二手房满五年能省几多税费？交定金后延期过户可行吗？

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　　比来，北京的林女士想要“卖旧买新”置换一套两居室，她看中了东城区的一套二手房，总价900万元。不外，该房源获得来岁7月房产证才满五年，中介建议她先按卖方要求交200万元定金，比及来岁7月再过户，从而能够享遭到“满五独一”的税费优惠。林女士有点纠结，如许操做的话税费能省几多？过户时间距今还有近一年，会不会有什么风险？
　　据麦田房产专业人士介绍，二手房买卖个税的征收尺度有两种，其一是有原值的情况（即卖家能提供原值凭证，或系统能查出原始的买卖价钱记实），个税为差额的20%，即（成交总价－房屋原值－装修费、利钱等合理费用）×20%；其二是没有原值的情况，普通是按照成交总价的1%来进行征收。
　　起首我们来看，二手房满五年后再交税过户，税费事实能省几多？现实上，若是该房源为卖方的独一住房，“满五年独一”取“非满五年独一”比拟，前者可免得征个税。
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　　虽然最高能够省几十万，但林女士也需权衡这种操做的风险。上述专业人士指出，最大的风险是房屋被查封，若是林女士先付给了卖家200万元定金，倘若在来岁7月“满五年”之前，房子就被查封了，那么林女士不单拿不到房，其定金也难以逃回，只能起诉处理。
　　按林女士所述的情况，中介建议她先交200万元定金，比及来岁7月房子满五年了再交税过户，现实上是一种避税操做，着眼于买卖税费的优惠减免，但要留意的是，这种做法有不小的风险，需要审慎考虑。
　　由此能够看出，若是按照中介的建议来操做，林女士能省几多税费得看房源的具体情况，若是林女士想买的这套房子有原值，假设上述差额为300万元，那么个税为60万元（300×20%）；若是没有原值，那么个税则为9万元（900×1%）。
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　　此外，因为近一年的时间跨度较长，期间房价的变更也有可能引发风险，假如房价上涨，卖方不情愿卖了要违约，那就有可能导致合同无法履行，即便最初林女士能获得必然弥补，也错失了此前的购房机遇。
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