蒋朝晖解读城市居住区新“国标”：住宅高密度不是国家未来导向

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　　第一个原因是时代的变迁，2003年上一版《标准》颁布时，中国人均GDP只有一千美元，但到了2018年已经达到了将近一万美元，中间有十倍的差，一万美元的门槛值得警惕的门槛，因为它可能会变成中等收入的陷阱。
　　“我们可以看到现在北京通州的副中心以及雄安新区的建筑住宅高度是严格控制的，雄安是45米以下的住宅高度，通州副中心是45米打了八折，就是36米，通州副中心住宅高度是控制在36米以下，未来住宅高密度的环境不是国家的导向。”
　　此外关于绿地方面，蒋朝晖认为现在很多地方都会把住宅用地的绿地率提高，本来原来是30%，要求把绿地率提升40-50%，这个做法是不可取的，实际上真正要达到公园城市的效果，是要把公共绿地。就是把原来分散在各个住宅用地里想做到40-50%的绿地，实际上做到30%就可以了，把剩出来的10-20%的住宅绿地拿出来做成公共绿地，这才是公园城市的正确打开方式，让大家线米见林。
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　　蒋朝晖在现场指出，此前很多地方在制订地方的城市规划管理技术规定时，定的标准远远超过了2002版《国标》，容积率太高，建筑太高。城市住宅用地的平均容积率应该是多少比较合适？经过计算可以得知，我国城市住宅用地平均容积率只需要1.0-1.7。
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　　第三个是人口结构的变化，2017年60岁以上的老年人口占大多数，会对《标准》有一定的影响。
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　　级高级城市规划师蒋朝晖，对最新版的《城市居住区规划设计标准》进行了解读。
　　蒋朝晖透露，2018年为何对《城市居住区规划设计标准》进行全面的修订，主要有三个原因：
　　“此外，我们城镇化率超过了50%，城市人口超过了乡村，大家对精神生活的不满意度首次超过了对物质生活的不满意度。”

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