|
|
最终，房山法院判令开发商向刘女士补偿租房丧失29940元，同时驳回刘女士的其他诉讼请求。宣判后，双方均未上诉，该判决现已生效。
法院认为，开发商做为房屋出卖方，在提供房屋的同时，也应具有向买受人提供取该房屋配套的优良糊口环境的合同附随义务。基于糊口常识，在轨道交通隔音设备未安装及未安装完毕期间，地铁乐音势必会对周边普通居民的一般糊口质量带来必然影响。而孕妇及其胎儿，因处于特殊的生理时期，二者的身心健康和发展发育相较于普通居民必然需要更优良的照应和糊口环境。
为此，刘女士诉至房山法院，要求开发商领取本人另行租房的房钱59880元，并承担孩子耳聋基因突变后续医疗费用10万元及精神丧失费2万元。
同时，法院认为本案系合同纠纷而非侵权纠纷，刘女士主意的精神损害补偿缺乏根据，可在明确具体法令关系后另行处理。
在双方签订的《房屋预售合同》中明确商定，建筑隔声情况未达到尺度的，出卖人该当按照规划设想的要求补做建筑施工隔声办法并承担全部费用，因而给买受人形成丧失的，出卖人该当承担补偿义务。
此案的承法子官，房山法院民事审判一庭法官孙静波说，《民法典》第五百八十四条划定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合适商定，形成对方丧失的，丧失补偿额该当相当于因违约所形成的丧失，涵盖合同履行后能够获得的好处；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者该当预见到的因违约可能形成的丧失。
近日，房山法院审理后认为本案系合同纠纷而非侵权纠纷，判决开发商补偿刘女士部门房屋房钱近3万元；因其他主意缺乏证据支撑，驳回了刘女士其他诉讼请求。
刘女士在孕期为了胎儿的健康成长另行租房居住，实际让渡了涉案房屋的居住使用权益，这取开发商迟迟未能安装隔音设备之间具有密不成分的关系。分析考虑租住房屋取涉案租房的差别、房钱尺度及实际租住时长、开发商的过错程度等要素，酌情确定开发商领取刘女士房租丧失29940元。
开发商则表示，小区全体环境噪声优于区域尺度，房屋建筑隔音也合适相关尺度，有无隔音办法不是购房合同中商定的交房条件。在双方签订的购房合同中已明确奉告刘女士地点小区全体环境乐音情况，且在房屋交付之前已经采纳了使用降噪玻璃、安装地铁隔音罩等办法。
同时，购房者在购房前也应充实阅读购房合同须知，对小区配套设备的建设情况有相应了解，如有被侵权的现实发生，也应保留好证据，通过法令途径处理纠纷矛盾。
法院经审理查明，2015年环境主管部分已要求开发商建设地铁区段间半封锁声樊篱，但开发商未按照环评要求建设项目所需配套环境爱护设备被处予行政惩罚，曲至2019年8月开始建设，2020年10月建设完毕。但该设备截至本案庭审结束前尚未获得环保检测结果。
孙静波法官提示，在房屋交付前，开发商要积极履行合同义务，不只应在供水、供电、小区绿化等方面做好交房预备，更应建设好相配套的附随设备，协调做好取房屋配套设备相关的验收工做。如不能如期交付或按时达成验收工做，应及时奉告业主，做好相关预赔付方案。
开发商认为，此刻刘女士提交的证据不能证明房屋乐音超标、不能证明租房和乐音超标之间具有因果关系、不能证明其子的基因突变系因乐音形成、更无法证明医疗费已经收入。同时刘女士主意的精神损害补偿应属于侵权纠纷，且缺乏现实和法令根据，该当驳回。
刘女士在房山某小区购买了一套商房。2019年5月，刘女士怀孕了，考虑到小区四周乐音对孕期的晦气影响及其他要素，她和丈夫选择了在海淀某小区租房居住。在孩子出生后，刘女士搬回到房山的家中，在此期间，刘女士的孩子在相关查抄中未能通过重生儿耳聋基因筛查。
本案中，开发商未及时按照环评要求建设项目所需的配套环境爱护设备，形成对四周居民特别是孕期妇女的乐音干扰，刘女士因而在外租房居住，让渡了涉案房屋的居住使用权益，故开发商应补偿刘女士必然的经济丧失。
刘女士认为，本人采办的房屋距离周边轨道交通约30米，且在地铁围绕小区线段未安装隔音罩，她和家人都处在乐音干扰中，80分贝以上的乐音还会影响胎儿发育，她在怀孕前三个月饱受乐音干扰，导致她所生孩子耳聋基因突变，且一生照顾此基因，她和家人将为此背负严沉糊口承担。
|
|
发表于 2021-7-2 17:52:09
发表于 2021-7-14 08:45:17
