关于二套房的疑问以及售二手房的各方面问题

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　　展开全部经济适用房是不可以贷款的，还有你卖一个到手价，是不是二套或者税不就和你没关系了！未经许可的话，记录已经存在了，消除不了的，不管那里贷款都是要信用的！贷多贷少的问题！
　　1，我在B市购买的经适房是否属于法定上的二套房？要如何操作才会不被认作二套房？

　　二、需要过户，可以转贷（转按揭），费用如下：根据评估价格、是否首次购房对号入座
　　2税钱就让买家出就行,要么就算在房价里.如果怕麻烦就委托一家声誉良好的房屋中介.3地震属于不可抗力,应该不给你算不良记录

　　本人2007在A市按揭购房一套，当时贷款10W，10年期限，现在因工作原因需要到B市上班，且B市由单位修建了经济适用房，现在欲购买B市的经济适用房，由于资金问题，现在肯定是要卖掉A市的商品房来支付B市经适房的首付款部分。
　　回答2 交易的话用转按揭或者提前还贷（用买房的首付款还贷）的方法，税费种种一般是买方出，你只需要报你的净得价回答3 有点影响但是不是太大，贷款是没有问题公积金的话是按你的单位和你的缴存额的
　　展开全部回答1 算是二套，现在的政策是只要你做过房贷便是二套，因为银行的贷款是全国联网的
　　3，因为512地震的原因，曾经有一段时间（约一年）未经银行许可的延期还房贷款的记录，我怀疑已经在银行留下了不良的信用记录，这个记录是否会消除？如果不消除是否会因此而不能进行我新房（经适房）的贷款？如果使用公积金贷款是否也需要良好的信用记录？

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　　4，征集一些其他方面的建议，包括卖商品房这一部分和购买B市经适房的一部分。希望大家能够帮帮我，谢谢！展开我来答
　　2，现在出售A市的商品房，因为还有一部分房贷未供完，约8W，总房价现值约30W，出售的时候需要一些什么手续或者有什么好的建议？各类手续费包括交易税大概是多少钱？这个钱是由买家出还是我出？
　　1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，非首次3%），买方；4、所得税1%，卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；6.、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额）卖方、合同印花税等暂免三、找银行咨询一下，这属于不可抗力的原因！四、需要具体交流请到高密圣亚吧
　　、1、不是，目前多套房的认定，必须在同一个城市内。比方说上海，北京是两个地方。2、一般的手续费是上下各付的。你的房子有贷款，出售的时候，先签合同，后通过对方付首付，然后你把首付给银行，结清贷款，注销抵押，然后对方贷款，或者直接分配付给你现今。如果贷款，需要过户给对方，新的房产证出来抵押给银行，然后钱到你账上，前后需要40-50天，最快了。
　　手续费：你的：个人所得税成交价1%，或者差额的20%，印花税 0.05%，过户费：建筑面积*25元中介费：上海1%，各地方不同3、关于信用记录的问题，你去你贷款的银行咨询。 当然不同的银行目前还没有相互联网。你可以用公积金贷款，不过必须在同一个地级市下面买房才能使用。否则你可以计提还钱。4、能够申请到经济适用房是幸运，望珍惜。

至你离开

稳坐一楼沙发，尔等只能仰视！