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依据《看法》划定，上海还将完善地盘市场管理，优化地盘供应布局，添加商品住房用地供应，出格是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度；对峙房地联动机制，指导企业理性拿地，不变地盘价格。加强房地产市场监测，准确解读房地产市场调控政策办法，不变市场预期，指导合理住房消费；依法加大对编辟谣言扰乱市场次序、散布不实消息误导市场预期等行为的查处力度。
《看法》划定调整增值税征免年限。个人将采办不足5年的住房对外发卖的，全额征收增值税；个人将采办5年以上（含5年）的非普通住房对外发卖的，按照其发卖收入减去采办房屋的价款后的差额征收增值税；个人将采办5年以上（含5年）的普通住房对外发卖的，免征增值税。
《看法》要求严格施行不同化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指点商业银行严格控制个人住房贷款投放节拍和增速，防止突击放贷。指导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、运营贷等资金违规流入房地产市场。
为坚定贯彻党中央、国务院决策摆设，严格落实政府关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”要求，牢牢对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立完善房地产长效机制，出力稳地价、稳房价、稳预期，对峙租购并举，添加住房供给，调整住房需求，强化市场监管，推进本市房地产市场平稳健康发展。经市当局同意，市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和天然资源局、市财务局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于推进本市房地产市场平稳健康发展的看法》（以下简称《看法》），自2021年1月22日起实施。
上海市委、市当局一直高度关心住房民生福祉，坚定落实城市主体义务，安身于泛博市民的安居宜居，统策划划“十四五”住房发展，在推进房地产市场平稳健康发展的同时，通过加大租赁住房发展力度，添加租赁住房有用供应，完善长租房政策，不变供应保障性住房，多渠道满足市民居住需求；并通过加快推进旧区革新、城中村革新、既有多层住房加装电梯和住宅小区秀丽家园建设等方式，多策并举改善市民居住质量。
《看法》强调严格商品住房发卖管理。严格新建商品住房发卖方案存案管理。严格施行商品住房发卖“一价清”“实名制”等各项管理轨制。完善新建商品住房公证摇号选房轨制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，庇护购房人合法权益。
Content [contId=10889439, name=上海发布“关于推进本市房地产市场平稳健康发展的看法”, status=0, createTime=Thu Jan 21 21:27:23 CST 2021, updateTime=Thu Jan 21 21:53:53 CST 2021, publishTime=Thu Jan 21 21:36:18 CST 2021, ]
《看法》明确严格施行住房限购政策。对夫妻离异3年内采办商品住房的，其具有住房套数按离异前家庭总套数计算。
《看法》提出严格规范房地产市场运营次序。加强对房地产开发企业、发卖代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场次序专项整治工做。加大联合整治法律力度，构成法律合力，庄重查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假AD、报酬制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
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发表于 2021-1-25 10:18:09
发表于 2021-2-1 13:28:01
