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2017年全国地盘市场发卖火爆，地盘购买面积25508万平方米，同比增加15.8%。地盘成交金额13643亿元，同比增加49.4%。此后地盘购买面积增速呈现回落的趋势。2019年地盘购买面积和地盘成交金额同比均有所下降。
11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年近景方针的建议》。此次建议稿明确“房住不炒”的定位和导向，对于十四五的房地产发展等有积极的指点意义。
更多材料请参考中商财产研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究演讲》，同时中商财产研究院还提供财产大数据、财产谍报、财产研究演讲、财产规划、园区规划、十四五规划、财产招商引资等办事。
2015年和2016年楼市火爆，全国商品房发卖面积和发卖金额大涨。此后政府和地方当局出台楼市调控政策，全国商品房发卖面积和发卖金额照旧增加，但是增速明显下滑。2019年全国商品房发卖面积同比小幅下跌0.1%，商品房发卖金额同比增加6.5%，增速回落。受疫情影响，2020年1-10月商品房发卖面积取去年同期持平，发卖金额同比增加5.8%，增速较去年同期有所回落。
跟着新型城镇化建设不竭推进，都会圈的构成是核心城市取四周地域资源要素双向流动的结果。对特大城市和大城市而言，未来最底子的经济根本是商业办事和金融部分，而保守的制造业及工业部分将逐渐分离至更低层级的地域。以上海、北京为代表的一线城市，目前都面临地盘建设用地目标不足的问题。
长达两万字的文件，间接涉及房地产的不外数百字，主要内容为总的来说，房地产是比较特殊的行业，它既具有实体经济属性，也有较强的金融属性。文件要求关心金融风险，强调均衡发展，实现房地产取上下游、产供销的有用跟尾。同时推进住房消费健康发展，突出住房促消费价值，“稳”字当头。此外，保障性住房和租赁住房送来发展大机缘。值得留意的是政府倡导“新型城镇化”，以报酬核心，离别造城活动。
近几年，我国房地产投资照旧保持增加，2019年全国房地产投资132194亿元，同比增加9.9%。2020年1-10月房地产投资116556亿元，同比增加6.3%%。目前，房地产投资仍然是增速最快的行业，10月份增速达到6.3％（较9月份提高0.7个百分点），比固定资产投资超出跨越4.5个百分点。
2016年国务院出台，《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。2019年4月8日，政府发改委发布了《2019年新型城镇化建设沉点任务》明确提出，推动1亿非户籍人口在城市落户方针取得决定性进展，并强调放开放宽落户条件。本年政府发改委下发了《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展沉点任务》（以下简称《任务》），提出的“深化户籍轨制鼎新，放开放宽除个体超大城市外的城市落户限制，推动公共资源按常住人口规模配置”，是逐渐消除城乡二元体制、推进城乡融合发展的环节举措。同时明确要求加强城市集聚效应，达成户籍城市化方针，进一步消除大城市落户壁垒。
中商谍报网讯：“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗方针之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化政府新征程、向第二个百年奋斗方针进军的第一个五年。房地产既是政府支柱财产之一，是政府经济环节中的一个不容忽视的齿轮，也是影响人们糊口点滴的要素。“十四五”时期，房地产行业将送来怎样的变化？
新型城镇化是未来需求端确定性最强、最值得等候的红利之一。跟着新型城镇化进程的推进，人口将持续向大城市和都会圈集中，中国房地产发卖将得到有益的支持。
10月29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议公报发布。全会提出，优化河山空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。民盟中央经济委副主任、中国城市和小城镇鼎新发展核心研究员冯奎阐发，在河山空间布局上必需强化落实政府的区域严沉战略、区域协调发展战略和主体功能区战略等各项要求;必需科学谋划高质量的城市空间，优化财产空间布局，制造斑斓宜居村落空间，建立山清水秀生态空间。
当局工做演讲对房地产市场导向感化明显。2018年政府提出对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行不同化调控，成立健全长效机制，房地产发卖增速。2019年当局工做演讲提出，深入推进新型城镇化，继续推进保障性住房和棚户区革新，处理群众住房问题，同时健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。
未来跟着城乡户籍轨制和地盘轨制的鼎新推进，人口和地盘市场流动愈发活跃，信贷取基建也会向内陆地域逐渐倾斜，出产线迁移也会对内陆部门二三线城市的房地财产带去新的机缘。高质量城镇化建设将有更大的集合效应，房地产市场也将送来新的机缘。
自2014年《政府新型城镇化规划》及《推进户籍轨制鼎新看法》公布以来，推进农业转移人口落户城镇就一曲是城镇化和户籍轨制鼎新的主要工做。近年来落户限制全面打消的城市范畴不竭扩大，超大特大城市的落户条件也有必然的放松。
颠末2016年稠密的楼市调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多沉限制下，房地产市场从之前的高温逐步退烧，并步入理性发展轨道。
2020年受资金面监管收紧影响，房企对于地盘购买愈加审慎，地盘购买面积规模逐月降低。本年1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积880117万平方米，同比增加3.0%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。但房企对核心热点地块照旧迫切抢夺，地盘地价持续攀高，前10月地盘成交价款同比增14.8%。
2020年当局工做演讲中，对于房地产方面的表述为：对峙“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策，推进房地产市场平稳健康发展。据悉，2016年年底的中央经济工做会议初次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后“房住不炒”准绳贯穿近几年的房地产调控。2020年当局工做演讲沉申“房住不炒”，同时明确了因城施策的房地产主基调。
新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、财产互动、节约集约、生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。简而言之，新型城镇化不只是人口的城镇化，而是人口、地盘、财产更好结合的城镇化，是废除户籍轨制壁垒、添加地盘流转能力，加强城市集聚效应的城镇化。下个十年，跟着要素市场化鼎新的深入，国内“人地钱”流动能力及婚配程度逐渐提升，催生房地产市场送来新机缘。
4月9日，中共中央、国务院印发《关于建立愈加完善的要素市场化配置体制机制的看法》，将地盘要素放在首位，并指出“成立健全城乡统一的建设用地市场、城乡建设用地目标使用应更多由省级当局担任”。这意味着持久以来建设用地集中审批轨制将进行鼎新，若如此鼎新方案成功推进，则可能是汗青性的冲破。取此同时，鼓励盘活存量建设用地、深化农村宅基地轨制试点鼎新，将进一步加强地盘资源优化配置理念，具有很强的战略导向性。不只如此，地盘资源优化配置有助于推动劳动力和本钱在更高程度上流动，给大城市、都会圈和城市群带来络绎不绝的要素资源。
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发表于 2020-12-2 14:26:23
发表于 2020-12-10 19:49:08
