河汉打消曲升还买吗？龙口西学位房吐血拾掇（上）

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　　在11号线地铁站开建的之初，已经开涨，此轮的涨幅不明显，只是对于之前的涨幅的夯实，有客户会提到，地铁开建时会涨一次，开通后会涨一次，其实错也，从开建开始，关于地铁开通所有益好的想象就已经开始了，几站到琶洲，白云山，一站到东站，想象力一旦阐扬了，溢价就已经开始了，从投资的角度，入手的机会是在开建之前而不是抚慰本人的开通之后，考虑资金成本，开通之后的入手时间点属于左侧买卖，做为河汉北龙口西的风向标，2期的2梯6户只能勉强合格，2期126方三房以及3期2梯4户的128方东南向三房沉点关心，这个盘，只挑贵的是对的。
　　龙口西小学，创办于1998年9月，坐落在河汉北板块。虽然仅被评定为市一级学校（07年后广州打消了义务教育阶段学校等级评选，所以即便后发先至也不会再被评为省一级了），倒是河汉区第一梯队的小学

　　如果必然要给这个龙口西挑刺的话，就是你上完小学教育最少要换三个校区，有二胎的家庭就抓狂了。做为铁打的学位房，接送便利的小区天然是标杆盘，龙口西所有前部楼盘也几乎集中在河汉北路两侧，取不偏不倚，去哪个校区都距离居中。
　　我第一次跟老邝会商相关学位的消息时，老邝很坚定的抛给我一个观念，一个成功的小孩教育必然是25%的公办教育+25%的课外教育+50%父母的陪伴。我深以为然。
　　2014年出生的小孩将于本年入学，2015-2019年出生人口远高于2014之前，放开二胎后2017年出生人口以至接近于2014年的一倍。如果加上近几年每年40万广州新增户籍人口中一部门的适龄儿童，那么2023-2025将是近年小学入学人数的最高峰，平均为本年的一倍，再说一次，如此强学位房还是大吨位资金的好归宿，大钱图稳挣吨位，小钱图快挣速度。
　　以上的排序，第三档，第四档的受众会多些，所以我会放更多的篇幅鄙人一期文章。

　　78方1房，93方2房，138方3房，197方4房，我能想到的客户画像就是黎贝卡了。

　　单体楼，只要空中花圃，门口10米美食城，400米岗顶地铁站，以下三个户型能够关心：86方东向，南向2房，97方东向3房，124方4房。定位很清晰了，白领最爱。
　　最小户型为111方，但因帝景苑的钻石户型，此户型不建议，可关心124方以上3房以及131方3+1东北向户型。
　　在接送小孩这一方面，伊顿18能够秒杀龙口西所有楼盘，花圃小但也能挤出游泳池，瑕不掩瑜，此中B栋为新华社回迁房。
　　撇开教育观念不说，一线城市强学位+地铁，必然是大吨位资金的保值增值利器。放水期间，越核心地段越领涨，越豪宅越好卖，越强学位越一房难求，特别是在美国9000亿印钞打算通过后，目前只要中国恢复一般出产，接受超发美元的同时中国只能超发货币对冲？
　　未来的11号线地铁上盖，分南北塔两栋，酒店式管理，高级租客居多，大面积为主，没有两房，基本没有居家氛围，如果你享受每天回家都有住酒店的感受，尽量挑南塔119方三房及145方4房。
　　如果说润安是每个汉子都想降伏的“乖乖女”詹秋怡，帝景苑就是昨日黄花的范冰冰，它更像一个能在事业上帮助你同时也能带出门的女人，这个楼盘也确实住着能够帮助你的很低调的老板。
　　穗园校区：（河汉北路以北）一二年级，一年级13个班，二年级13-24班；

　　在没有新增供应的时候，以上楼盘就是龙口西最靓的崽，在重生儿添加，人口流入导致的需求添加取学位房天生锁定供给的属性，把具有小概率迁徙可能的核心资源装进你的资产包，挣取吨位盈利。

　　和华阳小学一样，龙口西小学对口曲升省一级初中——广州中学，依据河汉区的升学政策，还可同时具有华颖外国语、河汉外国语、华师附中的摇号机会。
　　那么超发的货币就只要两个去处了，避免和谐，赠暗夜真言：大钱图稳挣吨位，小钱图快挣速度。看看以下的保利天悦拍卖，真是人傻钱多？
　　整个龙口西板块，超60个楼盘，全写那是流水账，你看完照样不知买哪里，所以我今天要带给大师一个心法：买房必然一曲向上买，举个例子，在龙口西，你卖了2房的金海花圃置换三房，就尽量往上去买伊顿，帝景或者金海的全南户型。而不是看上穗园小区的“远”大大，终究你在挑学校的同时也是在挑家长。市场分化在这一次疫情中被放大，当年的老大哥滨江东第一批业主早已置换到珠城，中轴线，接盘侠感伤生不逢时，new money，new people挑海珠也长短琶洲中轴线不成，南边还有个海珠湾跟着海珠城市更新的决心在虎视眈眈，滨江东上涨乏力，同样难兄难弟的还有珠城西区的非标杆盘，所以，固守具有小概率迁移可能的核心资源区域，自住自享资源，投资也能跑赢平均涨幅。
　　同时为什么提到降维冲击，在目前的广州市场，好房子必然是不外夜的，如果你是刚达成卖一筹算买一的业主，此刻基本是正在经历错失原有选筹方针，以至业主现场返价的焦虑，在市场高歌大进的时候，不凡降维冲击，买入下一梯队的好产物。

　　有信息称，规划河汉北路以北组团在穗园小区以及太阳广场校区就读，河汉北路以南组团在龙口校区，帝景校区，瑞安校区就读，如此看来河汉北路以南以大厦，宿舍居多的学位壳能否会处于弱势？
　　河汉北龙口西板块除了11号线河汉东站的利好，其学位在河汉一曲和华阳并称为升学锦鲤王，之前我已经阐发了同属第一梯队的华景板块，苦于河汉北的华阳和龙口西确实是个大课题，一曲在想着怎样以更好的方式呈现出来，杨总管认为师资，进修氛围，生源等名校资源的迁移可能性小，在供求关系上天然会在至少6年内锁定供给，短期内出货量小，成就在持有期间被不竭验证，效应发散，想买的人越来越多，越供不该求，如此强学位房还是大吨位资金的好归宿。
　　教授完心法，我给龙口西的楼盘排了序，龙口西板块有楼龄40的楼盘，华师站的拆迁补偿尺度达到了8万/平，这个片区几乎没有拆迁的可能，不信你看看区府的邻居东成，按你的预算在我的排序尽量往上一个梯队看房选房即可，但当你只能买该梯队的边角料时，降维冲击选下一梯队的稀缺产物为上策，这一点你打开贝壳，搜索15年内，南向，三房，看看房源数，就会晓得这个意图，本身已经在核心区域，好产物必然是放货量少，供给少就能领涨。
　　华师双地铁口250米，曜一城，星巴克50米，8成的使用率，即便牺牲了小区环境，在这个寸金寸土也是良心，2房3房占比各40%，4房占比20%，96-98方三房，148方四房对比隔邻的润安都更有吸引力，黎贝卡例外。


　　在此排序中，我提到房子必然是一曲向上买，也提到了降维冲击，大师可能会感觉矛盾，这个说法得辩证的看，当一套第三期东南向芳草园和金海南向三房摆在你面前，同时你的预算又充沛时，必然是买芳草园而不是想动手里留点钱可能再买一套，我举个例子，杨总管目前是没有小孩的，但我的想法一曲很坚定，就是我必然会卖掉我此刻在核心区域的两套房去买入核心区域核心学位的一套房，我相信这是不少预算无限的人的一般做法，这样的后果就是我释放了两套中部的房源去逃求一套顶尖的房源，越顶部供给必然是越来越少，中部尾部必然是持续有供给，物以稀为贵，也就是我们常说的分化。
　　由于这个消息，也由于一到年尾征询河汉北的客户多了，所以我决定让龙口西插个队。
　　本年，位于龙口东路西侧、天阳路南侧地块的太阳广场校区也开始了筹备工做，估计到2022年，龙口西小学会构成一校五区的格局。
　　当年取芳草园共用一个小区，但因一些矛盾在中间强行隔离，未来的11号线就在家门口，带来的嘈杂对于这个楼盘弊大于利，协和的户型选择会比芳草多很多，从47方一房到124方4房均有，一二期楼间距极度舒服，以至能够说是暴殄天物，沉点关心二期74方南向两房，78方双阳台两房，109方南向三房，124方南向四房。一期108方北向3房可做备选。
　　两房的户型差，97方的2+1户型不建议，特别可关心A3栋109方东向3房2卫，124方东南向3房2卫。


　　卷尺杨总管系列倾向于做网易“严选”类的踩盘，我们的“严选”输出除了我们实在的踩盘调查外更需要在住业主的实在反哺，也欢送各位业主邀约杨总管深度踩盘你的家。

咫尺光年

我是第一个回的耶~