北京两位房产中介被刑拘！“炒做学区房”彻底凉凉！多地政策频出“学区房”降温了吗？

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　　在深圳，已经特别坚挺的深圳学区房价格也涌现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。该楼盘位于南山区商业文化核心区，有配套名校。

　　早在几年前，北京多个区域早就实施多校划片了，为何此番北京西城区实施多校划片落地引发广泛关心？
　　北京西城区教改政策落地，严格施行多校划片；西城房管局出手，将涉嫌炒做学区房的北京我爱我家2名经纪人进行刑事拘留；
　　此外，加上全国各地都在整治以学区房的表面违规宣传和炒做房价的行为，未来以学区房为代表的二手房降温态势必将延续。
　　实施二手房源价格核验，房源没通过价格核验不得对外发布，意在挤掉学区房泡沫；
　　因针对西城区教改政策发布煽动性消息引发群体性集合，涉嫌寻衅惹事，北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。
　　会议再次强调了严禁炒做学区房的工做要求，要点包含不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；不得参取炒做学区房的任何活动。

　　说到底，上学不应当是一件有门槛的事，好高中好大学更不应当是，它该当是公开公允向每一个情愿成长进步的人敞开着的。
　　比来这段时间， 北京、上海、深圳、成都等多地城市的家长间，纷纷谈论：“学区房要凉了吗”？


　　这就意味着，花的溢价高代价白花了，这让那些具有侥幸心理，给孩子新入手学区房的家长、赌学区房升值的投资客大喊失算。
　　此次西城区的入学政策也表现了当前学区鼎新的主要导向，通过限制学位和随机分派学区的方式，客观上为学区房降温。
　　看看过去这几年的政策，所有家长都该当心中无数：“买房”将不再取“得学位”画上等号，学区房也没那么神了，未来学区房热降温态势是必然的。
　　而近两周来，金融街、德胜学区均有业主调低了二手房挂牌价格20万-30万元。
　　此外，做家长的也都该当清楚：孩子的进修本身是诸多要素分析感化的结果，学区取否、座位位置取成就的好坏并无必然因果联系。从底子上讲，好成就来源于优良的习惯、科学的进修方式取本身不懈的勤奋。
　　依据西城这个“731”政策，基本上西城房本是731之后的，全部去比较一般的学校。能够说这学区房算是白买了！
　　7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布信息称，严禁炒做学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参取炒做学区房的任何活动。
　　这一轮针对学区房的定向调控，传送出的信号很是明显——就是要打压学区房的炒做行为，包管教育公允。
　　目前，西城区房管局已对北京我爱我家房地产经纪无限公司立案查询拜访，责令公司对涉事门店停业整理对涉事员工庄重处置，并在公司内部当即开展自查自纠。同时，涉事2名经纪人的执业消息卡公示已被暂停，北京房地产中介行业协会将对其采纳从业限制办法。
　　本年4月，北京教育资源最为丰硕的西城区、海淀区、东城区等别离发布义务教育阶段入学工做的相关实施方法，指出将坚定施行对特按时间节点后购房家庭的后代入学施行多校划片政策。

　　成立二手房成交参考价机制，下架价格虚高的二手住房房源，严格要求房地产经纪机构、房地产发卖办事人员不得以“学区房”“学位房”等表面炒做房价，不得诱导小区业主参取哄抬房价。还有广州、深圳、成都、石家庄、南京等城市，都展开行动管理房地产范畴虚假违法宣传，此中，以学区房的表面违规宣传和炒做房价为整治沉点。
　　7月6日，北京市西城区房管局官方微信号发布信息称，为确保西城区教改政策平稳施行，4日上午，区房管局组织辖区内主要房地产经纪机构召开工做会，就房地产经纪机构积极共同教改政策落地提出工做要求。

　　虽然官方已三令五申严禁炒做学区房，但仍有中介门店和经纪人敢于顶风做案，于是便有了间接刑拘的沉罚。

　　对于学区房，官方的态度一曲都明确，严禁炒做！本年4月，北京启动房地产市场次序专项整治，一项沉点管理内容就是严禁炒做学区房。其后，北京对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等价格快速上涨区域进行专项法律查抄，6家中介门店停业整改、立案惩罚17起。
　　由于，西城区纷歧样。这儿地处内城，教育资源均衡，各方面都相对比较好，能够说是全市教育最抢手的区，没有之一。单看西城的增加率是北京第一，全市上学人少的大环境下，西城反而还比去年更多了。
　　北京具有标杆意义，相信全国各地住建委、房管局等相关监管部分必将以此为鉴， 严格管理房地产经纪机构，坚定杜绝炒做学区房现象。
　　跟着未来通过各种手段，教育资源日趋均衡，学区房的概念必将日渐弱化，而 家长们的教育投资、 择校、置业等也 将趋于理性。
　　上海教委在要求确保全市每位中小学教师10年内有划定的流动记录之外，还设立了同学段学区、集团每年教师交换轮岗人数以及跨学段学区、集团每年教师交换轮岗人数比例目标。 一些孩子家长说，目前并不是出手学区房的好时期，听到教师轮岗制的信息就“叫停”了采办打算，预备观望一段时间再做决定。
　　在本年3月，上海教委发布了中招鼎新的新政，沉点高中过半名额分派到区，就已经引发了一波学区房贬价。回看《》
　　并且此前西城从未严格施行过多校政策，不外这一波，是真的动真格了，间接上马了“最狠”学区房政策！
　　北京我爱我家表示，部门门店将采纳闭店进修的方式，对门店经纪人进行为期一周的全员强化培训。
　　依据相关机构数据，近几个月来，西城区除了3月、4月入学前高峰期成交量较大外，其余月份二手房成交量基本都在1000套摆布。在11个学区中，德胜、月坛、金融街3个学区二手房均价最高，一套上世纪80年代60平方米的老房子标价在1000万元摆布。
　　政府这么做，也是为了让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡、教育公允。
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　　此中，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房产证的家庭，申请入学时将不再对应一所学校，而是变为多校划片；西城区则明确2020年7月31日后新购房或户籍从本市其他区迁入西城区的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内派位入学。
　　在个体片区，凡是去年7月之后采办学区房的，全部被分派到邻近片区，不只是“多校划片”，更是“不分片区多校划片”。
　　此前西城从未严格施行过多校政策，很多人抱有侥幸心理，不怕多校划片，认为本人会赌赢，孩子因而能上好学校。不外本年的731政策，西城以果断的决心和力度，可谓给人当头棒喝，很多有信心能上对口学区房的，都继续被调剂出去了。

皎若春风

稳坐一楼沙发，尔等只能仰视！