吊打汇悦台？越秀这套二手房凭什么卖20万平？

admin

　　这套位于室第楼一楼角落、乍一看像极了小区杂物间的房子，竟然就是我们今天的主角！
　　中介到底有几多套路？若何分辨本人赶上的是不是黑中介？中介推给我的盘又能不能买？

　　这套房源的位置很好，位于农林下路，步行5分钟就能到区庄地铁站，并且距离在建中13号线二期的农林下路站也很近。
　　房产中介，一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程，但又要不时提防他给你下套挖坑。
　　最初，业主表示，这套房子200万，已经是他们的底价，他们也不急卖，不接管砍价。
　　其次，房子正对着广发银行的后门，刚好在广发银行摄像头的“庇护范畴”之内，安全有保证。
　　随后，我测验考试着表达了一下我的疑虑：楼龄40年，没有小区管理，学位还被占用，如许的房子卖20万/平，是不是贵了点？
　　业主说，因为这套房子位于整栋楼的角落，所以可操纵的边角位较多，他们便本人搭出了一套“小两房”。而当问及有没有被拆除风险时，业主则决心满满地表示，“这里基本没人管”。


　　在群里可取业内大咖交换买房路上的疑惑，寻得专业的置业建议，从此买房再也不掉坑！
　　最初，部门顶楼和底楼的房源，会将送露台/送花圃做为一种宣传噱头，现实上，这也是对公共空间的变相占用。以至有人会在公共用地上搭建违法建筑，做为自家屋内利用面积的一部门，这种情况在没有物业管理的旧小区比较常见。但是，一旦被发觉并要求整改，需要自行清拆并领取清拆费用。


　　就像奥地利做家斯蒂芬·茨威格那句名言所说，命运赠送的礼品，早已黑暗标好了价钱。而买房时看似赠送的面积，也早已黑暗标好了价钱。
　　本文对项目或产物的介绍，对项目四周情况、交通、教育资本、贸易配套及其它公共设备的介绍，均旨在提供相关消息，不做为任何采办要约，不料味着本公司对此做出许诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖两边的权力义务以两边签定的《商品房买卖合同》及附件等和谈为准。本文部门图片来历于收集，若有侵权，请联系删除。
　　但是，这间房子的房产证面积只要10平方，即户型图中卧房B部门。而卧房A、客堂及厨房，都是业主自行搭建的！

　　目前，侨鑫汇悦台二手房单价不外18万/平，少有放盘的珠江别墅二手房单价也不外20万/平。
　　PLUS为列位筛选出了业界中的各路大神，构成了一个“专家天团”，努力于处理购房者的各类疑问杂症。
　　起首，这套房子教诲我们，买学位房的时候，万万问清晰前业主后代能否有占用学位，不然很可能花钱给他人做嫁衣。

　　不外，同业的中介悄然告诉我，业主的小孩目前正在农林下路小学读一年级，他们即便把房子卖掉，也会占用学位。新业主的后代最少要等6年后，才能入读农林下路小学。
　　那么，这套老破小有什么怯气在价钱上“吊打”珠江新城豪宅呢？怀着三份卑崇四份思疑五分猎奇，我踏上了这趟看房之旅。
　　踏进门，铺面而来的是一个狭长的客堂。并且这个客堂极富设想感，他的屋顶，竟然是透亮的！
　　这套10平米的房子位于农林下路，挂牌价200万，每平米单价高达近20万！
　　起首，房子位于一楼，不消上下楼，白叟下楼便利。并且相当于送花圃，门口就能晾晒衣物。
　　当我还沉浸在“老娘也是看过20万/平的房子的人”的喜悦时，面前映入的气象，却让我虎躯一震。
　　客堂左侧是两间卧房，此中一间还带独立卫浴。左侧是厨房加洗手间，厨房尽头还隔出了一小块空间做餐厅。
　　此外，原业主还告诉我，这套房源乃至不折不扣的学位房！对口学位是省一级农林下路小学，就在马路对面，小孩读书很是便利。死力保举我买来给孩子上学。
　　据房源目前的业主介绍，这套房子是他们在2004年摆布买下的，整套房现实可利用面积在50平摆布，并且带主套，住起来很恬逸，但因为孩子长大，他们出于置换需要，才想把这间房子卖掉。

　　目前，周边在售的二手小区有建于80年代的农本新村和建于2013年的农林华府。农本新村二手房均价5.5-6万/平，农林华府二手房均价7.5-8万/平。

　　其次，即便前业主没有占用学位，依据越秀区教育局的划定，30平以下（不含30平米）的学区房，除非是小我名下独一住房，不然孩子有可能上不了对口小学，改由区教育行政部分统筹放置学位。

浅陌初心

我是来坐沙发的！