|
|
总体来看，青岛二手房市场在2019年第三季度市场有起有落，行情较二季度有所下降，且明显低于往年。
对此，业内人士表示，虽然新房价格不断回落吸引了一定比例的刚需，但是价格不断走低的二手房有着即买即住、配套成熟等优势，预计今年一季度二手房市场有望进一步回暖。
2019年楼市落下帷幕。青岛锐理统计显示，2019年青岛全市商品住宅均价为14274元／㎡。其中，市南区以均价52206元／㎡高居榜首；崂山以均价35610元／㎡位列第二位；市北区（不含老四方）以均价30173元／㎡位列第三位。
，共计成交二手房5875套，值得一提的是，这也是近五年中西海岸区首次坐上半年二手房区域头把交椅；
市北区三季度二手房共交易了2702套，屈居亚军；李沧区位列第三位，共成交1601套。从数据不难发现，各个二手房板块热度的极度不均衡，冠军、亚军、季军之间都相差甚远，前三就能够分出明显的界限。其他区域，城阳三季度二手房成交了1533套，即墨共计成交1239套，市南区成交1132套，莱西1103套，胶州1018套，平度762套，崂山671套，高新区2019年第三季度二手房仅成交160套，还是垫底。
2019年第三季度青岛二手房热点关注区域，是浮山后、错埠岭和江苏路。其中浮山后二手房挂牌均价为29000元／平方米，与2019年第二季度时相比稍有下滑。市北区的错埠岭和市南区的江苏路片区都属于新上榜的热门板块，错埠岭片区二手房在2019年第三季度挂牌均价为22264元／平方米，在主城区算得上是“高性价比”板块；开学季之后，学区房价格也有一定下降，市场也稍有降温。
数据显示，2019年度青岛商品住宅价格方面，全市均价为14274元／㎡。其中，市南区均价最高，达52206元／㎡，同比涨21．07％（2018年43122元／㎡）；崂山区商品住宅均价35610元／㎡，同比涨3．21％（2018年为34504元／㎡），位列第二位；市北区（不含老四方）均价30173元／㎡，同比涨22．08％（2018年24716元／㎡）；老四方区均价24824元／㎡，同比涨4．57％（2018年均价23740元／㎡）；李沧区均价22642元／㎡，同比涨1．12％（2018年22392元／㎡）；原黄岛区均价15668元／㎡；原胶南市均价13804元／㎡；城阳区均价15610元／㎡；高新区均价13647元／㎡；即墨区均价13084元／㎡；胶州市均价11072元／㎡；平度市均价7807元／㎡；莱西市均价6545元／㎡。
老牌冠军市北今年上半年惜败，共成交5220套二手房，系2019年上半年青岛区域成交第二名；第三名是李沧区，共计成交2659套二手房。在2019年上半年成交情况中，其他区域，城阳共成交二手房2575套，市南成交2088套二手房，即墨成交2038套二手房，莱西成交1846套二手房，胶州成交1437套二手房，崂山成交1105套二手房，平度成交949套二手房，高新区仅成交164套二手房。根据统计机构的数据显示，青岛二手房成交均价在2019年年初经历短暂上涨后，重新跌回2018年以来的低位，2019年6月均价21882元／平方米，同比降幅逾10个百分点。
各区市成交如何？从新房成交的区域分布来看，西海岸新区以42892套的总成交量遥遥领先，成交量占全市的30．33％。城阳区新房成交28157套，排第二位；胶州市新房成交19864套，排在第三；即墨区新房成交18691套，排在第四，以上区市去年新房成交均超万套。另外，市北区新房成交6330套，平度市新房成交9666套，李沧区新房成交5877套，莱西市新房成交5518套，崂山区成交3489套，市南区成交936套。
从各大板块二手房行情来看，2019年第三季度西海岸二手房共成交了4376套，以绝对优势夺得了三季度二手房市场的全市交易冠军；
|
|
发表于 2020-1-11 01:54:57
发表于 2020-4-7 01:51:22
