出售二手房时“独家代理”别等闲签小心套路

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　　2、 假如你的房子质量不错，好比户型楼层朝向装修什么的都还行，并且价钱也报的并不算太高，那就能够签独家。但要记住，最好和大型正轨公司签，小中介就算了。
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　　在中介里，只需签了独家，那你的房子就是A类房源，也就是房子各类硬件都不错，没有较着瑕疵，并且价钱合适。这种房源在必然时代内，普通是30天，是会遭到主要保举的，也就是聚焦，营业员都推销这套房。那快速出手的概率就会大幅添加。
　　其实这就是营销心理学的“锚定效应”。这第一套破房就是锚点，为的是给后面的房源当参照物。而这第一套房的业主就惨了，这套房是必定卖不出去的，以至中介都舍不得卖掉，卖了还得从头找锚定物，多麻烦啊！
　　5、 别的，假如房子有较着瑕疵，中介却乃至要签独家代理，并且报价还不低，那就更要小心了。由于他们未必是想卖你的房子，而是拿来当“锚点”。
　　章哥，我此刻正在预备卖房，中介让我签独家代理，一签就是三个月。他们给报的价钱不算低，但我有些犹疑，请问这能签吗？
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　　所谓锚点就是参照物的意义。经常看房的人城市发觉，中介保举房子有个特点，第一套带看的往往都不怎样样，不只硬件不可，价钱还挺高。让看房人心里挺别扭，就这么个破房都能这么贵？第二套或第三套就很多了，不只户型好，价钱也算合理。
　　所以，假如房子的前提不太好，干脆就是大面积撒网，静静期待。只能靠价钱来吸引看房者。以至在楼市低迷期，价钱都吸引不了什么客户，除了期待没什么法子。
　　3、 并且，小中介普通签的时间还长，经常动不动让卖房人签个半年的独家代理。而卖家刚起头不懂，稀里糊涂的也就签了。当他发觉时间太长了的时候，天然会悔怨。于是干脆又挂到了其他中介，可就等你一挂出去，小中介上门了，按照合同要求补偿。
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　　6、 总结：卖房的时候，独家代理不要随便签。起首要准确评估本人的房子，不要产生敝帚自珍的情结，就感觉本人的房子好，非得卖高价。那这种情况下签了也白签，瞎延误功夫。
　　大中介的渠道广营业量大，客户来历并不局限于本地，没准海淀的房子能让大兴的给看上，这是很有可能的工作。而小中介不可，基本上就是局限于当地，就算是在大型平台上发布房源消息，也不如大中介内部的推广范畴大。
　　虽然最初未必真的给钱，但至少是够闹心的。小中介之所以要签这么长时间，就是由于他们晓得本人的能力，只能靠拖着慢慢卖。假如其实卖不出去归正也没丧失，至于向卖家要补偿，给最好不给也无所谓。但这么做，可就让卖家延误了良多时间。
　　4、 假如你的房子的情况不是很好，好比说顶楼一楼、北向或奇葩户型什么的，那干脆就别签什么独家了，没有用。就算是签了，人家也得归入C类房源，没有营业员同意为这种房子去费劲。
　　最好只和大型中介签，并且估算好日期，不必太长时间。随时共同改价钱，目标就是快速卖房。假如在代理期内卖不出去，能够再换一家大中介，假如还卖不出去，那就干脆降价全网发吧，也就不消签什么独家了，只能慢慢等着。
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　　所以，要签独家就签大型中介，小中介签了也没什么大用，延误功夫的可能性倒大。

话比肾虚

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