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五、进一步加强房地产中介管理。持续整理规范房地产中介运营行为，出力加强房地产消息办事平台监管。规范二手住房价格等消息发布行为，严格房源核验，未经核验不得发布房源挂牌消息。庄重查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒做、扰乱市场等行为。
一、强化住宅用地供应管理。及时发布住宅用地供应打算和存量住宅用地消息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地打算。压实各区主体义务，量化地价调控方针，合理制定地盘出让方案，不变市场预期，严防高溢价，坚定遏制非理性拿地。
七、实施住房限售。对按照优先购房政策采办的新建商品住房，在购房合同网签存案满5年后方可转让。
六、严格规范企业采办商品住房。全面施行关于规范企业采办商品住房（涵盖新建商品住房和二手住房）的划定，严格审核企业采办的商品住房再次上市买卖的年限限制。在新建商品住房项目开盘发卖时，居民选房购房优先于企业。
二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的根本上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参取商品住宅用地竞拍前，应签署晓得出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的许诺书，许诺书纳入地盘出让合同。对非理性竞价的企业，规划资源、房屋管理等部分联合约谈警示，后续加强地盘出让合同履约、金融信贷、税收、房屋发卖等监管。
三、严格新建商品住房价格存案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格存案管理的主体义务，指点开发企业合理订价，对订价过高的项目，坚定予以调整。市房管部分进一步强化新建商品住房项目价格存案复核，坚定防止上市发卖项目存案价格过高。
四、强化商品住房买卖管理。进一步优化房屋买卖网签存案轨制，拓宽网签存案数据使用范畴。加强部分间消息共享，通过大数据筛查、专项查抄等方式，加大税收征管、购房资金核查和新购住房典质监管的力度。
《通知》要求，对按照优先购房政策采办的新建商品住房，在购房合同网签存案满5年后方可转让。
为落实《关于推进本市房地产市场平稳健康发展的看法》（沪建房管联〔2021〕48号），进一步加强地盘市场和商品住房市场管理，出力稳地价、稳房价、稳预期，确保本市房地产市场平稳健康发展，现就相关事项通知如下：
中华写字楼网）：上海加强房地产市场管理 部门新房实施5年限售 3月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市规划和天然资源局、上海市房屋管理局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，从强化住宅用地供应管理、深化完善房价地价联动机制、严格新建商品住房价格存案管理、强化商品住房买卖管理、进一步加强房地产中介管理、严格规范企业采办商品住房、实施住房限售等七方面加强对房地产市场的管理。
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发表于 2021-4-13 20:19:16
发表于 2021-4-15 00:36:03
