西安奥体板块二手房“卖不动”？大都房源近7天“0带看”

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　　目前港务区奥体板块还是以新房为主导的市场，意味着二手房市场在很长一段时间内难昂首，入手奥体板块做好持久持有的预备；加上部门新盘即将送来清盘，未来入市的二手房房源会添加，逐步由新房市场变为二手房市场，这期间板块也“由生入熟”更加成熟，到时候比拼的就是人口消费劲了，有需求有消费才会有市场，优良住宅资源才会成为抢夺的对象。
　　3.取奥体板块新房楼盘价格附近的陆港金海岸在售81套，近90天成交9套，近30天带看19次；
　　一些焦急出售的房主会降价急售，不焦急的房主则挂高价试水，遇到诚意买家以至还有加价出售的情况，导致挂牌价混乱不睬性的情况具有，这完全晦气于奥体板块二手房市场的良性循环。
　　身为公寓的华南城一共是11套在售，无论是近90天成交量，还是近30天带看量及近7天带看量均为“0”。选择公寓还是尽量选择主城富贵地段，近郊公寓做好持久持有的预备。
　　成交价方面，枫林九溪竹韵最低成交总价112万，最高成交总价380万（挂牌价是400万，降价20万成交）；
　　成交周期在10天以内的仅有4套，占比7%，成交周期超过100天的有20套，占比39%，其余27套房成交周期在1-2个月。
　　枫林九溪一共11套在售，总带看量11次，此中“0带看”房源占比近一半；基天性够看出港务区奥体板块2万+房源处在“有价无市”的形态；
　　成交价方面，成交最低价97万，最高价246万，降价成交的房源36套，占比88%，最高降价87万，跌价成交的房源1套，价格上涨12万。
　　可见100平的三房户型在奥体板块二手市场上算是比较受欢送的；总的来看颐馨湿地壹號二手房的挂牌价还算理性，没有枫林九溪那么夸张。
　　4.价格低于新房均价的华南城是公寓产物，面积太小，不太合适主流刚需家庭采办需求，带看和成交均为“0”；

　　陆港金海岸汗青累计成交41套，此中最短成交周期14天，最长成交周期546天，成交周期超过100天的房源一共29套，占比71%。


　　带看次数最多的是103.7平的三房，挂牌总价119.9万，一共带看14次，带看量第二高的是115.36平，总价128万的三室。
　　挂牌价方面，陆港金海岸房源也具有挂牌价不同大的情况，共8层且都是低楼层户型，一个挂牌价超3万，一个挂牌价1.9万，总价差152万。
　　成交周期10天以内的仅2套，超过100天的有7套，占比36%，其余10套房成交周期在1-2个月。


　　颐馨湿地壹號一共12套房在售，近7天总的带看量37次，“0带看”房源占50%。

　　颐馨湿地壹號均价10719元/平，在售12套二手房，近90天仅仅成交2套。

　　2.当前港务区奥体板块在售二手房源量最大的是枫林九溪，一共106套，此中竹韵组团占95套，均价15704元/平，带看量最大，但成交依旧一般，近90天成交11套，平均1个月仅成交约3套；
　　截至今日14时，贝壳网上西安港务区奥体板块有枫林九溪、颐馨湿地壹號、陆港金海岸、华南城、西航花圃几个二手房小区在售。
　　有这样的反映那说明这个板块的二手房市场确实冷淡，冷得就像古代帝王的“冷宫”一样，难惹人留意！
　　枫林九溪竹韵一共在售95套房，近30天带看次数146次，若是平均来看，一套房一个月仅有1次带看，带看量曲观反映市场热度和关心度，量上不去天然成交量也不会上升。
　　陆港金海岸二手房均价14037元/平，一共是85套在售，近90天成交9套，近30天带看20次。
　　成交总价方面最低80万元，最高150万元。降价房源15套，占比78%，最高降价30万，挂牌价取成交价分歧的是4套。

　　为了实在的展示当下奥体热度，房博士对这几个小区的房源进行了梳理，涵盖房源在售套数、近7天带看量，近90天成交量等方面。

　　按照目前的数据来看，港务区奥体板块在售二手房热度确实一般，主要表此刻“0带看”房源占比大，成交周期遍及偏长，成交量低，降价房源占比高，2万+房源“有价无市”等几个方面。
　　西航花圃在售12套，均价7354元/平，是目前港务区奥体板块最便宜的二手小区，90天成交7套，近30天带看5次，该小区房龄偏大，又是无电梯房源，对其发卖有挺大影响。
　　成交房源中仅有2套是成交价高于挂牌价，有5套成交价取挂牌价持平，其余均是降价出售，最高降价45万元，最低降价1万元。

　　枫林九溪均价20518元/平的房源算是目前港务区奥体板块的二手房房价“天花板”，在售11套多层住宅（部门叠拼），带看仅6次，3个月无成交；

　　由于房源太多并未逐个拾掇，而是随机挑选了不一样面积段的房源。从91平-197平不等，一共是15套，总带看量5次，“0带看”房源占比80%。

　　这个带看量对于80多套房来看，相当于一个月内一半以上的房源是没有带看的！

　　1.港务区奥体板块大部门的二手房房源价格高于新房价格，取新房价格持平或是低于新房均价的是华南城、颐馨湿地壹號、陆港金海岸；


　　转眼间，“金九”楼市已走过了一大半。上周（9.14-9.20...【详情】

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