沈阳二手住宅挂牌价陡涨又要开始新一轮房价心理战么？

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　　上周房源数量增加3.7%，此中总价100~200万元的房源增加4.9%是增加幅度最高的，其次是90~140平房源的4.4%，从房源增加绝对值上看，总价百万以内房源添加两千余套，其次是100~200万元的一千八百套和90~140平的一千七百套。
　　个人认为目前二手住宅卖主挂高价的行为就是心理战，终究此刻房源比较多，即便一般要价也未必能卖得很快，而适度的高价反而会更吸引人留意，特别是自认条件不错的房主。

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　　上周于洪区房源增加较多，25%的新增房源位于于洪区，从头上线房源数也不少于全新房源。沈北和苏家屯新房源占比均超过3%仅次于于洪区的4.2%，大东区则是新增房源比例最低的区域，一周新增房源不足200套，仅比苏家屯高四十余套。当前沈阳二手住宅市场满5房源比例不高，最高的皇姑区也仅刚过14%，沈河区不到9%为全市最低。
　　2021年第5周（1.25-1.31），沈阳二手住宅平均挂牌价大幅上涨，截止1月31日止线%！上次沈阳二手住宅挂牌价涌现大幅上涨是在2020年2月末，当时沈阳市方才发布了“房产发卖场合有序开放”，1个月的时间沈阳二手住宅挂牌均价陡涨400元/平，此次会是去年故事的沉演么？
　　虽然对数据进行处置后显得好看了很多，但1周就有千套房源由于卖不掉选择不卖了，这个数量以至要超过当下每周卖出去的二手住宅数量，所以如果还认为此刻的二手房市场是“卖方市场”那可就真的无解了。
　　虽然比来一段时间沈阳二手住宅平均挂牌价环比涨跌波动比较剧烈，但过去的12周只要5周下跌，跌幅超过0.2%的更是仅有3周。所以沈阳二手住宅挂牌价大趋势一曲是在上涨的，这轮涨势是在2020年第34周前后开始的，沈阳楼市新政促使多量房源惜售以及相当数量满5房源跌价，结果就是二手住宅挂牌价涨势开始凶猛，但购房并不买账，反映的结果就是成交量相对以往要低很多。

　　2020年2~3月二手住宅挂牌价陡涨之后，是持续半年的挂牌价下跌和成交的持续低迷，曲到楼市新政的到来。此次的房价上涨会有什么变化？在春节即将到来，沈阳楼市即将进入绝对严冬的时候，挂牌价的上涨究竟是源于卖房者的决心还是又一次心理战？
　　目前沈阳二手住宅市场中，总价百万以内房源占比已经不足6成，90平以内房源占比同样低于60%，但是房龄大多在10年以上。5~10年房龄的二手住宅占比仅有29.4%，此中物业、户型、区位等条件都不错的精品二手住宅占比不足20%，除了学区房也就这20%的房源比较好卖。
　　铁西区是降价房源最多的区域，其次是浑南区。和平区是降价房源比例最高的区域，有超过2%的房源选择降价，但无法新增房源价格都太高了。沈河区是降价房源占比最低的区域，沈北新区则是跌价房源占比最低的区域。
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　　截止到1月31日，沈阳线%。比来几周沈阳二手住宅挂牌数一曲在11~12万附近波动，每周新增房源约在3000套摆布，成交房源基本在千套摆布或更少，所以每周都有约2000套未成交房源下线停售。由于部门中介会对挂牌时间较长的房源进行下线处置，尔后从头采集消息并上传，所以实际的停售房源数约在千套上下，而线套之间。


　　上周只要铁西区和大东区平均挂牌价环比下跌，和平区挂牌价单周涨幅超过2%，上涨幅度超过350元/平！沈河区涨幅也超过百元。两个核心区平均挂牌价大幅上涨是这周沈阳二手住宅平均挂牌价大幅上涨的主要缘由。有业内的伴侣开打趣说“也许是学区房的卖家此刻就打好提前量了，终究很快就要到学区普查了”。

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