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近期房产旧事汇总_AD/传媒_人文社科_专业材料。沈阳：沈北浑南楼市齐头并进 备受青睐 据搜房网数据监控核心查询拜访显示，46.2%的网友看好浑南的楼市，53.8%的网友认为沈 北楼市的发展空间较大。通过查询拜访结果能够看出，在沈阳市“大浑南战略”和“再造一
沈阳：沈北浑南楼市齐头并进 备受青睐 据搜房网数据监控核心查询拜访显示，46.2%的网友看好浑南的楼市，53.8%的网友认为沈 北楼市的发展空间较大。通过查询拜访结果能够看出，在沈阳市“大浑南战略”和“再造一座生 态沈阳城”的城市发展规划下，浑南和沈北地域板块在楼市中的表现可谓齐头并进，备受沈 阳购房者的青睐。跟着沈阳城市化进程的加快，南拓北进已然成为沈阳的大势所趋，浑南和 沈北无疑成为沈阳未来最有发展前景的区域而备受关心。 本年以来，浑南楼市发卖成就一曲领跑其他城区。沈阳地域板块的调整优化升级、市政 府南迁规划、2013 年全运会等诸多严沉利好信息不竭传音，培养浑南地产发展的优良势头 和坚实根本。业内人士也表示，无论是全运会以及地铁的利好，还是“大浑南战略”总体规 划的实施， 这都将使大浑南地域的区域性配套愈加成熟， 这些将间接带动本区域房地产市场 的发达发展。 沈北新区虽然区位相对偏僻， 但是目前区域环境以及根本配套建设的脚步大幅提升， 高铁、 新北站出格是目前贯通南北的地铁二号线一阶段年底通车， 二阶段正在加紧建设的信息使得 区位空间距离感进一步缩短的同时也为该沈北新区的地产市场带来了极大的推动感化。 以目 前的房地产价格来看，沈北新区的房价是沈阳所有区域中最低的，跟着区域企业的拉动、常 住人口的添加、 周边市政配套设备的完善……能够说此刻浑南新区受热捧的程度就是沈北新 区此后的实在写照。沈北区域的房地产升值空间，不言自明。 沈阳房价环比涨幅列第 5 下半年或是购房好机会 昨日上午 10 时，政府统计局发布“7 月份 70 个大中城市住宅发卖价格变更情况” ，数 据显示，取去年同月比拟，在全国 70 个大中城市中，价格下降的城市仅有三亚 1 个。而取 上月比拟，一线城市的商品房价格上涨趋势基本被控制，涨幅初次显现全面停畅，不外仍有 39 个城市房价继续上涨。 沈阳房价环比涨幅并列第五 从 7 月份的数据能够看出，房价上涨的趋势基本被控制。 从新建商品住宅价格变更情况来看，取上月比拟，北京、上海、广州、深圳、福州、厦 门、济南、南昌、丹东、襄阳、郑州、赣州、惠州、湛江、蚌埠、北海、三亚 17 城市房价 显现停涨，价格持平。包含昆明、锦州、九江、扬州、南宁、无锡、南京、杭州、沉庆、包 头、济宁、海口、成都、宁波在内的 14 个城市价格显现下降。 上月，仍有 39 个城市房价显现上涨，但环比涨幅均未超过 1%。泸州环比上涨 0.8%， 在全国 70 个大中城市中排名第一；南充环比上涨 0.6%，排名第二；岳阳和大理环比上涨 0.5%，并列第三；韶关和宜昌环比上涨 0.4%，并列第四；沈阳、乌鲁木齐、呼和浩特、天 津、长春环比均上涨 0.3%，并列第五。 值得一提的是，此前一个月沈阳房价环比涨幅领涨全国，位居第一，7 月沈阳环比 0.3% 的涨幅较上月回落 0.1 个百分点，排名也显现了下降。 取去年同月比拟，70 个大中城市中价格下降的城市仅有三亚 1 个，涨幅回落的城市有 26 个。 7 月份，同比涨幅在 5.0%以内的城市有 39 个。以丹东为例，同比上涨 9%，涨幅比 上月的 8%提高了 1 个百分点，仅次于南昌 9.4%的同比涨幅，和乌鲁木齐并列第二位。 沈阳二手住宅价格环比持平 从二手住宅价格变更情况来看，取上月比拟，70 个大中城市中，价格下降的城市有 22 个，持平的城市有 12 个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过 1%，涨幅在 0.5%以 内的城市有 35 个。 取去年同月比拟，70 个大中城市中价格下降的城市有 4 个，涨幅回落的城市有 28 个， 比 6 月份添加了 4 个。7 月份，同比涨幅在 5%以内的城市有 49 个。此中，遵义同比上涨 10.1%，排名第一；岳阳同比上涨 9.2%，排名第二；乌鲁木齐同比上涨 8.7%，排名第三位。 取此前一个月比拟，沈阳二手住宅价格持平。取去年同月比拟，沈阳二手住宅价格同比 上涨 3.4%。 专家阐发 下半年房价降幅不会太大 中国指数研究院副院长陈晟昨日在接受本报记者采访时表示，从全国的房地产市场来 看，一线城市的商品房价格上涨趋势基本被控制，不只是环比涨幅缩小了，一些城市的房价 同比涨幅也显现了不变或是下降的走势，这也是调控效果的进一步表现。未来，房地产市场 还将严格施行调控政策，目前也已经传送出了添加限购城市的消息。 陈晟指出，一线城市实行限购政策之后，开发商的大量资金也进入了二、三线城市，从 而导致二、三线城市楼市活跃房价走高，以至是三、四线城市的房价也持续走高，跟着此后 限购城市的添加，也避免了这些城市房价过快上涨，有益于房地产市场的发展。在全体市场 调控的影响下，下半年房地产市场具有降价压力，开发商必定会做好价格调整，房价必定是 不会再上涨了，价格会不变或下降，但即便降价，幅度也不会太大。 下半年是购房好机会 陈晟还强调， 支持起楼市的刚性需求中很大一部门就是婚房需求和自住需求， 如果真有 居住需求，下半年是购房的好机会。 “九、十月份，秋高气爽，依据保守的‘金九银十’概 念，老苍生喜欢在这个时候去看房子，而开发商为了提升买卖量，也会做好价格调整，价格 下降或是做出优惠，九、十月份的买卖量将会有所回升。 ”陈晟说。 新限购城市浮出水面 房产税不征首套 一边是二三线城市限购即将开闸，一边是房产税扩大试点等后续政策“山雨”欲来，房 地产市场调控将加码的言论近来声声急。 二三线 日，政府统计局发布了 70 个大中城市 7 月份房价数据，对照住建部前天发布的新增 限购城市名单的 5 项建议尺度，秦皇岛等 14 个城市面临出台限购令的压力。 依据统计局的数据，7 月价格同比上涨幅度超过 5%的城市共 27 个，此中有 26 个城市 持续 3 个月涨幅超过 5%。从价格环比涨幅看，7 月有 39 个城市价格上涨，此中 24 个城市 的涨幅增大。目前共有 13 个未限购的城市的房价同比涨幅持续 3 个月超过 5%。 并且，7 月份 70 个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过 0.4%的上涨过快城 市的全部为非限购城市。 记者结合 7 月份数据，并依据同时满足 2010 年房价涨幅接近或超过 5%以上；2011 年 以来房价涨幅接近或超过 5%以上两个条件推算，理论上该当新增限购城市在 14 个摆布。 包含秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、赣州、烟台、洛阳、襄樊、岳阳、常德、惠州、 湛江、桂林。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(微博)则阐发表示，除上述城市外，已限购的一线大城 市周边城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被纳入限购范畴，因而新一批限购城市个 数将约 20 个。 除了新增二三线城市限购外， 包含房产税试点扩大等中持久调控办法正在研究的信息也 纷纷传来，在市场上惹起不小的波涛。 在 18 日的博鳌房地产论坛上，财务部财务科学研究所所长贾康(微博)表示，房产调控 要标本兼治、中国收入分派要有用遏制差别扩大，房产税鼎新长短常必要的。 但他也给了大师一颗“定心丸” 。他说，房产税无论怎样演进，在中国不会覆盖家庭的 第一套房或者家庭人均必然尺度下单元面积的住房， 这是当局确保的基本住房条件。 无论这 个家庭是敷裕还是不够裕，第一套或者必然人均面积以下的住房是不涉及房产税征收的。 即便是第二套房，贾康认为，房产税的征收也该当做特殊处置。 “很多人认为买第二套 房是给本人买一个商业性的安全，有道理。第二套房如果覆盖，税率该当从轻。 ” 住建部规划保障房建设进度:十月底主体完工 1/3 “安得广厦千万间， 大庇天下寒士俱欢颜？” 中央当局决定本年为全国中低收入家庭建 设 1000 万套保障性安居工程，这一规划令“天下寒士”欢颜之余，也有担心：如此大面积 保障房能否按期建成？ 住房和城乡建设部发布的最新信息让人看到盼望。住建部副部长齐骥近日指出，本年 10 月底前，要有 1/3 的项目做到主体基本完工，1/3 的项目进入地上施工阶段，1/3 项目进 入根本施工阶段。 统计显示，本年 1—7 月，全国城镇保障性住房和棚户区革新房已开工建设 721.8 万套， 开工率 72%(不含西藏自治区)。辽宁省和陕西省开工率均超过 100%。齐骥还表示，本年 11 月底前，开工建设 1000 万套保障性安居工程的方针无望全面实现。 未来保障房覆盖率达 20% 为让“居者有其屋” ，中央当局规划了一张蓝图：未来 5 年，要建设 3600 万套保障房， 本年 1000 万套，明年 1000 万套，后面 3 年 1600 万套，使保障房覆盖率达 20%。本年是蓝 图实施第一年，然而曲到 5 月末，全国开工率才 34%。 进入 6 月， 工作有了转机。 截至 6 月底， 全国城镇保障性安居工程已开工 500 万套以上， 超过年度打算 50%，比 5 月底添加了 160 万套。到 7 月底，开工量又比 6 月底有较大幅度 添加。总体来看，保障房建设开局优良。 齐骥阐发说，大都住房建设项目在上半年以前期预备工做为主，5 月份起继续进入开工 阶段。 就全国而言， 二三季度是施工的黄金季节。 跟着施工旺季到来和各地工做力度的加大， 估计未来两三个月各地保障性安居工程建设速度会持续提升。 具有资金短缺等困难 看似红红火火的保障房开局建设背后，其实具有诸多困难，还有很长的路要走。 “资金是目前最大的妨碍。 ”清华大学经济管理学院传授周立接受本报记者采访时说， 做这么大的工作需要很大的资金，目前还没有看到一个完整、清晰的投融资运做方案。 据了解，本年达成的 1000 万套保障房建设需 1.3 万亿元资金，此中，中央当局和省级 人民当局以及市县当局筹 5000 多亿元， 残剩 8000 亿元通过社会机构投入以及保障对象或所 在企业筹集。 为填补保障房建设的巨大资金缺口， 政府发改委比来发文， 明确地方融资平台公司及其 他企业，能够发行企业债券进行保障性住房融资。央行和银监会也下发通知，鼓励放贷支撑 保障房建设。 各地也在想方法融资， 好比北京， 由市财务注资 100 亿元成立保障房投资核心， 特地担任北京市保障房融资、投资建设和运营管理工做。 除资金问题外， 保障房建设中还具有质量、 分派不公、 退出机制等问题。 业内人士指出， 目前，从中央到地方当局已很是注沉保障房的建设，但一些政策还缺乏具体操做性，落实难 度大。盼望尽快出台地盘供应、资金落实、审批轨制等方面能够明确监督查抄的精细化政策 办法。 对抑止房价有积极感化 中央大幅增建保障性住房，不只旨在处理中低收入家庭的住房困难，对抑止房价、调整 供应布局也成心义。 周立说，保障性住房建设需要成立消息公开机制，不只要让人民群众晓得建设的规划， 还要发布整个过程，要把好处相关者拉进来参取决策过程，提前释放这些信号，参取者就知 道本人将得到什么样的保障性住房， 就不会急着买其他的房子了， 这样就能起到抑止房价的 感化。 中国社会科学院财贸所姜雪梅博士对本报记者阐发说，建设廉租房、经济合用房、公租 房等保障房，将为市场提供更多小面积房源，对换整市场供应布局有积极的意义。同时，公 租房房钱低于市场房钱，对周边居民能产生指点房钱的感化，对不变租赁市场有必然意义。 从长远看，建设经济合用房必定对抑止房价有感化。 楼市等待新限购“靴子”落地 估计 8 月底前出台 依据住建部下发的通知，各省在 8 月 20 日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调 控工做情况。此外，住建部发布新增房屋限购城市的 5 项建议尺度，建议合适 2 条以上的， 均可列入新增限购城市名单。 业内人士阐发认为，如果限购令“扩容” ，近期房价涨幅居前的，以秦皇岛、丹东、洛 阳等为代表的多个二三线城市无望上榜。然而，就现实而言，各地压力沉沉。虽然 8 月 20 日的“大限”已过，但是，新限购令“靴子”何时落地仍难意料。 规避“新限购令” 为了规避限购令， 一些二三线城市费了不少心思。 某南方出名三线城市的住建委工做人 员李新(化名)告诉中国证券报记者： “其实我们早就听到限购令要扩大至二三线城市的风声， 只是上边迟迟没有动静。不外，我们已经提前报告过了，其实我们这个市的房价并不高，也 不具有房地产泡沫，底子不需要限购。 ” 而依据政府统计局每月发布的 70 个大中城市住宅发卖价格变更情况数据以及其他研究 机构的监测，中国证券报记者发觉，正是这个所谓房价不高的三线城市，其本年以来的房价 已经多次“领跑”在全国房价涨幅榜的前列。 李新还表示，在被住建部约谈或可能约谈之前，就“提前报告”的城市不在少数。业内 人士表示，绝大大都二三线城市都不一样意以至很抵触施行“限购令” 。好比之前住建部约谈 30 个城市，目前仅 10 个城市约谈成功。因而，对于“新限购令”何时施行，不少业内人士 都表示变数很大。 业内人士表示， “除了暗地里给主管部分‘打招待’ ，明面上就用‘限价令’先发制人， 免得‘新限购令’砸中了本人。 ”据了解，7 月底至 8 月初，不少二三线城市纷纷在“限价 令”上发力，河北、山东、四川等多个省份也纷纷出台、或正酝酿出台辖内的二三线城市的 限价办法。 据了解，除已率先出台“限价令”的河北廊坊市，山东烟台市也于 8 月 2 日出台《关于 进一步规范商品房预售价格和合同存案管理的通知》 ，该通知中明确指出，商品房发卖均价 准绳上涨幅不能超过 5%。 压力沉沉 李新及多位地方住建委人士告诉中国证券报记者， “新限购令”要扩大到二三线城市， 不只仅是地方当局取住建部等主管部分的博弈，各地方的房管、河山、地税、招商引资等部 门也免不了参取。 专家表示，就现实而言，某些二三线城市之所以对“新限购令”的抵触情绪较大，就是 由于被房地产“绑架”了。李新也婉言， “不只仅是我们，估量全国有超过 7 成的二三线城 市在抵制‘新限购令’ ，缘由很简单，地盘出让收入和房地产行业拉动的经济效益，是这些 城市的主要财务收入来源。 ” 据李新介绍， 他地点的城市的地盘出让收入， 目前占本地当局全部财务收入的 6 成摆布。 因而，本地的很多住房、地盘政策，以至保障房项目建设，都需要和本地几个实力较强的房 地产开发商“通通气”“如果我们市真的倒霉被限购，那冲击能够说是致命的。 。 ” 一位央企布景的房地产开发企业管理层人士表示， 一旦某些二三线城市被要求施行限购 令，房企在这些城市的布局节拍必然会放缓。 “就仿佛从一线城市转移到二线城市一样，企 业是以经济好处为核心的。不去二线城市，能够去没无限购的三线以至四线城市。 ” 也有专家认为，如果某些二三线城市限购，除了 GDP 增加、就业压力、财务收入等大 受冲击之外，本年地方当局的融资平台债务偿还压力也将骤增。 业内估计 8 月底前出台 至于房价到底高不高，限购令到底需不需要，大概本地居民才是最有发言权的。中国证 券报记者采访了李新地点的三线城市的几位普通市民。他们均表示，由于当地人口较少，该 市大部门的房产都是由外地人采办。 而跟着各地炒房资金的涌入， 经济发展程度仅为三线水 平的该市房价，近年来曲逼天津、杭州等准一线城市。 “如果不是拆迁补助或者保障房，仅 依托我们本地的工资程度，当地人底子就买不起房子。我们真心盼望能够实行限购令，大概 我们这儿的房价就能便宜了。 ” 政府统计局原总经济师姚景源认为， 从目前一线城市的情况来看， 游资炒做是各地房价 飙升的“首恶祸首” ，虽然目前房地产调控政策已取得效果，开始进入一个“量贬价稳”的 安静期，但市场中以游资为代表的非理性要素仍在躁动，因而必需继续奉行限购办法，做为 抵挡游资的一道“围墙” 。 北京华夏地产市场研究总监张大伟称， 目前来看虽然没有明确的指数尺度， 但全国大部 分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨，估计将有至少 30 个城市被纳入限购行列。 链家地产方面也认为， “新限购令”将圈定 30 至 35 个二三线城市。依据链家地产的估 算阐发，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛 阳、桂林、常德等 14 个城市满足了两项以上的限购尺度。 张大伟认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”“新限购令”该当在 8 月底之前出 ， 台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应” ，但 是二三线城市的房价过快上涨势头， 很有可能反感化于一线城市， 以至影响一线城市的房地 产调控效果。 “我认为，9 月、10 月、11 月份的调控很环节” 。
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发表于 2020-11-5 21:15:17
发表于 2020-11-9 21:55:23
