|
|
4月商办&商住用地挂牌13幅，成交10幅，供应成交活跃，环比呈上升态势。
（2）由于受疫情影响，目前上海整体住宅市场存量去化周期相对变长，预计随着整体市场的逐步回归，三季度即将开启去库存通道；
4月住宅用地挂牌7幅，成交6幅，土地市场供应、成交活跃，虽无溢价，但起拍价普遍高于或平于区域历史土地成交价格。
（2）各地人才争夺战愈发激烈。浙江省公安厅出台《浙江省常住户口登记管理规定》，放开放宽户口迁移和落户条件限制，5月1日起实施；其中重磅提及：酒店式公寓设立集体户新政，即酒店式公寓可以落户了！（3）4月10日，在上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会上，上海市发改委介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》主要内容包括加快在建项目有序复工、加强政府财力资金保障、加快土地出让收入安排和使用、降低制造业项目用地成本，推动自贸区新片区、虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城等重点区域引入优质项目等。
宏观：4月商办产品基本无新增供应，但需求依旧强劲，随着疫情结束，供应量将迎来一波反弹，整体供应较大的趋势不会有质的改变。
宏观：四月市场供应量激增，成交也逐步回升，预计随着疫情结束，供需均将重回高位。
受疫情影响，全市Q1供销规模均大幅下降，受第一季度积压影响，四月供应量激增，成交也逐步回升，基本达到去年Q4水平，预计到第二季度末，供销将重回高位。
（1）2020年4月3日中国人民银行年度第三次宣布降准，针对中小银行的定向降准进一步体现了央行近期工作的着力点，即将应对中小微企业融资压力的工作作为第一要务。全面降准依然可期。
微观：在项目拿证均价普遍略高于19年的情况下，去化情况仍高于市场预期，预计半年内，市场持续走高。
4月上海市土地挂牌共36幅，成交30幅，土地供需活跃，政府计划增加年度土地供应量，将形成新一轮的全新供应格局。
（1）一季度整体市场受疫情影响，出现了预期性下滑，然而随着整体市场持续发展，预计二季度末将逐步回升正常水平，住宅市场将会形成新一轮由疫情积压而形成的需求释放；
（3）在整个2020年1-4月，上海市土地市场成交活跃，且土地价格呈现出向上突破的发展趋势，预计后续2021-2022年土地兑现，市场将形成新一轮的全新供应格局。
上海外围依然是主力放量区域，并呈现供不应求的市场态势，市中心区域供需关系平衡，单价线月住宅取证明细
|
|
发表于 2020-5-16 12:24:04
发表于 2020-5-19 19:54:43
