史上最严楼市调控季：4月北京新房成交量跌至冰点

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　　受“京八条”和317新政等政策持续影响，北京楼市感遭到了深深的寒意,很多购房人由发急转为观望以至离场，市场需求大幅减少。从成交数据来看，本年4月北京新房成交量下跌至冰点，仅成交2627套，是近半年来的最低点。

　　而从各业态产物来看，317新政后，北京新房市场成交量急剧下降，普通住宅和别墅类产物同比环比双下跌，而商办类项目更是遭遇滑铁卢。
　　1、普通住宅成交套数前三名是都丽华府。成交套数别离为121套、94套和73套。
　　据搜狐核心网数据统计显示，2017年4月北京新建商品房共计成交5216套，环比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%。成交均价环比微跌0.7%，同比去年4月上涨了23.3%。
　　而从成交均价阐发，北京新房价格比拟上月波动不大，同比去年小幅增加。2017年4月北京新房市场成交均价为44635元/平米，环比上月微跌0.7%，同比去年同期的36188元/平方米上涨了23.3%。
　　而北科建泰禾丽春湖院子位于昌平沙河板块，临近京藏高速，交通便利，小区南侧即为沙河水库，加之小区本身园林景观建设，环境较好，目前440-568平独院在售，适合筹算一步到位的置业人群关心。
　　数据显示，4月北京新房共计成交2627套，环比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%；成交面积约为37.01万㎡，环比下降50.3%，同比去年4月下跌50.9%；
　　数据显示，2017年 4月北京新房成交热点区域主要集中在野阳、密云、房山等区域，别离成交676套、430套、245套。不难看出，此次朝阳区发卖能够脱颖而出端赖自住房成交量的支持。
　　而通用博园此次上榜是由于上期房源后续签约，该项目位于密云区当局西侧，产物为8-10层的小高层，70-110平的户型，均价24000，周边新盘约为3万摆布，所以价格较有优势。
　　而由于上述地块供应大都集中在一二季度末，能够估计，本年底或明年初，北京新房市场将送来住宅项目，特别是自住型商品房项目的供应高峰。

　　不难看出，相较于去年动辄10亿元+的成交金额，北京的楼盘吸金能力已大大减弱。
　　具体来看，4月北京新房普通住宅成交1564套，环比下跌7.7%，同比大跌49.6%；别墅市场成交434套，环比下降28.1%，同比下跌25.8%；而大热的自住房共计成交629套，环比上月上涨63.4%，同比去年4月大涨447%。4月北京新建商品房成交量中，超4成为自住型商品房。
　　都丽华府位于平谷城区，是平谷为数不多的在售住宅项目，小户型房源已售罄，目前只要125-129平的三居户型，房源所剩不多。
　　3、自住房方面套数前三名是富兴鹏城金隅汇景苑。成交套数别离为374套、161套和90套。

　　2017年4月北京共计3个项目成交金额超过6亿元，别离是首开华润城万柳书院富兴鹏城，成交金额别离为6.27亿元、6.26亿元、6.52亿元，前两个为普通住宅，另一个为自住房项目。
　　龙湖长城源著项目位于古北水镇景区内，独院产物，使用面积200-300平，均价19000元/平，总价约380万能够采办到一栋别墅，适合在京北渡假休闲采办。
　　2、北京别墅市场成交套数前三名是龙湖长城源著、北科建泰禾丽春湖院子香江别墅II。成交套数别离为73套、26套和21套。
　　从去年9月底以来，中国房地产调控高压不减。而本年3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的加强版，政策出台之稠密、出手部分之多、反映之迅速、所涉范畴之广史无前例。4月北京新房成交量跌至冰点，同比环比双双下降。
　　值得一提的是，在楼市调控持续收紧、地盘市场逐步降温的布景下，具备较大价格优势、较小发卖风险的自住房地块已然成为近期北京地盘市场的“主角”，仍然维持较高的热度。
　　据悉，香江别墅II上榜由于上期房源后续签约，项目上期主推独栋和双拼别墅，总价约700万，比拟北京其他区域，1000万内的独栋产物已属少见，所以发卖情况较好，项目估计2017年下半年加推新房源，对经济型别墅感兴趣的购房人能够关心。
　　据了解，初创禧悦府位于密云城区核心板块，目前一期房源在售，二期估计五月加推，项目主推94安然平静98平通透三居，在售均价32000元/平，目前市区在售住宅不多，密云属于京北价格低洼区域，所以备受购房人关心。
　　在限购限贷限价限售并用的四限时代下， 4月北京新房市场全体涌现了较大幅度的降温。而跟着调控政策的发酵效果，北京楼市正在逐步回归理性。
　　从近期地盘供应和成交情况看，北京正在积极落实“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供应”的要求，集中放出自住房建设地块。

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