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清远某大型出名二手中介机构的担任人向记者证明，客岁9月带客户去打点相关手续时才晓得的。该担任人告诉记者，按照要求，卖家必需出示昔时的或者合划一证明昔时衡宇原值，假如不克不及供给，必需到清远市房产买卖核心开具昔时的购房记实证明，假如仿照照旧不克不及供给无效材料，才能按照当前售价的1%缴个税。还有一种情况可免个税，“买卖的房源，证载年限过了五年且卖家是独一住房的，小我所得税可免缴。”
“炒房不赔本，很多炒家已转行”
客岁8月底在清远采办二手房的龙先生向记者爆料，清远现实上客岁9月已起头实施“新政策”：
记者致电清远地税12366征询热线，工做人员认可这一现实，并称：“自售房个税征收尺度没有变，只是从客岁9月起头，清远严酷施行政策罢了。”
“我和卖方是客岁8月底签的和谈，个税由我承担，其时政策个税可按照总价的1%缴纳，那套房总价38万元，个税3800元。但由于担搁，我到9月才去缴个税，成果被奉告按照新划定须缴纳20%个税，这一算吓了我一跳。由于那套房是卖方上个世纪90年代中期买的，其时总价才10万元，中间差价28万元，按照差额的20%缴纳，个税达5.6万元！”还好，他签约是8月底，据理力争之下，个税才最终按照全额的1%缴纳。
方才决定打算买一套二手房的魏先生，却由于近日出台的房地产“新国五条”细则，不得不变动他的购房打算：转向买一手房。然而魏先生并不晓得的是，清远二手房买卖的小我所得税很早就已严酷按照差额的20%征收。记者查询拜访发明，该政策从客岁9月起头实施，至今已有半年。
上述投资人说，这几年清远房价涨幅不是很快，炒一手房不赔本，假如衡宇做了按揭，此刻卖底子不赔本，即便不出台相关限制政策，大规模炒房也不现实。
“最赔本的是三年前，其时10来万的房买来后囤积一两个月，转手可赔几万元，此刻利润空间很小，还不得欠亨过拆修、布局革新等体例提高利润点。但很多炒二手房的人，不得不转向其他生意。”该投资者感慨清远曾经过了炒房黄金期。
上述中介机构担任人称，客岁9月严酷实施这一政策后，有几个月整个二手房买卖很淡，发卖量大幅下滑，“各个中介人员反映很强烈，一起头都接管不了。事理很简单，税高了，天然会影响存量房买卖。”
一位专职于二手房的投资人坦言：“对于那些能供给衡宇汗青价钱，我们就必需向卖主压价，假如卖方不降价，我们就不买了，赔不了钱嘛。羊毛出在羊身上，普通城市将税加在房价里的，买家来承担。”
清远一手房市场由于普互市品房供应量大，有良多楼盘和房子房价相对较低，核心区域每平方米4000多元良多，和很多二手房价钱相当，或者差额不大。因而很多买家甘愿选择一手房。
不外，年后二手房买卖量有所回升，势头还不错。“此刻的形势就像伤风过去了，康复了，免疫力加强了。”由于税提高后，卖家预期有所降低，“我们工做人员逛说卖家廉价点，想卖的普通城市自动降价。”
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发表于 2017-2-17 11:37:43
发表于 2017-2-17 12:16:07
