900万买的北京海淀学区房突然败给了学校的“登记顺位”

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　　“现在不建议购买育英的学区住房，教委和1911之后购房的家长们最后的商谈结果还没出来，要不您等一等，不过我觉得大概率上不了。”育英学区住房置业顾问汪清向《每日经济新闻》记者表示，她也建议记者考虑翠微或者八一小学附近的学区。
　　2019年7月，在对比过西城、海淀十余套学区住房后，余婷花900万元买下了海淀区万寿路一套70平方米的老房子，1984年建成，单价12万元＋，对口北京育英学校，九年一贯，直升本校初中。育英学校是北京老牌名校，2019年还出了高考文科状元。
　　6月18日，40余位家长来到海淀区教委，希望能重新协商一个方案。《每日经济新闻》记者获悉，今天（6月22日），海淀区教委领导将与家长代表会面，商谈此事。截至发稿，双方还没有达成最终的明确解决方案。
　　北京海淀有家长了花近千万元买的学区住房，结果却还是上不了心仪的学校。2019年7月，在对比过西城、海淀十余套学区住房后，余婷花900万元买下了海淀区万寿路一套70平方米的老房子，1984年建成，单价12万元＋，对口北京育英学校，九年一贯，直升本校初中。
　　《每日经济新闻》记者了解到，余婷提到的这个家长帮论坛，其实最初是学而思培优论坛，据其自己挂网资料介绍，是中国最大的K12学生家长社区。近几年来，家长帮论坛逐渐发展壮大，已经深入北上广深，以及全国各主要城市，并成为家长们交流教育、育儿心得的公共论坛，在北京家长群中认可度较高。
　　余婷咨询过好几位中介，也一直向片区内其他买房的家长打听，得到的回复多是，根据育英学校的顺位表，第一顺位是父母房本、全家落户。“还没出现过第一顺位没法上育英学校本部的情况”（注：育英学校包括万寿路本部、西翠路、航天、紫金长安校区）。甚至在2019年11月，有家长回复余婷称，自己已经在片区近10年，第一顺位没有变化，1911之后买的房子也没事。
　　《每日经济新闻》记者留意到，育英学校的2019年招生简章是在当年5月31日发布的，彼时不少家长交流的信息都是“感觉育英学校学位相对充足，没有提1911，也没有强调户籍，对比另一家小学的招生简章强调户籍，感觉没条条框框设置那么多”。余婷也正是笃信这一点的家长，她看过太多学区住房了，相比于西城同价位的“老破小”，育英学校及万寿路周边小区条件等各方面都更入她眼。“不管怎样，第一顺位总是稳的。”
　　今年6月13日，育英学校发布幼升小登记顺位方案，令余婷始料未及的是，方案第一条便明确列出了“2019年1月1日（含）后新登记并取得房屋不动产权证书的除外”。如此一来，第一顺位成为泡影，余婷的孩子要被调剂到育英学校其他校区，在她看来“这失去了买育英学区住房的意义”。
　　翻版“深高南”来了。北京海淀有家长了花近千万元买的学区住房，结果却还是上不了心仪的学校。
　　1911政策指的是，2018年末海淀区突然甩出重磅炸弹，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。但是，这一条款并无更具体的执行细则，由此招致了无数争议。前段时间西城区学区住房成交量暴涨，就是因为从今年7月31日后也将实行多校划片至少是名义上的多校划片。
　　余婷表示，此前自己跟家长帮论坛的家长们沟通很多。“那里都是咨询学区住房的家长，也有经验，大家目的一致，所以我比较信任。”余婷表示，自己也研究了育英学校本部几年来的幼升小登记顺位方案，里边也没有提及类似1911的购房政策要求，所以还是买下了这套学区住房。
　　从机构挂牌情况看，粗略统计，育英学区（含各分校区）的房子如上述朱各庄小区、万寿园小区、紫金长安等，单价多为10万元＋，最高的单价达14万元＋，总价在800万～2000万元不等。记者调查发现，由于地理位置特殊，育英学校附近的房子多为央产房。
　　记者在采访中获悉，海淀区还有部分学校并未执行1911政策，比如翠微小学、八一小学，但这两所学校的热度尚不及育英。
　　据她透露，育英学校片区内的朱各庄小区，这些天已经有业主挂出了2套房源，“都是2019年1月1日后成交的。”

伪笑醉相思

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