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从数据来看，1~2月，房地产市场发卖全体向好，楼市买卖也好于预期，但呈现明显的区域分化特征。
近日，江苏省姑苏市城市管理局召开党史进修教育带动会议，对全市城管系统结实开展党史教育提出3点看法
安居客房产研究院分院院长张波认为，“2020年1~2月疫情对于开发投资的影响较为明显，但2020年下半年已经基本恢复到一般程度，从2021年的投资增速来看，房企在优良城市的布局力度不竭提升。受去年下半年发卖快速增加的推动，房企在开发投资层面的推进节拍也稳步推进。”
阐发人士认为，全体来看，本次“两集中”政策出台将对行业带来深远影响：第一，对房企短期资金将构成巨大挑战。第二，对地方当局供地行为产生束缚。第三，地盘集中出让提高市场消息透亮度，为市场主体提供更多的选择和机会。对于楼市来说，集中地盘供应意味着集中的住房供应。按照开发商的进度，8个月摆布会送来住房集中供应，市场所作会很是激烈。这对买房人来说，购房能够多比较，愈加从容。但对企业带来了更大挑战，企业需关心各地针对地盘端的配套政策，好比投融资的支撑政策等，及时把握因城施策趋势，合理放置投拓打算。
阐发人士认为，一线城市房价领涨，三四线楼市显现阶段降温，显示一线城市从头成为市场热点。
商品房发卖方面，1~2月，商品房发卖面积17363万平方米，比2019年1~2月增加23.1%，两年平均增加11.0%。此中，住宅发卖面积增加1.08倍，办公楼发卖面积增加56.4%，商业停业用房发卖面积增加66.4%。商品房发卖额19151亿元，比2019年1~2月增加49.6%，两年平均增加22.3%。住宅发卖额增加1.44倍，办公楼发卖额增加33.4%，商业停业用房发卖额增加60.7%。
值得留意的是，本年2月起，广东、海南、浙江、上海、辽宁、四川等多省市上调中小银行涉房贷款占比上限。据悉，2020年年底，央行、银保监会联合下发通知，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。地方上可量体裁衣，以第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范畴内。
还有概念认为，1~2月，房地产投资的主要支持在于施工环节。1~2月，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增加11.0%，相较2019年增加14.2%。房企加快施工进度抢占春节等营销节点，支持房地产开发投资保持较快增加。考虑到“三道红线”影响，开发投资增速大幅上涨可能性不大，估计本年将呈平稳上升走势。
总的来看，1~2月全国房地产开发投资以及房企拿地还在增加中，这主要是由于发卖旺盛带动了房企新开工补库存的愿望，提升了对房地产全体投资的愿望。
政府统计局数据显示，房地产开发投资达成方面，1~2月，全国房地产开发投资13986亿元，同比增加38.3%；比2019年1~2月增加15.7%，两年平均增加7.6%。此中，住宅投资10387亿元，增加41.9%。
开工面积方面，增速相对迟缓。政府统计局数据显示，1~2月，房地产开发企业房屋施工面积770629万平方米，同比增加11.0%。此中，住宅施工面积542503万平方米，增加11.2%；房屋新开工面积17037万平方米，增加64.3%；住宅新开工面积12736万平方米，增加68.5%；房屋竣工面积13525万平方米，增加40.4%；住宅竣工面积9862万平方米，增加45.9%。
数据还显示，2月末，商品房待售面积52425万平方米，比2020年年底添加2575万平方米。此中，住宅待售面积添加2314万平方米，办公楼待售面积减少24万平方米，商业停业用房待售面积减少269万平方米。
业内认为，1~2月房屋新开工面积17037万平方米，同比增加64.3%，相较2019年同期下降9.4%。在融资“三道红线”的束缚下，房企融资依旧承压，多以抢施工、促回款为第一要务，新开工愿望相对不足。
3月，热点城市进一步升级对运营贷、消费贷等信贷资金的监管，避免其进入房地产。
从地域分布来看，东部、中部、西部门化明显。具体来看，东部地域投资最多，为8353亿元，同比增加32.4%；中部地域增速最为迅猛，同比增加52.5%，投资额也达到2640亿元；西部地域投资2834亿元，同比增加45.1%；东北地域投资较为低迷，投资总额仅为158亿元，同比增加28.6%。
政府统计局数据显示，1~2月，房地产开发企业到位资金30560亿元，同比增加51.2%；比2019年1~2月增加24.7%，两年平均增加11.7%。此中，国内贷款5201亿元，增加14.4%；操纵外资10亿元，下降14.0%；自筹资金8268亿元，增加34.2%；定金及预收款11002亿元，增加96.3%；个人按揭贷款4961亿元，增加63.7%。
1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《建设高尺度市场体系行动方案》，并发出通知，再次强调深化地盘管理轨制鼎新、推动集体运营用地入市、开展地盘跨区域买卖试点、推动户籍准入年限同城化累计互认等举措，要求各地域各部分结合实际认线日，天然资源部发布住宅用地分类调控文件，22个沉点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
从数据来看，1~2月，全国商品房成交均价为11030元/平方米，相较12月末上涨1271元/平方米，并创下汗青新高。阐发认为，核心动因在于东部地域成交大幅放量，商品房发卖面积占全国比沉升至44%，拉动全体价格布局性上涨。
本年当局工做演讲强调，保障好群众住房需求。对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。处理好大城市住房突出问题，通过添加地盘供应、放置专项资金、集中建设等方法，切实添加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费承担，尽最大勤奋帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
从分项占比来看，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比别离为17%、27%、36%、16%。此中，自筹资金、定金和预收款依旧为房企到位资金的主要来源。自去年8月起，国内贷款受房企“三道红线”影响增速放缓，促使房企愈加依赖加速去化的方式缓解资金压力，个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。
业内人士表示，2021年全国商品房发卖市场开年表现优异。首先，新冠肺炎疫情的负面影响逐步褪去，2020年堆集的购房需求逐渐释放。其次，海外购房需求回流以及典质贷也催生了市场的热度。最初，在本年春节“当场过年”的号召下，开发商抓住机缘积极推盘、加大营销宣传，使得本年的春节假期市场并不冷清。
近日，中国建设报社调研小组走访京东集团，双方以数字科技赋能城市高质量发展为主题，就城市更新、村落复兴、聪慧社区等议题进行交换座谈。
本年1月，央行和银保监会相关担任人多次公开表示，要落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理轨制，加强风险排查，持续防备化解金融风险。房地产金融监管持续从严，在此基调之下，1月下旬开始，住房和城乡建设部相关担任人赴上海、深圳等楼市热点城市，督导房地产市场情况，坚定遏制投机炒房。
对比2019年同期数据，商品房发卖额及发卖面积有较大增幅，商品房发卖面积同比增加105%、商品房发卖额同比增加133%。这主要是由于去年年初受新冠肺炎疫情影响，多地售楼处及中介门店关停，使得房地产市场基本处于停畅形态。
宏观上来看，1月上旬地方出台调控政策较少。但跟着热点城市房地产市场持续升温，中下旬地方明显加大了调控力度，连续出台了一系列紧缩性调控政策。
房企拿地部门，同比增速创9年以来新高，长三角拿地热度持续。1~2月，全国房地产开发企业地盘购买面积1453万平方米，同比增加33%，由于去年同期的低基数，同比增速创2012年以来新高，但比拟2019年1~2月下降6%。
潘浩认为，1~2月房企到位资金累计同比增加51%，取2019年同期相较上涨25%。此中，定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高，为拉动房企到位资金上涨的主要缘由。
中国指数研究院跟踪的TOP100企业拿地增加趋稳。中国指数研究院数据显示，1~2月，TOP100企业拿地总额3866亿元，拿地规模同比增加9.2%，TOP100门槛值为10亿元，取去年同期保持分歧。绿城中国、建发房产和招商蛇口位列榜单前三，拿地金额别离为248亿元、194亿元和160亿元。拿地面积方面，绿城中国同样位列首位，拿地面积为211万平方米，保利发展和中海宏洋紧随其后，别离为204万平方米和176万平方米。
地盘供应方面，全国地盘市场供应也较为不变，2月全体供应量处于低位。据CRIC统计数据显示，1~2月，全国地盘市场运营性地盘供应总建筑面积为31963万平方米，同比添加20.66%。此中，2月为16511万平方米，同比增幅高达54%，但各能级城市表现各别。此中，一二线城市受供地“两集中”新政的影响，多暂缓了地盘挂牌，如北上深本月均是零供应，全体供应量位于低位。
在房地产调控方面，1~2月，中央层面对峙“房住不炒”立场明确，房地产监管持续从严。
从各能级来看，各线城市新房发卖价格继续走高，受去年同期低基数影响，各线城市新房、二手房发卖价格涨幅均有所扩大。一线城市新建商品住宅发卖价格环比上涨0.5%，二线%，三线%。二手住宅价格方面，一线城市二手住宅发卖价格环比上涨1.1%，二线%，三线城新建商品住宅价格环比上涨，徐州以1.2%涨幅领跑。同时，一线月全线上涨趋势，但涨幅有所回落。新房方面，北京、上海、广州和深圳别离上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手房方面，别离上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%，一线城市包办二手房价格涨幅前四。
地方层面，紧缩性调控再次成为地方房地产政策主旋律，各地出台多项实施细则。
上海、深圳、杭州等热点一二线城市纷纷升级“四限”（限购、限价、限售、限贷）政策，同时北京、广州等地收紧楼市调控政策，严查运营贷违规流入房地产市场。华夏地产阐发师指出，银行运营性贷款取个人住房按揭贷款的利率显现倒挂，为资金违规流入楼市提供了套利空间。管住“运营贷”就管住了楼市，严打运营贷和资金违规流入房地产市场，将是本年房地产调控的主要工做，也关系本年的楼市能否不变。
北京市近日针对专业技术类职业资历培训机构开展专项整治行动，对建筑师等24类培训机构进行沉点整治，专项管理培训机构宣传“测验包过”“不外退费”等行为，明确培训基本规范的“负面清单”，包含发布虚假AD、夸大培训效果等。此次专项行动将持续至本年年底。
近日，河北省住房和城乡建设厅发布551个本年汛期前拟达成整治的城市易积水区域具体位置及易积水缘由。各地将通过实施新建、改建雨水、污水管道等整治办法，确保汛期前高质量达成易积水区域整治任务。
“总体上看，本年当局工做演讲对处理好大城市的住房突出问题，完善住房市场体系、保障体系都进行了放置和摆设。各地域各部分也按照因城施策的准绳和要求，对峙问题导向，依据各地房地产市场不一样的表现，及时采纳各项调控办法，切实加强住房政策和人口、地盘、金融政策的协同，相信在对峙房子是用来住的、不是用来炒的准绳指引下，房地产市场有条件、有根本进一步持续健康发展。”刘爱华说。
中国建设报微党课栏目，今天一起进修的是“中国共产党第十次全国代表大会”。
地区分布上，长三角拿地热度持续。中国指数研究院跟踪的50家代表房企在二线城市和三四线城市拿地面积基本持平，别离为46.6%和47.1%。而长三角地域热度持续，50家代表房企中40.1%热衷于在长三角拿地。拿地面积TOP10城市中，长三角城市占5席。此中，杭州和南京继续保持第一和第三位。房企在杭州拿地规模持续扩大，以216.2万平方米蝉联第一，规模是第二位南宁市的2倍多。
全体来看，1~2月房地产市场表现出较强韧性，发卖端市场热度无望惯性延续，进入“金三银四”，房企推货积极性提升，将带动发卖规模持续走高。市场向好预期下，房企新开工愿望加强，新开工面积或将明显回升。
在“当场过年”激励政策的推动影响下，东部成为买卖量涨幅最大的地域，楼市活跃度较高。1~2月，东部地域商品房发卖面积7565万平方米，同比增加1.14倍。同时，返乡置业遭到影响，中部、西部和东北部地域买卖量增幅均低于全国均值。中部地域商品房发卖面积4369万平方米，增加1.04倍；西部地域商品房发卖面积5004万平方米，增加95.1%；东北地域商品房发卖面积425万平方米，仅增加82%。
日前，国务院旧事办公室举行2021年1~2月国民经济运转情况发布会。政府统计局国民经济分析统计司司长、旧事发言人刘爱华表示，1~2月，房价、房地产投资、地盘成交等房地产市场的各个范畴因遭到去年同期低基数的影响，表现有所不一样。
贝壳研究院阐发师潘浩表示，这主要由于2020年1~2月受新冠肺炎疫情影响，暂停项目开发建设所致。若不考虑疫情影响，近5年1~2月开发投资增速呈逐年上行走势。跟着3月天气转暖，北方晦气于施工要素衰退，估计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势，但考虑到“三道红线”影响，房企融资难度仍较大，开发投资增速大幅上涨可能性不大，估计本年将呈平稳上升走势。
从房地产开发企业到位资金情况来看，本年1~2月外行业发卖回升下，房企资金改善明显。
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发表于 2021-3-31 10:36:59
发表于 2021-4-9 17:13:03
