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好比，某二手房实际成交价1000万，成交参考价800万元，首付五成，本来能够贷500万，首付预备500万即可，新政后只能贷400万，首付就要预备出600万，如果筹不出这多出来的100万，就只能放弃或者买总价更低的房子。需求被迫减少了，也遏制了炒佃农的出手。
深圳市房地产和城市建设发展研究核心主任王锋：将近27%的楼盘，呈现了价格差度比较大，超过10%的现象。主要是一些热点区域，好比南山的后海、宝安核心区、福田香蜜湖，还有一些有学位的热点区域，这些区域的挂牌价本身就很虚高。
深圳二手房参考价格政策出台，接下来二手住房买卖双方会进入博弈阶段，让卖方更理性，让买方更了解楼市价格。持久看，这个二手房参考价格政策会让市场趋于理性，有益于刚需购房者，也能够指导商业银行发放贷款，降低杠杆，防备金融风险。
深圳市房地产和城市建设发展研究核心主任王锋：我们颠末当真阐发、研究、评估，我们通过评估式专业查询拜访，最初制定有一个尺度，如果它的二手房价格远远高于一手房价格，那么基本上就要参照一手房价格，由于一手房价格是颠末当局的间接管控调控，能够做一个很主要的参照，来制定它的参考价格。
在所有发布的3595个小区中，二手房参考价格最高为13.2万元，共有22个小区。别的在龙岗、坪山、大鹏新区等地，也具有大量低于3万元/平方米的小区，参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村，为1.61万元/平方米。
据深圳住建局发布的成交参考价格显示，以去年大热的华润城为例，此次官方发布的参考价格均为13.2万元/平方米，相当于每平方米房价“打7折”，以80平米的户型计算，以成交参考价格售卖润府一期二手房，比目前市价便宜489.6万。
深圳市房地产和城市建设发展研究核心主任王锋：银行贷款天然也要把我们价格做一个主要的参考。由于价格是颠末严格地阐发、评估，认为是个合理的市场成交价格。所以通知发了以后，我想各个部分城市积极行动起来。
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发表于 2021-3-11 14:40:56
发表于 2021-3-14 16:33:42
