单价超11万！3个月溢价2倍！挂牌背后是二手房的潜法则

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　　养云静舍的确是申花板块不成多得的新房项目了，楼盘距地铁口步行约200米，附近学校尚可，还邻近“申花强心针”分析体城西银泰城。
　　据好找房显示的二手房30天内签约数据，5年内交付的次新房成交均价约在5-6.2万元/㎡。
　　对于库存稀缺的地段来说，业主自行抬高二手房挂牌价的行为，可能的确会带来些许收益。又大概，业主们只是想把房子“挂出来看看”，怕价格不敷高，一不小心就被买走了？
　　三个月过去了，养云静舍已于日前交付。于此同时，也有更多房源出此刻二手房买卖平台上。

　　无独有偶，同样是申花板块，即将交付的融创宜和园也有3套二手房房源挂牌，均价达83450元/㎡。
　　“7（万元/㎡）挂起来，6.5（万元/㎡）成交我看行”。以此猜测，6.5万元/㎡的二手房成交价可能为部门业主的预期。

　　而板块内关心度较高的滨江锦绣之城二手房挂牌价超9万元/㎡，30天内无成交。90天内，有一套均价约7.9万元/㎡的房源成交。
　　房源最低挂牌单价为75409元/㎡，最高挂牌单价为110026元/㎡。取54000元/㎡的开盘单价比拟，溢价达1.4-2倍！
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　　一位资深二手房经理人表示，“如果真的是诚心转卖以至急售的话，房主并不会把价格抬得太高。像这种溢价将近2倍的情况，一般都是并不急于出手、以至底子不筹算出手的。”
　　本年9月，大受欢送的申花现房项目养云静舍开盘“梭哈”，一次性推出246套房源。
　　仅以这4套挂牌房源来看，该小区二手房挂牌均价约9.25万元/㎡，创下了板块新高。
　　“很多人买到房子以后，但愿能保值或者挣到更多，这种表情是很好理解的。并且，也难说不会有报酬这样的价格买单。但挂牌价只能做为一个参考，并不能代表房子本身的价值。”这位二手房经理人坦言，以高于市场价挂牌的业主很多，特别在新交付的楼盘中更为常见。

　　但运气也有轮转。那些当初钟情养云静舍的购房者中，又有几个同意以成倍的溢价来具有它呢？

浅沫记忆こ

稳坐一楼沙发，尔等只能仰视！