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7月28日下午，克而瑞研究核心《中国城市房地产市场投资前景排行榜》演讲媒体发布会进行。会上，克而瑞研究核心副总司理林波阐释了该演讲的阐发模子和目标系统，正式发布了城市成长前景前50位和后50位榜，并对全体榜单和单项目标进行领会读。
三线城市目标极差为48.85，离散系数为0.43，城市间分化最为显著，如温州（50名）、鄂尔多斯（157名）、衢州（100名）地盘供应自2012年以来持续收窄，本次排名别离上升了65、45和42位。而宿迁、随州、泰州等市因为库存持续攀升，本次排名均下降跨越50位。
中国城市房地产市场投资前景分析测评得分
具体来看，长三角共有13座城市进入TOP50，跟着安徽部门城市正式列入长三角成长规划，在全国最为发财的城铁收集推动下，长三角高铁沿线城市正送来了经济互通、人才流淌的快速成长期。此中南京、杭州、姑苏、合肥等市更在本年成为了炙手的热点城市。
注1：成都、武汉、姑苏、南京、杭州、厦门、沉庆、合肥、天津、郑州
市场容量向高前景城市集中，三大经济圈仍是行业成长高地
 
自2015岁首?年月确立“去库存”方针之后，在三四线城市收紧供应的大布景下，业内在城市选择上送来了史无前例的趋同，无论是央企、国企乃至民企，都更青睐于一、二线热点城市的投资机遇，并间接导致了这些城市土拍高热、地价激增。譬如在2016年上半年，即拍出了百幅“地王”，成为名副其实的“地王年”。但在履历了地价取房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近，从消费者角度来说，支撑热点城市房价上涨的需求动力已略有不脚；从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高；从政策导向而言，热点城市的调控收紧也在不竭落地。在此刻这个时点上，我们也有需要对城市的根基面貌标再做细筛，对分歧城市的成长前景再做客不雅的量化评价。
文／克而瑞研究核心
我们给出的只是一个得分，大师从得分上看不出来到底哪些目标发生了变化。举个例子，二线城市排名变化比力大的一些城市，第一个是昆明，第二个就是宁波，都是在上升的二十名以上。昆明地盘供应量较着削减是一个主要的缘由，宁波上升了24名，同样也是由于地盘供应的削减，当然他比昆明好一点，他此刻来说整个需求跟着长三角整个房价的上升，目前需求进入了一个开释阶段。
京津冀城市圈排名靠前城市变化不大，仍只要北京、天津、石家庄、唐山等4市进入房地产前50名。但在京津冀一体化成长计谋的推动之下，廊坊、秦皇岛、衡水等城市根基面有所改不雅，得分排名均较客岁提拔10位以上。
珠三角共有8个城市进入前50名，占TOP50比例为16%。做为全世界最大的城市群，在香港、深圳、广州三座城市的辐射带动之下，珠三角具有着全国最为老练的三线城市市场，佛山市最终排名更是高达14位。不外从广东全省来看，经济相对亏弱的工具两翼排名仍然相对靠后，受汗青沿革及地舆款式影响，茂名、河源、云浮等市经济成长仍有较大提拔空间，库存压力也不容小觑。
一线城市极差仅为8.21，最终评测得分也最高，京沪穗深仍然高居全国前4位，继续领跑全国。
前景榜后50名的城市，大都大师可能既没去过，以至有些也没传闻过，都是东北、西北、西部的一些三线城市。当然这里面我标了几个城市，该当讲属于经济比力发财的区域，像浙江的丽水，丽水房价是过高的；广东几个城市都有上榜，像汕尾、河源、云浮，从这个层面上我感觉也能够反映出来此刻广东的区域经济成长没那么拼了，好的城市很是好，经济也很是好，差的简直乃至比力掉队的。
前景榜前五十名，这里面我们看到一线城市占领了前四名，这个跟以往没有什么变化，可能在名次上略有小的调整，好比北京和广州的名次做了一个对换，北京到第二、广州退到第三，根基上影响不是很大。后面的一曲到十三名根基上都是二线城市，这里变更比力较着的，一个是武汉的名次上升比力较着，其次就是天津下降比力较着，天津的名次我阐发下来主如果受滨海新区的高库存所拖累。其他的三线城市里面可以或许进入到前二十强的一个是佛山，一个是惠州，还有一个珠海，根基上都是环珠三角何处。
对比来看，一、二、三线城市前景平均得分为80.96、43.73和19.34，各线城市平均得分之比约为8:4:2，取2015年测算成果相差不大，能级之间的“倍增”差别仍然连结不变。但具体到城市视角，受生齿流入流出、供地节拍变化、房价波动等要素影响，也发生了值得留意的变化。如温州、鄂尔多斯等排名上升，而哈尔滨、沈阳、大连等市排名则有所下滑。
前五十强的城市有一个较着的特征就是处在一个三大经济圈里面，一个就是珠三角，一个是长三角，一个是环渤海。三长角本身最为凸起，城市成长比力平衡，大师总体经济实力各方面都比力强，所以我们前五十强城市里面长三角占了13个，珠三角是8个城市，环渤海只要北京、天津、石家庄、唐山这四个城市。
二线城市目标极差为57.31，离散系数为0.33，根基取客岁测算成果持平。成都、武汉等二线城市仍较着优于其他二线城市，而银川（229名）、拉萨（237名）仍然远远掉队于其他二线城市。
城市能级间“倍增”差别不改，三线城市分化较着加剧
在履历了地价取房价的飞速上涨之后，当下各能级城市之间的投资收益预期正在快速拉近，从消费者角度来说，支撑热点城市房价上涨的需求动力已略有不脚；从企业角度来看，高价拿地的成本风险也越来越高；从政策导向而言，热点城市的调控收紧也在不竭落地。
本次测评成果中前景较优的城市仍主要分布在长三角、珠三角、京津冀，对折TOP50城市位于这三大城市圈。从本次前景排名成果来看，TOP50城市具有全国32%常住生齿，商品室第成交面积全国占比为43%，成交金额占比更是达到60%，市场需求热度、采办能力均显著高于其他城市。而这此中，又有25座城市位于长三角、珠三角和京津冀，三大经济区仍是行业成长的高地。
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发表于 2017-2-16 21:53:33
发表于 2017-2-16 21:53:57
