南京炒佃农急了！抢手新房高首付二手房卖不动……

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　　如果说以上两家楼盘是由于倒挂无限，那河西南颐和铂湾算是本年的大鸡腿盘了吧。
　　其实我们都清楚，一二手房倒挂是不健康的。而相关部分在做的，正是极力想要改变倒挂的不健康场合排场，所以2021年你会发觉倒挂盘越来越少。
　　当然，除开纯新盘物价和挂地给我们的预告。每年房价答应上涨5%也能预判2021年南京房价。
　　此外，河西豪宅融创滨江one加推3、10号楼销许，总共119套精装房，户型约142、193㎡，销许均价5.5万/㎡，有3500元/㎡的升级装修可选，首付8成，验资607万。
　　上周，燕子矶两家楼盘物价已经批了。听说，宝能滨江府精装要卖3.6万/㎡。虽然装修不错，但卖到3.6万/㎡还是很高的。想下旁边的佳兆业现房约3.41/㎡，区域内的万象天地四季现房约3.53万/㎡，燕熙台期房前期约3.2万/㎡。
　　就在1月17日，南京也发布人才新政，收紧人才购房政策。取此前比拟，人才门槛高了。未来南京如何调控，谁说不准。
　　但对于刚需伴侣来说，2021年南京房价全体上涨是必然的。我建议刚需伴侣，无论是新房，还是二手房有合适的赶紧下手。
　　项目一次性推出全部328套房，户型116-168㎡，销许均价4.68万/㎡（包含2500元/㎡的升级装修包），首付8成，验资400万。

　　概况上房价在涨，但实际上大大都板块的二手房，买房人并不买单。导致了很大一部门二手房有价无市。

　　别的，城南贾西G06地块毛坯限价在3.8万/㎡以内，未来精装价格可能达到4.2万/㎡。而目前区域内在售新房彰泰观南府全装均价为34080元/㎡。能够想象未来城南贾西片区房价会要跳涨一下，就看板块内的码农采办力能否跟上了。
　　要晓得目前河西南的二手房已经卖到6万/㎡，说倒挂1万/㎡不夸张。但最终报名人数为1873人，人才仅157人。这在以往的楼市中是不成想象的。
　　深圳也比较间接，间接禁止夫妻婚内改名。将假成婚获取深圳购房资历的通道堵死。
　　要晓得，正方新城2020年出让的中交&路劲G35、德信G41地块未来毛坯房发卖限价20600元/㎡以内。值得一提的是，目前合理新城的新房卖得就比较一般，如今毛坯限价上调至24100元/㎡，未来精装可能达到2.6万/㎡，市场能买单吗？我们拭目以待。

　　家喻户晓，抢手板块一向是风向标，特别是河西。但此刻河西开盘想要卖光光，不是一件容易的事，更不消想其他板块。
　　我了解到南京非抢手，像栖霞龙潭、城北尧化门、雨花板桥、江宁青龙山、江宁大学城等基本靠分销去化，有些房子的分销提成达到10万/套。
　　房住不炒，照旧是大标的目的。从以往的经验看，楼市一旦有火爆迹象，等待我们的必然是调控升级。
　　目前，燕子矶二手房4万/㎡摆布，但二手房即买即住，新房期房还有两年等待期，这样算下成本，倒挂无限。
　　从近期楼市几个抢手事件上看，想要买房投资的伴侣需要分外谨慎，前些年通过买房身价暴涨的人，确实让人爱慕，但这些人运气和眼光并存。此刻的市场行情下，建议不要抱着通过买房身价就暴涨的想法，跑赢通货膨缩就好。
　　投资客在目前的市场下，想买到值得投资的楼盘，机会将越来越少，一不小心还可能买到伪倒挂盘被套牢，因而出手需谨慎。


　　别的，本周还有一个惊动事件，南京挂了6块地。这6块地涉及城南两桥、南部新城及紫东、江宁等多个片区。此中正方新城毛坯限价间接上调至24100元/㎡，上涨3500元/㎡。
　　今天，南部新城的云澜尚府加推68套房，户型面积约158、188㎡，全装修均价4.6万/㎡，升级精装包3500元/㎡，要求首付8成，
　　值得一提的是，2020年大热的深圳、成都、无锡、上海，都在调控中施行增值税免征年限从2年耽误至5年。
　　方才我查询链家网，目前仅链家网二手房挂牌量已经超过10万套。数据显示，南京二手房挂牌量远高于成交量，这将会导致未来很长一段时间内，二手房市场陷入横盘形态。
　　值得一提的，目前全国各地楼市都在升级调控。本月17号，南京将人才新政升级。
　　但最终仅278人报名，要晓得此次加推有142㎡小户型，滨江one此次开盘想要卖光还是有难度的。
　　要晓得，云澜尚府前期报名人数也能达到1000人。当然，不成否定项目此次加推的是17F高层，均价比前期涨了1200元/㎡，这也是报名人数下降的缘由。

不懂得虚伪

楼主V5，

不要靠近我。

沙发抢不到，板凳也行啊！