2021年1月上海房地产企业发卖业绩排行榜

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　　2021年1月21日，上海市住建委等8部分联合印发《关于推进本市房地产市场平稳健康发展的看法》，严格审核管理购房者资历，并对市场限购办法进一步细化，从封堵“假离婚”购房缝隙、调整增值税免征年限、添加地盘供应调整供地布局、“无房家庭”优先摇号、加强信贷资金管理等方面升级楼市调控政策。仅在《看法》发出的四天后，1月25日，上海再将法拍房纳入限购。

　　2021年1月，上海市商品房市场延续了去年的热度，成交金额创近年来新高，达到了987.63亿元，同比上涨149.44%；成交面积224.86万平，同比上升97.57%，虽然环比小幅下降，但仍处于汗青高位。地盘市场方面，企业拿地态度积极，首月涉宅用地共收金343亿元。近期，上海楼市稠密出台调控政策，通过加强限购、提升增值税免征年限、收紧信贷、保障刚需等手段抑止市场过热，推进房地产市场理性回归。接下来我们一起来看2021年1月房企在上海房地产市场的表现如何。
　　1月29日，上海银保监局连夜下发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工做的通知》，提出全面加强楼市资金管理，完全排查违规资金流入楼市的现象。上海银保监局明确表示，将会严格管控个人住房贷款的发放，后续房贷将沉点支撑采办首套自住房的贷款需求，同时需要满足房屋类型为中小户型、建筑布局已经封顶。
　　价格方面，2021年1月上海商品住宅价格取成交量同步上升，成交均价为59983元/m，环比上涨15.73%，较去年同期上涨10.33%。针对市场过热的现象，上海10日内相继打出“调控组合拳”，多次加码调控，调控政策先剑指假离婚炒房，并向无房家庭倾斜，随后严控个人住房信贷管理，2月初更是实行了摇号积分制购房，估计未来价格走势平稳。若上海房价仍无法平抑，不排除进一步出台更多政策的可能性。
　　从去年开始，上海、杭州、深圳等一线和准一线城市集体掀起了打新高潮，新盘认筹率居高不下，上海更是频现“千人摇号”现象，一二手房价格倒挂推动打新市场持续火爆，投机炒房行为屡禁不停。而二手市场也是乱象丛生，市场内客多房少，一房难求，房主短期内屡次毁约、跳价。在此布景下，市场持续火热终究惹起调控升级。
　　出格说明：房地产企业发卖数据统计取项目发卖数据统计均是以2021年1月1日-1月31日期间商品房合同发卖额为统计口径，主要根据CREIS中指数据在上海的发卖监测数据；本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　成交方面，2021年1月上海共成交85宗地盘，规划建面为815.27万方，环比上升289.52%，同比上升324.5%。此中商品住宅用地共成交5宗，规划建面为90.54万方，环比上升110%，同比上升584%。
　　成交方面，去年年尾行情热度不减，2021年1月上海全市商品住宅成交量创近年新高，成交12389套，142.48万m，成交面积环比上升16.12%，同比上升192.21%，达到了去年同期的近三倍。1月，上海共推出28个项目，全体去化率高达82%，取上月持平；此中15个项目开盘即售罄。
　　2月6日，上海再次出手对换控加码，实行摇号积分制，精准冲击打新高潮。积分制主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭布局、户籍情况、社保缴纳等方面进行积分计算，对购房者摇号资历进行审核、限制和管理，将楼市调控向更精细化的标的目的推进。


　　2021年1月，上海商品住宅发卖面积TOP10项目合计发卖面积为27.3万平，同比上升64.72%。此中，上海蟠龙天地以4.6万平占领项目发卖面积榜单的第一名，上海龙湖天曜、绿地东上海以2.9万平、2.7万平紧随其后，分列二、三名。
　　2021年1月，上海商品住宅发卖套数TOP10项目合计发卖2660套，同比上升55.74%。此中，上海蟠龙天地以459套占领项目发卖套数榜单的第一名，中骏璟尚、上海龙湖天曜别离以306套、285套分列项目发卖套数榜单的第二、第三名。

　　价格方面，2021年1月上海商品住宅用地成交楼面均价28948元/m，环比下降21%，同比上涨57%。平均溢价率3.68%，较去年同期零溢价的土拍市场提升3.68个百分点。
　　供应方面，2021年1月上海共推出94宗地盘，主要集中在浦东和闵行，规划建面为905.4万方，环比上升242.53%，同比上升876.63%。此中商品住宅用地共推出10宗，规划建面为150.07万方，环比上升63%，同比上升3835%；主要集中于浦东。
　　2021年1月，上海商品住宅发卖金额TOP10项目合计发卖192.3亿元，同比上升110.46%。本次TOP10门槛值提升至15.1亿元。排行榜前3位的项目发卖金额均超20亿元。此中第一名上海蟠龙天地28.3亿元、第二名古北中央公园27.8亿元、第三名露香园20.9亿元。
　　供应方面，继2020年末新盘集中入市后，2021年1月上海商品住宅供应回落至一般程度，但仍高于去年同期。全月商品住宅共28个新盘入市，较上月减少了25个。新增商品住宅6859套、74.74万㎡，新增商品住宅套数环比减少44.8%；新增商品住宅面积环比减少45.22%。嘉定、松江和奉贤为主力供货区，推货量全市占比别离为21%、18%、14%，合计占全市推货量的53%。
　　2021年1月，上海房地产发卖业绩TOP20企业合计发卖458.6亿元，同比上涨66.46%；发卖面积TOP20企业合计发卖82.7万平，同比上涨72.07%。发卖额冲破20亿元的房企达到9家，冲破40亿的有3家。此中，绿地控股以43亿元、9.1万方荣获2021年1月上海发卖金额榜和发卖面积榜双冠。发卖金额方面，瑞安房地产、万科和招商蛇口别离以40亿元、40亿元和27.8亿元获得发卖金额榜第二、第三、第四；发卖面积榜方面，万科、招商蛇口和龙湖集团别离以6.8万平、6.6万安然平静5.7万平获得发卖面积第二、第三、第四。
　　本月上海市场成交延续前期火热的形态，上月创下的2020年单月成交新高被冲破。近期，针对市场过热现象，上海稠密出台调控政策，在增值税免征年限、夫妻离异购房、法拍房纳入限购、加强金融监管等进行调整，冲击投资性需求，保障刚性需求。在“稳房价、稳预期”的政策指点下，估计上海市场热度将有所下降。
　　这一连串的调控办法表现了上海对于对峙“房住不炒”的决心，无论是信贷方面的要求，还是后续推出的积分制摇号政策，都旨在冲击投机炒房行为的同时支撑无房家庭的刚性需求，兼顾合理的改善型需求，积极指导房地产回归商品属性，指导上海房地产市场不变健康发展。

　　库存方面，截至2021年1月末上海商品住宅可售面积为618.31万平方米，环比下降10.02%，同比下降17.99%；出清周期5.84个月，较上月下降1.36个月。

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