。
　　在“法拍房”的主题中，“悔拍”和“流拍”系列——一个求退货、一个没人买，总能有说不完的线 女股神“两拍两悔”的嘉璟华庭
　　长生路32号不老里3号距离西湖只有300m的，其旧主曾是民国时期担任浙江省民政厅厅长的徐青甫。
　　房源本身硬伤没有，却存在租赁，租赁期自2017年6月1日-2021年5月31日。
　　该房产的部分面积为经济适用房，按规定买家需补交土地收益金。再加上其它的税费，这套法拍房的总价已接近230万元，几乎是评估价117.17万元的两倍。
　　12月26日，吴小晖的江南里也进行了拍卖。这套房子是当年江南里的两套样板房之一，仅装修标准就2.88万元/㎡。
　　这个消息当时令不少人的咋舌，毕竟在2018年，隔壁“孪生兄弟”阳光海岸拍卖出了9位数的价格。金色海岸6幢502室面积为273.5㎡，评估价为2003.31万元，起拍价为1402.32万元。
　　而房屋所有者和承租人双方协定，承租人每年交纳20万元，这20万元将从此前房屋所有者向承租人的借款中抵扣。
　　成交总价自1678 -2028万元不等，单价自5.4-5.7万元/㎡不等。
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　　在经历了460轮竞拍后，最终以8804万元的总价成交，折合单价21万元/㎡，刷新了杭州法拍房最高单价的记录。
　　第二次悔拍是因为竞得者在拍卖前未能实地查看，结果拍卖成功后发现户型与自己想象的不一致。
　　5月20日，该房产进行了第二次拍卖，并以1641.85万元的总价成交，比上一次的流拍价格还要高近240万元。
　　5月21日，有人花了近10万元/㎡买下一套学军小学的学区房。这套房子，就是中大文锦苑2幢3单元902室。
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　　该房产在 4月16日的首次拍卖中，以5600万元的总价、近18万元/㎡遇冷“流拍”；


　　9年降价377万元的蓝色钱江10月份，蓝色钱江通过司法拍卖售出一套一线万元，折合单价约为7.25万元/㎡。
　　且目前西湖景区内土地性质不能为出让，若后续政策有变动，买受人还可能需要补缴一笔土地出让金。
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　　5月28日，该房产进行了第二次拍卖，最终被一位买家以188万的总价竞得，仅仅比上次的成交价低3万元。
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　　不论“身份” 线年，有一些房子引起了很多人围观，而这些房子的“亮点”，大都与新旧、大小无关。
　　“双11购物节”当天，曾是杭州“万人摇”楼盘的未来城二期成交了一套法拍房。
　　4月8日，德萃公寓3幢2单元704室进行了首次司法拍卖，在被多人竞拍至171次后，以191万元高价成交，溢价率达到了63%。
　　2019年已经进入倒计时，这一年，值得回顾的房源真不少，而以上仅是记者找出的几个典例。
　　而今年2019年3月，311.3㎡的江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号在阿里拍卖网挂出，这也是江南里首次加入到法拍房的行列。

　　该房产地上建筑面积为462.88㎡，地下两层面积未计入预售合同，起拍价为6250万元，最终遭遇了“流拍”。
　　7月，临平山北的绿城蓝庭花园陶院1幢901室以187.4万元的总价成交，后由买家悔拍，并付出28万元的保证金。
　　终于，嘉璟华庭2幢102室在7月15日的三度拍卖中，以446万元的总价成交了，折合单价约5.12万元/㎡。

　　嘉璟华庭2幢102室建筑面积为87.15㎡，分别在4月中旬和5月下旬进行过两次拍卖，但最终买家都悔拍了。第一次悔拍是由于该套房产的户口存在占用情况，同时，买家又认为自己拍下的价格过高。
　　再次拍卖是在10月，当时以144万元的起拍价流拍；直到11月，才以146.7万元的总价真正成交（拍卖保证金降至23万元）。该房源面积为105.34㎡，折合单价1.39万元/㎡，比该小区二手房均价每平米便宜1万多。

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