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1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。9、买房交易流程区别：①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。②二手房，先签合同，然后公证。 一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房 。在大多数人的潜意识当中，二手产品指的是被人用过不值钱的东西，一般价格远低于新的东西。比如说轿车，新买的车即使保持着九成新，转手也会贬值许多。在房地产领域，望着直线上涨的房价，不管是白领阶层还是刚入社会的年轻一族，买新房都有不小的压力。所以，亲朋好友常会说：买不起新房可以买二手的，稍微粉刷一下就跟新的一样，而且价格又很便宜。但，二手房真的如大多数人所认为很便宜吗？其实不然，“二手房一定比新房便宜”这个想法是存在误区的。地段利好的区域，二手房甚至比一手房还贵。那么，二手房存在着那种优劣呢：1、相对而言，二手房交易周期短，速度快。另外一方面，二手房是看得见的现房，不仅能即买即住，房屋质量可以把关，不会如期房会有很多不可控因素。2、二手房是房主转售的房屋，一般情况下不存在装修材料污染的问题。3、二手房可以提前明确地段成熟与否，在成熟学位房片区，价格和教育资源更有优势。4、二手房小区配套相对刚开发的新盘而言，会更显成熟和完善，物业问题还可向小区业主了解，信息更加线、一般二手房都是已装修好的房子，无需过多操心装修方面的问题。6、成交价可自行与房主沟通，降价空间比较大所以，二手房的价格不一定比新房价格低。要看这个二手房所在的区域商圈和学区是否成熟
税费对比合肥二手房合肥二手房以某刚需选购90㎡、单价7000元/㎡的房子为例如果选购高层新房，则总共所需承担的税费为：90X7000X（2%契税+2%维修基金）=25200元如果选购高层未满两年的二手房，则总共所需承担的税费为：买方：90X7000X（2%契税）=12600元卖方：90X7000X（1%个税+5.55%营业税）=41265元如果选购高层已经满两年的二手房，不是房主唯一住房，则总共所需承担的税费为：买方：90X7000X（2%契税）=12600元卖方：90X7000X1%个税=6300元如果选购高层已经满两年的二手房，且是房主唯一住房，则总共所需承担的税费为：买方：90X7000X（2%契税）=12600元卖方：无需缴纳个税和营业税以此来看，如果按照税费交易原则，则选购二手房的买家选购了一套满两年二手房，则比新房的购房成本最少可节约6300元，最多可节约12600元。租金对比目前合肥市的新房所需等待的周期一般都是两年左右，则交房之前，非合肥市本地的置业人群则需要选择租房，则两年的租房成本如下；选择普通合租房，地段和配套一般的小区租金价格在600元/月两年的租金为600x12x2=14400元如果选购二手房一般两只三个月就可以拿房，精装修的房子拎包即可入住。按照三个月入住的进度租金为600x3=1800元则在租金上选购二手房比新房要节省12600元。
为什么二手房比新房便宜这么多? 二手房比新房便宜？别等买了才后悔没搞清楚
几个原因啊第一二手房买的便宜啊第二就是二手房环境稍差还有就是二手税费多，不好做房贷，对比新房来说
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发表于 2020-7-6 08:35:53
发表于 2020-8-3 17:22:07
我是第一个回的耶~
