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专家建议：学区划分根据教育局发布的最新尺度，因而会显现学区变动调整的情况，在购房前应打听清楚，避免个体不良开发商和中介浑水摸鱼。(李飞)
规避方式：专家提示，采办二手房时该当商定好户口迁移问题。针对目前户籍纠纷中的管理盲点，专家提示，市民该当在合同中商定以户籍迁移为条件的违约义务，要求未按照商定迁移户口的售房人承担补偿义务，曲至解除合同。
案例故事：市场上对于学区房的界定恍惚不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。从广义上讲，位于大学、沉点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视做学区房，有较浓的人文及进修气味，便利孩子接送或学生单独上下学；但从业内来讲，真正意义的学区房专指可获得入学名额的沉点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。
案例故事：“出国急售！买到即挣到！”是近年来二手房市场叫得最响的房源出售消息。市民黄先生从一位自称要出国的房主处买下一套二手房，由于房主比较急，价格上让出不少，房子满了5年，税比较少，房主还同意领取所有的税金。但买了之后黄先生发觉，家中排水管道不畅达。且该房由于在顶楼，漏雨很是严沉，入住一个月之后，客厅和卧室的天花板墙皮即零落。黄先生怀疑是房主卖房前用墙漆将漏雨的地方故意讳饰，然后打着“出国急售”的幌子，低价出手。如今，他已经无法联系到房主。
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规避方式：无论何种理由低价急售，购房者都应忽略房主的敦促，对二手房细心全面排查。
案例故事：2011年，张女士想买一套二手房，为处理孩子的上学问题，张女士很快就和原房主签订了房屋买卖合同，并领取了房款。但是张女士催了好几次，原房主却拒不迁出户口，使张女士的孩子上不了优良学校。张女士向法院告状，经调整，双方告竣和谈，原房主需在一个月之内将户口迁走，并领取违约金2万元。
本年3月，张女士通过房地产中介买了一套二手房的房子，合同商定，签订合同当日，张女士领取2万元定金，签署后5日内，需要再缴纳3万元定金。而在合同签署后，从始至终，卖家和中介都没有跟张女士说过房屋使用年限的问题。可是，当她看到房产证后才发觉，这房子只剩下20年的产权期限了。由于双方多次协商未果，张女士终止了购房合同，也就没有向地产中介领取佣金。二手房的出卖方往往为个人，同买方一样，面对复杂的买卖环节同样陌生。不一样于开发商，二手房卖家的诚信度和可信度很难查证，因而买二手房也需提防不良卖家的惯用谎言。
案例故事：小卢对一套80多平方米的二手房很对劲，家中附带的家具家电也很新很高档。价格虽然比周边房子贵，但也接受了。过户后小卢却发觉，本来看好的房子换了容貌，洗衣机、电视机被掉包，换成普通老旧的低档货。小卢找到房主，房主却不承认，而合同中也没有对家具家电的具体格式、型号进行商定。
偷梁换柱的手法常见于二手房买卖中。有时房主明明展现的是高档、齐全的家具，但实际成交时却掉包成次等货。
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发表于 2021-8-31 16:56:47
发表于 2022-1-8 05:06:36
