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奎文区晨晟世纪城小区的刘女士就遇到了上述问题,她买的是楼顶,看房子的时候,没发觉房子有漏雨踪迹,并且房主强调房子没有问题。没想到入住后发觉了漏雨问题,为时已晚。
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李女士说,采办二手房时需要调查的问题比新房还多,由于二手房的很多错误谬误会被房主掩盖起来,这就需要购房者多看多打听,不要一时感动就交定金,万一最初没看好房子,定金却要不回来了。
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此外,还有不少市民在采办二手房时找中介。李女士建议,最好选择规模大、有停业许可证、有天分证书、信誉较好的房产中介公司,免得遇到信誉差的中介公司,中间呈现不必要的麻烦。即便找大型中介公司,市民在购房时也不能完全听信对方所言,要有本人的判断。通过中介采办二手房,除了要小心房屋本身的一些情况外,还要小心中介在此中抬高价格挣取差价。
花同样的钱买新房,位置会偏僻一些,买二手房位置就能好一些。特别是那些优良地段的二手房,四周配套设备齐全,很是适合刚需购房者。并且新房多是期房,距离交房还有必然时间,二手房买了立马能够入住。
奎文区乐民园小区的李女士之前买了一套二手房。当时房主要价很低,称看房的人很多,只需有人全款采办就当即低价出售。担忧房子被他人买走,加上是伴侣介绍的,焦急的李女士很快就付了全款。可付款后她才得知,这套房子的房产证还未办下来,由于小区内有烂尾楼,开发商跑了,房产证不知何时才能办理。
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李女士说,由于二手房价格低一些,采办后能够接着入住,不消担忧有甲醛,所以不少人看好二手房。但买二手房也是一笔不小的费用,所以能省则省,不要由于调查不到位多花了冤枉钱。如果通过中介公司采办,也要取中介公司签署合同。所谓货比三家,在采办二手房时,多对比才能晓得价格怎样去谈。当价格谈得差不多了,对各方面都比较对劲时,也就能够下手了。
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据安居客发布的2月潍坊二手房情况显示,2月潍坊全体二手房挂牌均价为6979元/㎡,环比上月略涨0.03％。分区来看,高新区以8438元/㎡挂牌价居首,其次是青州、奎文、寿光、诸城。
处置房屋中介多年的李女士表示,市民在采办二手房时,特别是顶层的房子,首先要考虑有没有漏雨问题。如果遇到一些二手房墙漆很新,看不出能否漏雨,可能有猫腻,能够向小区其他业主多打听一下。
有市民反映在采办二手房后,发觉房屋漏雨。由于房主趁着不是旱季的时候将房顶从头刷漆,购房者在看房时未发觉房屋有漏水问题。
处置房地产行业多年的王先生称,三四月是楼市“小阳春”,不但是新房,二手房的销量也会有所上涨。跟着新房市场房价的居高不下,二手房买卖市场遭到越来越多人的青睐,很多购房者在考虑采办二手房,以减轻经济承担。“三四月二手房价格该当会略微上涨,不一样地段也不不异,一般周边发展比较完善的地段更受欢送。”王先生说,采办二手房的人群中,刚需购房者是主力军。经济条件不算宽裕的人,采办新房可能会有很大压力,但采办二手房相对轻松不少。采办二手房能够节约必然的购房成本,包含装修成本以及装修期间在外租房的费用等,还能提高购房效率。
王先生说,房产证是证明房主对房屋享有所有权的独一凭证,没有房产证的房屋买卖对买受人来说具有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将房屋典质或转卖,即便此刻没有房产证,将来办理取得后,房主还能够典质和转卖,所以购房者最好选择有房产证的房屋进行买卖。
青州的王先生本年6月要成婚,由于一曲没买上房子,未婚妻有些介意。比来,他终究买了一套小户型的房子,虽是二手房,但总算有了本人的小窝。“我们先住着,等以后有条件了再换新房。”王先生说。
二手房取新房价格有所不一样。新房是售楼处统一发卖,价格比较通明；二手房是房主本人发卖,即便有中介,也是由房主本人订价,可能具有价格不通明或有水分的情况,有时候同小区或同档次的二手房价格可能差距很大。所以,购房者在采办二手房时,要在同小区或同档次的房子中多对比,不要轻信网上的虚假报价。
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像李女士这样尚未了解清楚房子情况就下手买房,后续呈现问题的并不在少数。采访中,不少市民向记者吐槽买二手房后遇到一些问题,都是由于之前未了解清楚情况。业内人士王先生称,市民在采办二手房时,千万不要由于价格低就焦急订房,二手房需要调查的问题比新房更多,并且一旦呈现问题很难处理。像李女士这样已付全款,即便房子一曲办不下来房产证,也只能认栽,房子是没法退归去了。
二手房价格相对较低,配套设备愈加完善,因而很多有购房需求的人会选择二手房。那么,在挑选二手房时,有哪些留意事项?如何规避一些圈套?3月24日,记者就此进行了查询拜访采访。
房屋产权要明晰。有些房屋有很多个共有人,如有承继人共有的,有家庭共有的,还有夫妻共有的。对此,买受人该当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部门共有人擅自处分共有财富,买受人取其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下,一般是无效的。
李女士提示,还有的房主在出售房屋时,已拖欠物业管理费等费用,不知情的购房者买下此房屋后,有可能要承担所有费用,即便是不承担也需要找物业进行构和,麻烦不少。
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发表于 2021-8-7 07:14:10
发表于 2022-1-8 05:06:36
