统计了二手房的成交周期发觉这些板块的房子最好卖

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　　这跟市场的反馈基本分歧：中区靠近中轴线，距离公共配套如广州藏书楼、广州博物馆、花城广场等比来，加上小区全体质量不错，因而流动性最好。
　　而前两年的大抢手万博板块，没想到因货量过大等缘由，成交周期高达72.8个月。
　　当然，行政区的范畴太大了，只能很是粗拙地反映这楼市的流动性，参考价值无限。所以我们需要细化，看看每一个板块的成交周期。
　　结合各板块成交周期能够发觉，如果一个板块的成交周期少于广州平均成交周期（25.9个月），那基本就是合格的，至少没有拖后腿。如果把这个尺度再提高一点，成交周期低于20个月的板块，基天性够比较安心地买入。
　　参考成交周期和市场反映，能够说，这些板块内的房子真的很好卖，属于闭眼买也不容易犯错的选择。
　　前者反映一个区域的房子好不好卖，方向于“质”；后者则反映这个区域卖出了多少房子，更侧沉“量”。
　　科学城VS万博：前者成交周期仅14.2个月，后者成交周期高达72.8个月
　　为什么流动性这么“差”？很大程度上是由于业主过度抬高房价，导致买家望而却步。
　　龙生九子，各有不一样。一个板块有那么多楼盘，怎样选呢？从成交周期这个纬度来看，当然要选低于地点板块平均值的，这样才能跑赢板块。

　　细心的伴侣会发觉，各区二手住宅成交周期的排名，取成交总量的排名不太一样。
　　成交周期反映的是房子的流动性，房子成交越快，成交周期越短，就说明它越好卖，流动性越好。
　　例如因学校优良而“母凭子贵”的万科东荟城，上周成交周期高达39.8个月，远远高于黄埔平均程度。


　　同样处于河汉区的牛奶厂板块的几个盘，流动性好到出乎预料：华润河汉成交周期6个月，金地河汉第宅5个月，而它们的二手房放盘价快到7万/方了，很是扛打。同板块的招商雍华府表现就差一些了，成交周期要18个月。可见，即便在优良板块，也要有硬实力打底。
　　虽然成交周期这个数据挺好“用”的，但也有留意到，有的小区放盘量无限，个体盘的成交周期会影响到全体数据。
　　能够看到，二手房成交周期最短的是黄埔，其次是河汉、越秀、荔湾、南沙、海珠、番禺。从化、增城、白云和花都成交周期最长，均超过了广州的平均值，算是拉了全市的后腿。
　　河汉区二手房的成交周期和成交量均能排到第二，足以说明河汉楼市的坚挺，我们一曲强调的“河汉主义”真的不是吹。
　　嘉裕第宅以4个月的成交周期紧随其后，中海璟晖华庭、隽峰苑和利雅湾流动性也不错，别离是4.3个月、8.5个月、9个月。这几个楼盘都属于有小区花圃的，因而流动性明显高于同板块其他小区。
　　东方新世界成交周期是25个月，但此中的熹园仅4个月。碧桂园凤凰城成交周期为45.9个月，此中放盘量最大的凤馨苑成交周期27.6个月。

　　所以，我们看房时既要看板块的全体流动性，也要阐发具体的楼盘、组团产物的特点。


　　下面是广州华夏研究发展部拾掇的数据，能够看到，本年10月份，二手住宅成交前三名别离是海珠、河汉和番禺。而成交周期前三名是黄埔、河汉和越秀、荔湾（并列第三）。除了河汉在成交量和成交周期上均列第二，其他几个区的排名完全纷歧样。

　　不外，即便是珠江新城中区，也不是全广州最好卖的板块。还有板块成交周期以至低于10个月，好比学问城、琶洲，能够说很是优良了。
　　再看另一个抢手板块客村，它的成交周期为19.8个月，低于地点的海珠区25个月的程度，算是还不错的板块。但也不能乱买，这个板块优先考虑珠影大院，它的成交周期仅4.5个月，流动性远高于同板块的金影花圃（14个月）等小区。
　　还有一些楼盘，我们找不到成交周期数据，这只能说明它们太小众了，成交量太少了。这种楼盘买了之后，下家可能不好找，不是最优选择，还是我们经常强调的一句话：买房要随大流，千万不要选小众盘。
　　由于范畴小，全体程度相对分歧，所以一个优良楼盘的成交周期，该当明显低于地点板块的成交周期。
　　贝壳APP每周统计一次数据，受放盘情况纷歧的影响，数据上下浮动也一般。我们不要只看单逐个周的成交周期，能够持续几周察看这个数据。总之还是上面那句话，具体问题要具体阐发。
　　我们先看看广州全体的成交周期。据贝壳11月数据，广州二手房的平均成交周期是25.9个月，也就是说广州人平均卖一套二手房，需要要花25.9个月。
　　以珠江新城为例，要想晓得它哪个板块最好卖，看哪个成交周期最快。贝壳数据显示，最好卖的是中区，成交周期仅12.8个月。其次是东区，17.5个月，最初是西区21.9个月。
　　珠江新城中区本来就是抢手板块，成交周期为12.8个月。具体到板块内的楼盘，成交周期多在10个月以内。此中成交周期最短的当属中海花城湾，仅3.7个月，绝对的王者之盘。
　　以广州为例，大到每个行政区、中到每一个板块、小一个楼盘，都有成交周期数据。虽然成交周期可能受调控政策、业主心态等要素的干扰，但基本上还是能反映出房产“流动性”的。

　　东区有汇悦台、广粤卑府等顶豪力撑，深受高净值人群青睐；西区全体质量差一些，要么商用太多，要么靠马路，要么没有小区，流动性也遭到影响。
　　这一次，我们给出一个新的视角，一样的简单粗暴，但很是有说服力，请大师搬起小板凳、拿出笔记本记好啦：
　　贝壳网对“成交周期”的定义是：库存房源量/近30天成交房源量，周期越短，说明房子越好卖。
　　也有反例。祈福新村成交周期为20.2个月，位于中区的康怡居却要46个月。
　　其他几个城市的情况是，深圳二手房平均成交周期是24.8个月，北京是11.4个月，上海是9.5个月，杭州是19.5个月。

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