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本次查询拜访共收回10913份有用问卷。查询拜访显示，遭遇过二手房买卖纠纷的受访者高达69.9%；在二手房买卖纠纷中，买卖资金领取、共有权人能否同意、政策相关问题为最常见的三大缘由，占比别离为63.02%、59.01%、41.9%；有45.65%的受访者对合同签署环节极为注沉，认为做好这一步就能够规避主要的买卖风险。
消费者从何处得知二手房买卖风险？查询拜访显示，房产经纪人成为受访者获取风险消息的最主要的渠道，占比为74.7%；其次为互联网，占比为52.27%；从伴侣处得知的比例也不低，占比为49.12%。这说明在实际糊口中，房产经纪人已经越来越被采办二手房的消费者承认。一方面，面对市场上纷繁芜杂的房源，房产经纪人能基于其所控制的供需消息帮助婚配买卖双方；另一方面，房产经纪人具有房地产范畴的专业学问，能够在买卖过程中提供相关房产、买卖等事项的专业建议。
这是为什么呢？本来，卖方不是该房屋的独一产权人，该房屋为夫妻共有，在房屋买卖中一旦其他共有权人表示“不知情、不一样意”，购房合同就可能会被判无效。实际上，在二手房买卖中经常会涌现卖方以“共有权人不一样意”为由而违约，最终导致买卖失败。
那么，在二手房买卖中，做好哪个环节能够规避掉主要风险呢？针对这一环节问题，“合同签署环节”最被受访者看沉，占比达45.65%；其次为“贷款环节”，占比25.82%；再次为“选房看房环节”，占比15.85%；选择“过户环节”的受访者占比为10.82%；选择“物业交割”环节的受访者为1.86%。
超四成受访者认为做好合同签署能够规避风险，超九成同意选择专业人士协助签约
本次查询拜访发觉，当前二手房签约环节主要在中介门店、由经纪人协助达成。由于经纪人办事能力参差不齐，整个签约流程缺乏统一的尺度和规范，消费者往往难以全面晓得房产买卖风险，无法最大程度提供规避。因而，无论是消费者还是中介公司、经纪人，都亟须安全合规的尺度化签约流程去破解行业难题，确保二手房买卖的安全性。
跟着房地产市场进入存量时代，新房市场并不能满足人们对于房屋的需求，二手房买卖热情高涨。取新房比拟，二手房买卖流程复杂、涉及相关部分很多，全国平均办理周期长达60天，躲藏若干风险点。
如何为消费者提供尺度化签约办事，让二手房买卖更安全、更便利，是业内一曲在思索的一道难题。本次查询拜访显示，针对“如果在二手房买卖过程中，有专业场地、专业人士协助签约，你会选择吗”这一问题，明确表示同意的受访者比例高达96.66%。
本次查询拜访显示，超五成消费者对二手房买卖风险认知度偏低。在权属问题、资金领取问题、共有权人问题、政策天分问题、物业交割问题等五大类风险中，表示“了解1至2项”的受访者占比最高，为43.9%；还有10%的受访者明确表示“都不了解”。这意味着，对二手房买卖风险认知度偏低的受访者比例高达53.9%。
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二手房买卖高风险的市场现状在本次查询拜访中得到了印证。查询拜访显示，在10913名受访者中，69.9%的消费者已经遭遇过二手房买卖纠纷。
好比，在二手房买卖中，你大概传闻过租客冒充房主卖房，买卖被判无效的，但是，你传闻过明明和真正的产权人签了合同，购房合同还被法院判为无效吗？
二手房市场的规范取发展离不开社会各界的共同勤奋，对此，受访者们也给出了他们的建议。针对“降低房产买卖风险需要从哪方面动手”的问题，71.72%的受访者认为“相关部分完善相关法令法规”最主要，占比最高；其次为“加强宣传，提升消费者自我爱护意识”，占比为67.45%；第三为“监管部分加强监管，加大惩罚力度”，占比为52.48%；别的，还有34.95%的受访者认为“中介公司加强内部管理，严格审查”。
2016年-2020年，全国范畴内住房消费类相关投诉数量呈海浪式上升的趋势。从全国消协组织受理的投诉数据来看，住房类消费投诉从2016年的3.79万件上升至2020年的5.55万件，2020年的投诉量较2019年添加15.5%。
查询拜访显示，在上述五大类常见的风险中，“买卖资金领取问题”为消费者最常遇到的纠纷，占比高达63.03%；其次为“共有权人签约问题，如夫妻双方共有房屋产权，一方不一样意出售”，占比为59.01%；排名第三的为“政策天分问题，如不满足购房天分、贷款未批、房屋是政策房无法出售等”，占比为41.9%；紧随其后的为“房屋权属问题，如房屋被查封、典质等”，占比为41.72%；最初为“物业交割问题，如物业费、水电费欠缴等”，占比为12.59%。
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在二手房买卖过程中，需要留意哪些事项？哪些问题常常会导致二手房买卖纠纷？如何才能保障买卖顺畅进行，尽量规避房产买卖风险？为了推动行业健康有序发展，切实保障消费者的合法权益，《中国消费者报》于7月21日倡议了“二手房签约买卖安全”网络问卷查询拜访，力求让消费者能全面了解二手房买卖风险，提高风险防备意识，在买卖二手房时能更高效、更安心。
比拟往年，跟着房地产市场调控进入深水区，调控政策的力度和密度都在明显添加。7月23日，住房和城乡建设部、政府发展和鼎新委员会、公安部、天然资源部、政府市场监督管理总局等8部分联合下发《住房和城乡建设部等8部分关于持续整治规范房地产市场次序的通知》，将依法沉点整治房地产开发、房屋买卖、二手房虚假AD、信贷调用、住房租赁、物业办事等范畴人民群众反映强烈、社会关心度高的突出问题，力争用3年摆布时间，实现房地产市场次序明显好转。
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特别是在二手房市场乱象整治方面，各地当局均有所加强，对虚假房源、违规炒做、哄抬房价等行为进行了有针对性的冲击。
买房是大事，买卖需谨慎。二手房买卖流程长、手续烦琐，从选房看房、签署合同，到申请贷款、资金转付，再到办理过户、物业交割，涉及十几个环节，需在很多部分奔波。整个买卖过程不只耗时耗力，还可能涌现各类风险，购房者稍不留心就会踩坑、被骗，轻则花费大量时间和精力，沉则房子没买成还蒙受巨额资金丧失。
颠末多年的迅猛发展，房地产市场总体来说已经较为成熟，消费教育工做也较为到位。本次查询拜访显示，采办二手房涉及到的各个环节，好比选房看房、房屋核验、签署合同、网签存案、房屋估值、贷款面签、首付款资金存管、缴税、领取产权证、首付款存管转付、典质登记、银行放贷、产权过户、物业交割等流程，有88.11%的受访者表示“清楚”，表示“不清楚”的受访者为11.89%。
二手房买卖纠纷一旦发生，会给消费者带来无尽的搅扰。针对“二手房买卖纠纷给你形成怎样的影响”这一问题，有63.2%的受访者表示“房子没有买卖成功”，占比最高；有59.58%的受访者表示“白费时间和精力”，排名第二；有43.74%的受访者表示“严沉影响一般糊口”，排名第三；形成“资金丧失”的也占比较高，达到35.26%；选择“没有影响”的受访者仅为0.69%。
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虽然二手房买卖中的很多风险是在贷款、过户、物业交割等环节才暴显露来，但其在签约环节就已经埋下伏笔。在二手房买卖中，大部门风险如购房天分风险、共有权人签署风险、资金风险，都能够在合同签署环节通过天分审核、合同商定、第三方资金存管等方面进行规避。
本次查询拜访将常见的二手房买卖风险总结归纳为权属问题、资金领取问题、共有权人问题、政策天分问题、物业交割问题等五大类。
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发表于 2021-8-3 11:55:40
发表于 2022-1-8 05:06:36
