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近期，受整体行情下降的趋势，这类房东也已经松口，降价抛售成了“新常态”。然而对于目前降下来后的价格，不少中介依然不看好，“是之前报价报高了，现在降了一些，但实际上价格还是偏高的。”
“很难卖出去，基本上卖不出去，房东降价了，购房者看到还想再谈低一些。”一位中介称，基本上在瑞安总价超过300万元的二手房，就很难卖了。
另外，2020年瑞安新房市场供应量依旧呈井喷状态，滨海新区、瑞祥新区、老城西、东山、锦湖街道均有多个纯新盘将推出，可供选择的机会太多了。
瑞安市场当前存在严重的“一、二手房价格倒挂”，这也决定购房者在买房时，更偏向一手新房。
一则，学区房需求大；二则，市场上优质的二手学区房颇为紧俏。因此，学区房价格自从2017年暴涨后，至今价格依然纹丝不动，没有有降，也没有升。
例①华龙一品：毛坯报价2.8-2.9万/㎡。近日，一中介成交的一套该小区好楼层149㎡，豪装120万，成交总价438万元，成交单价29395元/㎡。
上述这类高总价二手房，不少是业主高价卖不掉，挂牌了近一年都无人问津的房子。
例③银座广场：小区户型面积178-186㎡，前年报价2.2万元，现在降至1.6-1.7万。
1、新房数量大，去库存压力大，市场本身新房为主。二手房如果不降价，脱手困难。
纵观瑞祥新区，目前一、二手房倒挂大约在6000元左右。在新房限价24200元/㎡的政策下，瑞枫大道以北新开的两个楼盘含装修单价约在2.2万元左右；相比于新区近3万元的二手房报价，价格上有很大的吸引力。因此，目前该板块二手房大部分是有价无市。
例①欧瑞豪庭：前2年行情好的时候，二手房单价报价要3万，最近挂牌的房源，即便是像15楼这样的好楼层，单价已回落至2.6万元/㎡内。
例②祥云大厦(国贸酒店楼上)：19+20楼的顶跃，房东已经移民到意大利，为了资金回笼，价格1.4万元/㎡，若是去年至少要价1.6万/㎡。房子面积228㎡，顶跃二楼赠送面积大，实际使用面积约268㎡，总价约320万元，降幅颇大。
例②：清泰小区(隆山实验小学&安阳实验中学)：97㎡，装修清新，报价185万，成交价180万，成交单价18556元/㎡。
例②华鸿瑞安华府：去年报价要2.8万，今年房东松口2.6万，143㎡的二手房总价降了约30万元。
再看滨海新区，前新房限价20380元/㎡，前阵子新湖春晓二手房报价已经接近2.8万元/㎡。
下面是小编近期探听到的具体成交情况↓↓例①：之江花园一期(马鞍山实验小学&安阳实验中学)：97.33㎡，成交价195万元，单价20034元/㎡。
3、经济下滑，疫情影响，刚需钱包紧了，在一片叫衰的声音中，历来买涨不买跌的广大群众掏钱会更谨慎。
“二手房是不是降价了？看到好多‘急售’、‘大降价’的房源挂牌。”日前，有网友在微信后台留言。
塘河北路一带汇聚着瑞安众多房产中介，小编走访多家门店后得知，最近二手房价格确实有些变动，不过主要是集中在大户型、高总价类型的房产，并不是所有的二手房都有降。
因此除了学区房刚需者，绝大部分人还是选择购置新房，当然也有小部分人，可以根据自身情况，有针对性的去看看二手房，也许会有适合你的盘。
自2月底恢复营业以来，差不多三个月过去了，如今瑞安二手房市场真实现状如何？本报进行了实地调查和走访……
2、目前房产持有者投资较多，新交付房子变成二手房后大量挂牌，供大于求降价是市场规律。
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发表于 2020-6-3 01:25:11
发表于 2020-6-26 04:20:34
