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在地段和配套确定以后，剩下的就是衡宇的细节了，包罗户型、楼层、朝向等。一些小户型的房子，虽然面积不大，但厅、厨、卫、卧功能俱全设想巧妙，在市场上备受认同。
别的，小区物业也可视做配套的一部门，没有小区物业办理的老栖身区卫生情况都比力差，还经常显现车位乱停乱放、人员收支稠浊等情况，没有保安的社区对平安方面也存有现患，以上几点在购房者心中也都自有权衡尺度。
本年28岁的何春花老家在湖南，来清远工做糊口了3年。曾经成婚正预备生小孩的她筹算在市核心买一套二手房，要求房子比力新净，可以或许立马入住。
据领会，取初次置业者比拟，换房一族则更倾向于选择面积较大的房子，换房动力大多源于孩子上学。受此影响，清远市区一些出名学校稠密区域的二手房备受买家欢送。凭仗学位要素，这些区域中的房子售价普通比市场上同类产物高，以至显现房源紧缺情况。
“二手房的客户群中，还有一部门是外出务工为了孩子读书便利的家长群体。”旧城一位中介人士暗示，这些人持久在大城市务工，但又买不起大城市的房子，同时又盼望本人的小孩能走出村落，于是在市区采办高性价比的二手房成了首选。
最后，他们考虑一手楼，但因为手头并不宽裕，位置好点的一手房价钱不在他们承受范畴，再加上这些一手楼多是毛坯房，拆修费用也是一笔不小的承担。于是他们决定选择二手房。在寻觅房子的过程中，李教员很寄望房子地点区域有哪些学校。他说，一方面是考虑孩子上学便利，另一方面，当初买第一套房时也是为了过渡。此刻孩子越来越大，他感受到换房的需求越来越火急。
三类房源最受关心
二手房的置业者群体中，大大都买家比力倾向5~8年楼龄的房子，小区房、带电梯成为不少人选购的硬尺度。
比拟之下，楼龄介于5--8年的房子则容易被刚需置业者接管。依据多位初次置业者的见地，这部门房子不只过户费用比力少，环节是是房子户型设想、小区情况等方面跟此刻市场上在建的楼盘不同不大，此中不少乃至毛坯房，在许多人看来，这现实上就是一手房。
住在连江路碧翠苑的业主李教员比来筹算采办第二套房子。李教员的第一套房子只要70平方米的两居室，而且位于顶楼，眼看女儿即将升读初中，为了给孩子一个更好的进修情况，夫妻俩决定换房。
二是将来规划建设的热点片区，当局的规划建设毫无疑问会间接提拔一个区域的全体价值，也会提拔栖身区的糊口条理。很较着的一个例子是燕湖新城规划的出炉，将来跟着道路交通的改善和相关糊口根本设备的完美，周边二手房价值也将获得了快速提拔。三是地点地段并不位于市核心区，但交通发财的区域，购房者大都是看沉了交通的便利和房源的性价比。
谈及二手房，大师普通把关心的沉点都集中在地段、配套、交通、性价比等方面，而很少关心到二手房做为一个家庭栖身改善过程中的感化。所以这些受欢送的二手房在市场中成交快速、价钱较高、却不乏需求，这类房源成了成交量的主力。
市民在选购二手房的时候方针明白，就是要地段好，配套老练，代价合理的现房。二手楼八门五花，人们在选购二手楼时，比力倾向于什么样的房子？据查询拜访，在选择二手房的置业者群体中，大大都买家比力倾向5——8年楼龄的房子，小区房、带电梯成为不少人选购的硬尺度。
据领会，刚需置业者春秋多在25—45岁之间，出格是初次置业者，春秋多为二三十岁。这部门购房者遍及喜爱楼龄较新的房子，他们之中有的已经筹算采办一手商品房，但基于地段和价钱要素而筹算采办二手房。在很多初次置业者眼中，楼龄在5年之内的房子无疑是首选，可这种房子较高的过户费让人望而却步。
处置二手中介多年的张先生总结了三类比力受关心的房源。一是市核心地段，这里的糊口配套等相关根本设备是最完美的，这也是最吸引置业者的处所。
初次置业者倾向5至8年次新房
在确定地段以后，接下来需要关心的是相关糊口配套能否完美，糊口配套越是完美，栖身者的糊口越是便当，例如四周有病院、学校、幼儿园、菜市场、银行、大型商超级满脚居民日常糊口需要的设备。
据领会，楼龄5年内房子的停业税按照房子总价全额的5.5%征收，一套总价五六十万元的房子就要花两三万元，而5年以上楼龄的房子停业税则可用冲减体例计较，费用大为削减，这成为了很多刚需置业者最终选择楼龄较长的二手房的缘由。
换房一族主要为了孩子
前几天，她在市公路局对面看中了一套2009年的二手房，这套位于8楼的二手房是一套108平方米的三居室，拆修简练，楼层不算太高，正合何春花心意。房主要价55万，何春花本来想咬咬牙把房子买下来，但因为房子未满5年，又不是房主的独一住房，所以税费较高，再加上中介费得花几万元。夫妻俩算了一下，感觉不划算，决定再看看其他的房子。
■楼市百态
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发表于 2017-2-16 21:53:41
发表于 2017-2-16 21:53:57
