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近年来，各地消协组织受理的投诉中，涉及消费者住房方面的投诉居高不下，此中房屋质量、虚假宣传等一曲是房产投诉中的突出问题。对被误导的消费者来说，想要通过法令路子告赢开发商并不容易。据法令专家介绍，除非“出卖人就商品房开发规划范畴内的房屋及相关设备所做的申明和许诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价钱简直定有严沉影响”，普通的楼盘发卖宣传和宣传材料，仅是“要约邀请”，不是合同内容，无需承担违约义务。并且，就算告赢，也无非是退房，考虑到房价上涨要素，购房者只能吃哑巴亏。
轨道交通规划线路还没获得批复，能不能定都成问题，更遑论线路走向、站点位置等。开发商如斯急不成耐地拿来宣传，无非是要将地铁盈利提前兑现，以便忽悠出更好的销量和更高的房价。只需房子卖出去了，至于未来地铁建不建，附近能否真有站点，开发商并不真正关怀，也不会给购房者任何许诺，这是典型的虚假宣传。
虚假房地产宣传，主要靠地方行政惩罚。但是这些惩罚，取开发商可能获得的益处，并不成比例。好比斯次济南的冒充地铁站牌，开发商的整改演讲辩称“一直全体全数遮挡，我司不曾对外展现宣传”，然后颁布发表“已拆除完毕”，就算完事。本地相关部分却是亮相“已惩罚”，具体若何惩罚有待申明。对涉事企业而言，冒充地铁站牌，形成这么狂言论影响，所受赏罚却不痛不痒，会不会意存侥幸？又会不会有开发商争相效仿呢？
近日，一则关于济南“章丘地铁要起头建设了吗，安莉芳路地铁站牌已经到了”的留言和一张运送安莉芳路站的地铁站牌的照片在网上传开。站牌和现有济南地铁站牌不异，“安莉芳路站”字样旁还有“某某城”（本地一个楼盘）的字样，明显是楼盘为吸引购房者而擅自建设，该项目售楼处沙盘区位图上同样有较着的地铁站标注。据悉，本地相关部分已对该项目进行惩罚。
曾有业内人士称，“我们要尽可能强调项目优势，利用想象性、指导性语汇激发消费者的采办欲。”有的开发商拿地不久，宣传就会介入，规划尚不清晰、设想尚不开阔爽朗，就要将一片荒地描画得“高端舒服”，十分考验宣传设想者的“想象力”：“稀缺楼盘，坐拥安好”，其实是“项目偏远，人气不足”；“湖景洋房，水景园林”，其实是“有个小水坑，坑边有围栏”……凡此各种，从项目位置、道路交通，到周边设备、将来规划，一些房地产宣传中充溢着不实之词。
《宣传法》第二十六条划定：房地产宣传不得对规划或者建设中的交通、贸易、文化教育设备以及其他市政前提做误导宣传。2019年5月，济南市住建局《关于进一步规范商品房发卖宣传和宣传活动的通知》，也明白不得操纵规划或在建中的学校、地铁做为楼盘卖点做误导宣传。但该楼盘不只在售楼处和发卖说辞上突出地铁元素，更是间接私设了冒充的地铁站牌，影响不成谓不恶劣。
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发表于 2020-10-15 14:46:37
发表于 2020-10-27 08:26:02
