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城市中坚力量家庭240万户，预估5%家庭发生房屋置换率测算，则每年可预测成交总量约为12万套
3季度GDP增长放缓，经济处下行周期探底阶段；中央坚持房住不炒，地方紧缩政策量达阶段高点；融资监管对房地产趋紧。
而如果不对地产进行严格的调控而任由其继续惯性发展，那么，地产业无风险的套利机制必然吸引大量资本、人才，抑制实体经济的发展。
2019年3季度10个项目有开盘动作，累计推出2740套，成交1232套，平均开盘去化率为45%；其中限竞房有8个，累计推出2402套，成交1679套，平均开盘去化率达70%。
2019年3季度，经营性用地供应15宗/173万㎡（3宗/36万㎡集体用地) ，供应面积环比上涨29%，供应量达年内季度新高；
2019年3季度，北京二手房价成交价下跌趋势延续，9月，北京二手住宅市场挂牌价为6.27万元/㎡，环比下降0.7%；市场成交价为6.11万元/㎡，环比下降0.2%；议价空间为2.55%，环比下降0.52个百分点。
北京未来四年新增有购房需求人口年均为12万人/年，预估20%有购房行为，年度新增量约2-3万套
四、中国经济的结构调整与转型升级需要一个稳定的宏观经济环境，需要在稳定、改革与发展中保持一种均衡，避免失衡后引发系统性的挑战。
正因为如此，在经济运行中居于核心地位的地产业不能过热，同时也不能大起大落，引发金融风险，必须保持市场稳定，为改革提供一个良好的环境，这也是制定稳地价、稳房价、稳预期政策目标的原因。也正是由于稳，才是你我幸福生活的保证！
二、此次地产调控本质上是压制地产的投机性并防止更多的资源流入地产业，通过一系列的产业政策与宏观措施，引导经济与社会资源流入实体经济，鼓励创新，实现高质量发展。
进入2019年，报价指数开始回暖，2月达近两年峰值，后连续4个月下降，指数遇冷，8月创近两年新低。
2019年1-9月，累计供应3.04万套/398万㎡，套数同比上涨14%；累计成交2.70万套/361万㎡，套数同比上涨75%；成交均价为5.46万元/㎡，年度同比上涨2%。
从供应结构来看，2019年3季度主力供应面积段为60-90㎡，同比上涨3个百分点；90-120㎡、120-150㎡面积段产品供应量占比降幅最大，同比均下降5个百分点。
成交10宗/120万㎡， 成交面积环比上涨8%，成交楼面价为2.39万元/㎡，溢价率仅为8%，创3年来新低。
2019年3季度，商品住宅新批预售证37个，累计供应1.18万套/154万㎡，其中17个项目为限竞房项目，累计供应7298套/89万㎡，占商品住宅供应套数的62%。
9月，北京商品住宅有4个项目（均为限竞房项目）有开盘动作，累计供应1311套，累计成交852套，开盘去化率65%；其中位于朝阳区的中海·望京府去化率最高，达100%。
2019年3季度，北京土地市场供应15宗/173万㎡，其中13宗为住宅用地：（20519宗年共3季产度房挂地牌块地，块2位宗置丌限价地块，6宗限竞房地块），2宗为商服用地；
2019年3季度，从成交区域来看，大兴区领跑北京市场，成交1992套/22万㎡，大兴金茂悦（357套/2.94万㎡ ）、和悦华锦（ 222套/2.12万㎡ ）等项目提供了大量货值；其次为丰台区，成交17223万㎡。
北京地区个人住房贷款定价基准确定：首套为LPR+55个基点，二套为LPR+105个基点。挄照最新五年期LPR4.85%计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.40%，二套是5.90%。
从区域供应情况来看，顺义区供应量最大，8个项目累计供应2241套/33.25万㎡，套数占比为19%。2019年3季度，最高批证价格在8万以上的项目有6个，累计供应1115套/21万㎡。
主力面积90㎡，三居室为主，功能齐全，开发商主动完善配套，因限价原因有较强的价格优势，产品力强大。
9月中原报价指数触底回升，为26.96%，环比上涨1.77个百分点；客户交易信心较之谷底期略有回暖，仍处低位运行
2019年1-9月，北京二手住宅网签10.97万套，同比下降10%（较2018年1-9月减少约1.2万套）；2018年全年成交15.34万套。
因为长期以来将地产作为支柱产业，同时作为调控手段，导致房价规律性的上涨，吸引了太多资源，并产生很强的社会投机性，整个经济脱实向虚，出现泡沫化风险。
高层在当前对地产调控有两个要求，第一个就是不将房地产作为短期刺激经济的手段，这是要公开告别了过去将楼市作为逆周期调节的手段。
三、不将房地产作为短期刺激经济的手段的原因，是既要避免地产泡沫化风险，又为实体经济的发展创造有利的环境。
全市居民家庭户数约776万户，约2.5%的住宅更新率，则每年需求宗数约18万套
也就是说，中国要改变发展方式，向科技创新转移，实现更高效率、更高质量的经济增长。
一、从深层意义来说，此次地产调控并非只是像往常一样的行业调控，而是中国经济转型与结构调整大局中的一个重要组成部分。
2019年9月12日，北京地区个人住房贷款定价基准有所调整，预计10月执行，调整后的房贷利率与当前水平相当，有助于确保房地产市场的稳定性。
9月，北京二手住宅网签1.23万套/110万㎡，套数环比上涨2%，同比下降19%。
9月，大兴区成交套数最多，成交483套，大兴金茂悦限竞房（71套）、远洋金融街颐璟万和限竞房（68套）等项目提供了大量货值。
三季度商品住宅供应1.18万套/157万㎡，供应套数环比下降7%；成交1.07万套/138万㎡，成交套数环比上涨2%；9月，商品住宅供应4547套/62万㎡，供应套数环比上涨16%，同比下降12%；成交2814套/40万㎡，成交套数环比下降8%，同比下降1%；成交均价为5.92万元/㎡，环比上涨10%，同比上涨15%。
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发表于 2020-2-17 10:30:48
发表于 2020-4-7 01:51:22
