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房地产调控的“补丁”还在一层层打上去，这正说明政府对楼市强监管的决心。这一次补到了二手房。8月2日，东莞楼市调控再升级，“莞八条”中明确：加快成立二手住房成交指点价发布机制，指导商业银行合理发放二手住房贷款。就在同一天，浙江金华发布房地产调控办法，成为上周5个被住建部约谈的城市中首个出台调控办法的城市，此中同样有加强二手住宅价格监管的内容：开展热点区域二手住宅买卖参考价格发布试点，落实买卖参考价格在金融信贷等方面的使用。梳理上半年各地调控政策不难发觉，除东莞和金华外，深圳、成都、无锡、西安、上海、宁波、绍兴等城市均出台了二手房指点价调控政策。
多城二手房指点价办法的出台，填补了二手房调控的空白，给调控添加了抓手。本年2月8日，深圳市住建局出台关于成立二手房参考价轨制的新规，发布了深圳市3595个住宅小区二手房指点价，开创了通过二手房指点价调控楼市的先河。随后，越来越多的城市效仿跟进。据报道，目前各城市发布的二手房成交参考价基本都低于实际成交价，在深圳、成都等城市，二手房指点价仅相当于市场成交价的七成或八成摆布，挤出了房价虚高的水分。
二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只要稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。有统计表白，北京2020年二手房买卖量占整个商品住宅买卖量的比例已经超过70%，不少城市二手房买卖量也已经超过新房。房地产调控从过去沉点关心新建商品住宅，正逐渐发展到一二手房调控齐头并进。
二手房指点价阐扬感化的环节，在于通过指导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵操纵信贷资金炒做房价的路径。也就是说，二手房指点价将取银行放贷额度挂钩。
针对二手房市场的调控势在必行。过去，由于楼市限价更主要针对的是新房，使得很多城市新房价格低于周边二手房，新房二手房价格倒挂的情况下，不少城市兴起了“打新热”。当新房价格由于哄抢上涨，加之新房房源不足，需求又溢出至二手房市场，二手房价格也随即上涨，新房和二手房价格就这样涌现交替上升。这些城市投资投机氛围稠密，取“房住不炒”准绳各走各路。
二手房指点价阐扬感化的环节，在于通过指导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵操纵信贷资金炒做房价的路径。也就是说，二手房指点价将取银行放贷额度挂钩。好比，一套总价为1000万元的二手房，首付三成需方法取300万元首付款。而按照当局指点价，总价可能仅为700万元，按照七成贷款计算，能从银行贷款的额度仅为490万元。也就是说，首付款从过去的300万元提升到510万元，对于炒佃农而言，其首付款的资金压力就会大大添加，很多人会就此撤销炒房的念头。可见，二手房指点价真正对市场阐扬感化，还须取金融信贷政策构成强大合力。
从二手房指点价出台后的市场反映看，效果比较明显。估计未来，还会有更多城市跟进出台二手房指点价，或出台针对二手房市场的其他调控办法。在一些热点城市，旨在提升买卖通明度和规范性的官方二手房消息买卖平台，也已经在路上。
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取此同时，很多城市二手房小区业主抱团跌价，一个微信群就能够成为业主们打响所谓“资产捍卫战”的阵地，他们相约不降价以至跌价，谁降价就声讨谁。如果任由投资投机行为进入二手房市场，抬高二手房价格，泡沫将不竭堆集，金融风险也将加剧。
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因而，发布二手住房成交参考价格有益于加大二手住房买卖消息公开力度，给买卖双方判断市场提供参考和信号，指导市场理性买卖，指导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，不变市场预期，冲击投机行为。
二手房指点价阐扬感化的环节，在于通过指导商业银行合理发放二手住房贷款，封堵操纵信贷资金炒做房价的路径。也就是说，二手房指点价将取银行放贷额度挂钩。针对二手房市场的调控势在必行。在一些热点城市，旨在提升买卖通明度和规范性的官方二手房消息买卖平台，也已经在路上。
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发表于 2021-8-9 13:21:03
发表于 2022-1-8 05:06:36
