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不久前，在晋江市区采办一套二手房的消费者张先生向银行申请住房贷款时被拒。银行奉告他被拒的缘由个人征信不好。
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求告贷人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供实在的个人职业及近期经济情况证明。由于如果告贷人收入未达到必然程度，没有足够的能力偿还贷款却夸大收入程度，经银行查询拜访证明告贷人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款审批。
预留的联系方式要尽可能多样，同时能够添加告急联系人及微信、QQ等便利银行取其联系，不只保障每月能按时收到银行发出的短信通知及电子对账单，如果遇到人民银行调整贷款利率或其他特殊情况，还可在年末收到银行发来的调整利率的短信通知。
目前市场上主要的个人住房贷款品种包含一手房贷款、二手房贷款、商用房贷款等，告贷人能够申请商业贷款、公积金贷款、商贷公积金组合贷款。不一样贷款品种，利率尺度也纷歧样，贷款额度和最长贷款期限也有所不一样。贷款时还要留意能否有提前还款的次数和额度等限制条款。
曾思程介绍，二手房买卖环节最主要的一点就是过户取交钱。如果是贷款的购房者，那么在签订买卖合同之前就需要找银行审批本人的征信，然后再提供本人的银行流水去征询本人能否能够按照当前的首付比例实现贷款领取所有尾款。
那么，对于普通购房者来说，如何规避二手房贷款被拒的风险，包管买卖的成功进行？
主管单元：中共晋江市委 晋江市人民当局主办单元：中共晋江市委宣传部 晋江经济报社
此外，房龄太旧也是一个主要缘由。“和一手房纷歧样的是，贷款采办二手房，二手房房龄的新旧也是影响银行贷款很是主要的要素。银行会调查二手房屋的房龄，凡是要求二手房的房龄不超过20~25年，如果二手房的房龄比较大，超过了这个限制的话，购房者想要申请贷款采办二手房不单不能获得大额度贷款，并且获贷概率也较小。”
对于很多市民来说，购房是一件大事。那么在办理个人住房贷款中，要留意哪些事项呢？对此，业内人士给出建议
“被银行拒贷，还有可能是由于贷款资历的问题。”德佑房产陈村店担任人黄鸿瑜介绍，贷款采办二手房的话，购房者首先要关心的就是贷款资历的问题，并不是购房者本人预备好了首付款就能够去申请银行贷款了。“每个地域对于贷款采办房屋都有不一样的要求，而且每个银行对于申请银行贷款的划定也都是纷歧样的。所以，一般来说，在贷款之前，购房者最好先向银行提交申请，确定具有贷款资历后才办理相关手续。”
对于告贷人来说，必需在每月商定的还款日期之前查看本人账户上能否有足够的资金，防止由于疏忽形成违约而被银行罚息，进而在人民银行留下不良的信用记录。
在实际买卖中，很多采办二手房的消费者都需要申请住房商业贷款。然而，一些消费者在申请时被银行拒贷。
“在二手房的买卖中，一些消费者在申请贷款时，被银行拒绝。”晋江市家兴房产担任人曾思程介绍，这此中，个人征信不好是最常见的缘由之一。
“如果以上条件都满足了，购房者取房主就能够到银行去办理面签了。在办理面签的时候，需要原房主提供不动产证、身份证、成婚证、户口等相关材料。同样买方也需要提供相应的材料，然后双方需要提交双方的购房合同，购房者交了首付需要提供付首付的转账记录或者是回执单。然后银行需要对房屋进行评估，看房屋能否值二手房买卖合同上面的价格，如果以上工具都没有问题的话，购房者需要跟银行再签订其他类型的合同，就能够等待银行审批贷款了。”曾思程介绍，因而，对于有贷款需求的购房者来说，采办二手房该当是先提出贷款的办理申请，然后再过户、典质、放款，这样就能规避相应的风险。
在申请个人住房贷款时，告贷人该当对本人目前的经济情况、还款能力做出准确的判断，同时对本人未来的收入收入有所预测，避免显现无法足额还款的窘境，一般来说每月还款金额不应当超过家庭总收入的50%。
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目前主要有两种个人住房贷款还款方式：一是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每个月的月供相等，利息递减，本金递增；后者每月还款金额不一样，但每个月所还本金相等，利息递减。等额本息还款方式的长处在于，告贷人能够精确控制每月的还款额，有打算地放置家庭的收入。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强，并盼望在还款初期偿还较大款项以减少利息收入的人。总体而言，如果不提前还款，采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
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发表于 2020-12-7 11:09:54
发表于 2020-12-10 19:49:08
