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南京的一级地盘市场成交资金量和成交地盘数量都较着优于姑苏，并且进入南京的开辟商其拿地成本偏高，其对将来南京的房价持乐不雅预期。一级市场领先姑苏、合肥，但在二级市场上南京的表示倒是慢热型。
从数据上看，一方面，南京地盘市场火了之后才轮到姑苏；另一方面，进入南京楼市的资金量远远多于姑苏。
2016年地盘一线市场最火的可能不是姑苏，而是南京。本年一季度南京共拍卖成交地盘20宗，全数卖地收入是213亿元，而这20宗土块全数是室第用地，213亿元的汗青成就是让南京成为一季度全国唯逐个个室第用地发卖跨越200亿元的城市，而在2015年一季度，南京的室第用地发卖收入只要55亿元。一季度排名第二的上海室第用地收入只要162亿元，比南京低了51亿元。排名第四的北京室第用地收入只要108亿元，仅是南京的一半。
5月环比下跌的城市共有7个，一线城市就占了2席，而三四线城市占了别的5席。此中本年表示凸起的三四线城市代表廊坊和东莞跌幅靠前，廊坊环比下跌8.32%，东莞环比下跌2.22%，其它3个城市别离是陵水（-3.9%）、温州（-0.57%）和丽水（-0.12%）。
2016年即将过半，合肥和姑苏无疑已是上半年中国楼市的冠亚军，一线和三四线城市虽有表示凸起者，但从房价的涨幅情况看，取二三线城市还有较大差距。
从房价看，南京1~5月的楼面均价是20956元，本年累计涨幅是16.23%，同比涨幅19.94%，能够看出南京房价在2015年表示平稳，2016年才起头有所好转，但涨幅相对平稳。对比姑苏52.98%的同比涨幅，南京明显曾经被甩下太多，同为长三角经济圈的二线城市代表，南京的涨幅较着畅后。
上半年已成定局，下半年还会是合肥和姑苏的全国吗？谁是‘搅局者’？
从本年前5个月楼市全体表示来看，呈现出一种强者恒强的态势。几乎每个月的涨幅榜中，排名靠前的都是那几个城市，一线城市北京、上海，二三线城市姑苏、合肥、南京、珠海、厦门等，三四线城市东莞、廊坊。
5月中国房地产市场不合之声起头加大。当局方面，以南京、姑苏为主的二线城市，已动手对楼市降温，合肥、福州等地或将继续跟进。地产商则相对乐不雅，近几个月间‘地王’频出，个体地域的地价曲逃房价，姑苏、合肥、南京是典型代表。
尺度排名监测的25个均价万元以上城市中，5月涨幅最高是厦门，楼面均价29027元，环比涨幅6.97%；排名第2的是合肥，环比涨幅5.13%；南京和姑苏排名第3和第4，环比涨幅别离为4.83%和4.16%。5月南京和姑苏对于地产商拿地政策虽有调整，但并不影响本地楼市的继续上涨。上述4个二三线城市，也是2016年中国楼市的领涨代表。
别的，从地产商拿地楼面价取二级市场房价进行对比后，尺度排名发觉，南京和姑苏的衡宇成交均价取地盘成交均价比值一样，都是1.26。即南京开辟商拿地成本是15911元/每平方米，房价是19991元（4月均价）；姑苏开辟商拿地成本是11779元，房价为14802元（4月均价）。
别的，尺度排名推出的《南京！南京！三个月室第用地卖出两百亿》和《姑苏楼市晴转阴，还有哪些城市要‘变天’？》两篇文章中，对南京地盘一级市场都有细致的阐发。
从2016年1~5月房价累计涨幅看，也是二三线城市领跑，一线和三四线城市跟随的款式。合肥目前排名第1，本年累计涨幅35.44%；姑苏第2，涨幅30.70%；东莞和廊坊排名3~4位，累计涨幅为20.40%和17.92%；接下来才是一线城市北京和上海，累计涨幅别离为17.31%和15.64%，排在第5和第8位。
分析目前的房价以及地盘出让情况，尺度排名认为，姑苏、合肥涨幅已高，下半年虽仍然可连结领先，但从投资报答角度看，大概南京将成为下一匹‘黑马’。
对比二三线城市，5月一线城市和三四线城市则表示相对低迷。北上广深4个一线城市两涨两跌，此中北京和上海环比涨幅别离为1.64%和1.33%，排名第10和12位，广州和深圳环比下跌0.42%和1.5%。
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发表于 2017-2-16 17:13:06
发表于 2017-2-16 17:14:03
