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7·15楼市调控新政推出之后，由于采办新房的税费相对较少，一些新盘还具有明显一二手房价格倒挂，以及采纳无佃农户优先的准绳，所以很多深圳购房者都将目光投向了新房市场。美联物业全国研究核心的数据显示，本年10月深圳一手住宅成交4617套，虽然环比下降5.2%，但同比上升73.8%。取此同时，本年9月和10月的深圳新房成交量别离创下了近4年“银十”和近7年“金九”的新高。而在上周更是创下单周一手住宅成交量超过二手住宅——11月2日至8日的一周内，深圳全市共成交一手住宅1464套，环比增加6.6%；同期，深圳二手住宅共成交1263套，环比减少17.7%，呈现了稀有的一二手住宅成交量倒挂现象。
购房者对“验资看房”更多的是抵触性的心理，但这并不影响开发商继续以蓄客为目的的验资看房行为。就在近日，市场传出深圳南山区一个主打大户型的新房项目需要验资“千万”，但未得到开发商的确认。有购房者调侃：“看房价格比房价涨得还快。”
“房价高，没想到看房的门槛也很高。”张琳比来成为深圳楼市“打新族”的一员，让她感应有点烦恼的是，“有时候发觉本人连看房的资历也没有了。”
“笋岗这个项目主要的客群该当是刚需或改善型购房者，但也要求百万验资才能看房。看着看着，发觉本人差不多连看房的资历都没了。”张琳说。
对于新房市场，验资看房和缴纳认筹金或诚意金几乎是少不了的环节。取缴纳认筹金或诚意金不一样，验资看房仅仅是楼盘开售前的一个环节。证券时报记者查询拜访发觉，近几年深圳部门楼盘的验资看房尺度，从数十万元到上千万元不等。取此同时，深圳一些豪宅、别墅等高端楼盘都设置了验资看房要求，而如今一些主打刚需的新盘项目也要求验资看房。
记者留意到，《深圳市房地产市场监管法子》(修订征求看法稿)此前发布，在违法发卖行为禁止内容中，《监管法子》提到房地产开发企业在房地产发卖活动中，不得有损害购房人权益的行为，此中涵盖在取得商品房预售许可证前，取购房人签订商品房认购书，或者以意向金、诚意金及其他形式收取购房人的押金、定金或者购房款；违背购房人的愿望，搭售其他商品、强制或者变相强制办事并收取费用，或者附加其他不合理的条件。
在罗湖区笋岗，一个即将开售的新房项目开放了营销核心，并在近日开放样板房。记者发觉，该项目要求购房者前来看房时要预定，并预备好一些材料，此中涵盖购房人和家庭成员《不动产消息查询结果单》以及不少于100万元的资金证明，并现场验证，不接受截图或亲友帮验。而在罗湖区田贝，一处主打深圳中学学位的刚需新盘也要求验资看房。
易居研究院智库核心研究总监严跃进表示，类似验资的做法说明深圳新房市场本身就是一个卖方市场，或者说房企和售楼处处于比较强势的地位。对于此类验资的做法，也能够说明一些新房项目的房源过于紧俏，同时也说明有实力的买家并不缺乏。客观说，看房和买房是两码事，这也是房地产市场的一个新问题，或者说绕过了政策监管在打擦边球，后续如何规范此类验资行为，防备呈现各类购房蔑视现象，值得市场关心。(做者：吴家明)
对于开发商设置验资要求，业内人士持有不一样看法。美联物业全国研究核心总监何倩茹表示，看房需要验资这个现象其实也是合理的，由于从开发商的角度出发，必然的验资金额能够提高客户的质量，将发卖人员的精力集中在有用客户傍边，而且提供更好的办事质量，同时也提高转化率。而这对于一般的购房者当然不太友好，但开发商是开门做生意的，只能“客随主便”。
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发表于 2020-11-15 05:58:13
发表于 2020-11-26 16:18:52
