广州二手房成交量连涨四个月

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　　据广州中原研究发展部监测，2020年5月广州二手房成交中，200万以下的低价盘占比下跌至14.6%，环比净减10.3%。
　　从周度网签情况来看，除首周受假期及新房分流的影响外，其余各周周度成交量基本维持在1100套以上的水平，二手市场整体成交表现平稳向好。价格方面，5月二手住宅成交均价为25105元/平，环比上涨5.1%。
　　在目前后疫情时代下，信贷环境有所放松，贷款利率较年前有明显下降。加上本月广州240亿土拍大战后，客户对后市信心明显增强，不少前段时间处于观望的购房客亦逐步着手入市，市场交投氛围更趋活跃。据监测，本月中原录得的新增购房客及带看量环比均增加3成以上。仅五一黄金周期间，超2000套房源集中“爆发”推出，加上各种优惠推销活动影响，促使不少客户转至新房市场。其中，以南沙、增城、番禺等一手热点区域分流问题尤为严重。
　　广州中原研究发展部分析认为，200万以上的盘源占比均有所增加的主要原因为：目前市场基本面向好，疫情得到有效控制，不少改善客户结束观望，开始逐步入市。同时，部分总价高的房源让利幅度偏大，促使客户入市热情高。
　　2020年3-4月200万以下的刚需盘源成交占比基本维持在24-27%左右上下波动，2020年5月成交占比下跌至14.6%，环比净减10.3%；而200-500万元区间的盘源成交则有明显增加，5月成交占比环比大增15.6%。
　　此外，随着近段时间市场成交回温，成交周期有所缩短，业主叫价明显强硬。据监测数据显示，业主报价指数基本维持在35%以上，报价信心较3、4月有所增强，议价空间略有收窄。
　　信息时报讯（记者 罗莎琳）广州中原研究发展部统计，2020年5月广州市二手中介网签量为4257宗，较4月同期（3971宗）环比上涨7.2%，成交量已连涨4个月。

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