浙江杭州二手房买卖平台10天内房主挂牌房源激增10倍！“房主曲售”模式能走多远？

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　　成立完善二手房买卖轨制不但是杭州，前不久，深圳也已经对一个有类似功能的平台开展测试。那么这些平台可能会给未来的二手房市场带来哪些变化呢？

　　陈先生：以卖方的角度来讲，我是不需要承担相应的中介费用的， 在这样的布景下，我会相对倾向于选择中介这个办事渠道，中介能够帮我过滤掉很多对于我达成买卖没有实际帮助的一些征询。
　　于海燕：我们有砍价的能力，但是我们不具备控制房源的能力。 实际上我们在构和的时候也是被动的，我们不得不被中介牵着鼻子走，但是如果这种平台上线的话，那么房源的消息是公开的，那这个构和就愈加的顺理成章了。
　　专家说明说，如果这类平台未来能够逐渐成熟，“单边代理”买卖模式也可能引入国内，买卖双方会别离委托经纪人，代表各自好处进行买卖。于海燕就是一名代表买方的房产经纪人，她的工做，就是站在买房人的角度，提供征询办事，并帮助买房人取卖方砍价。如果砍价成功，于海燕才能从中获取必然分成。于海燕说，这样的平台上线，对于他们这样的买方经纪人而言，是一件好事。
　　吴璟：我其实很等候它能够成为处理此刻比较突出的假房源问题的有用途径，其实也是丰硕二手房买卖模式的一些新的测验考试，但我个人感觉，如果由此就要去会商这些买卖平台能不能完全代替房地产经纪办事行业的感化，此刻还为时太早了。
　　记者张伟杰：只需要身份证号和手机号，就能够注册这个平台账号。登录之后，每套房源不只能够看到房屋性质、面积、价格、图片和挂牌消息，更主要的是房主的电话能够间接看到，而这也是这个平台和其他二手房买卖平台最大的不一样，买房人只需实名注册，就能够跟房主间接取得联系。
　　吴璟：在我们政府，二手房市场发展的起步初期，双边代理模式被首先引入了，并且一曲延续到此刻。双边代理模式，就是经纪机构或者经纪人同时既代表买方，也代表卖方，它的好处就是能够更高效来撮合。但是这种“一手托两家”的做法，其实和买卖双方固有的好处冲突之间是具有着天然的矛盾的。

　　曹世聪：成交价一百万元以内的中介费点数是3个点，成交价一百万以上的部门按2个点收取，在实际收取的过程中我们有折扣，市面上折扣大要在六到七折。然而查询拜访中，记者发觉工作并没有这么简单，有相当一部门房主对自主挂牌房源兴趣不大。
　　房主挂牌愿望不高平台上线天，房源量增速迅猛，但也有部门买房人就表示，他们感觉平台的功能还有很多不完善之处，因而也没有太多动力用这个平台来买卖。那么这个平台会给二手房买卖市场带来哪些变化？买卖双方能否从中获益呢？
　　专家阐发，之所以短时间内挂牌房源激增，主要缘由是，房主和购房人能够实现间接买卖，免去中介费。记者了解到，在杭州，中介费按房屋成交总价乘以费率来计算，不一样中介公司的费率和具体计算方式有所差别。
　　专家阐发说：平台建设将打破房源消息的垄断，专业办事能力将成为中介公司比拼的沉点，消费者也能有更多选择余地。
　　浙江省杭州市房产市场分析管理办事核心房产市场科科长胡莉萍：实名注册后就能够进行挂牌，输入房主个人姓名、房产证号、房源一些客体消息，通过我们自主房源通道时候，整个通过平台房屋所有产权消息间接进行校对核验，对于个人来说是完全线日平台上线天时间里，杭州市主城区的个人挂牌房源量从90套添加至970套房源，增加近10倍。然而，这个数量和该平台上，房产中介挂牌15万套房源比拟，仍然微不足道。平台目前的功能仅局限于房源消息发布取核验，尚未开发买卖签约和资金监管等相关功能。
　　记者体验后发觉，平台的搜索、对比功能，目前还比较简单，无法比较便利地对比同小区房源或者周边小区的同类型房源，平台也缺乏对小区以及周边配套消息的介绍。房源照片，全部是房主自主拍摄、上传，质量参差不齐。
　　虽然理论上中介费是由买卖双方共同承担，但实际上，卖方往往更强势，因而，中介费大多由买方领取，这在绝大部门城市都是遍及情况。房产经纪人向记者表示，即便市场中所有房源都在平台上挂牌，房产中介机构也无法被完全替代。



　　胡莉萍：我们上线的时候，还在充实地调研，后续流程怎样推出，接下来也会考虑到个人的求购消息的发布功能，包含本人签约的一些功能办事，也会考虑资金安全、求购意向等功能。
　　这些年，在很多城市，二手房成了楼市成交主力，无论买房还是卖房，都少不了和中介公司打交道。不久前，杭州市住房保障和房产管理局对其二手房买卖监管办事平台进行了升级，房主无需通过中介，即可在这个平台发布房源消息出售二手房，引发了市场关心。那么，这个平台能实现哪些功能？市场的反映如何呢？
　　吴璟：我个人建议主管部分或者行业组织，能够完善它的机制，同时在一些主要的消息根本设备上，好比说房源平台上，做更多工做，然后再由消费者在两种模式之间做出本人的选择。
　　专家表示，二手房买卖金额大，专业性强，流程复杂，因而难以分开中介公司。而买卖双方之间这种间接买卖，只要在双方都具备相应的学问、经验，且相互彼此信任的情况下才能顺畅地开展。
　　曹世聪：我们带看三四套房子，但其实是从上百套、几十套中筛选出来的，这是一个办事。

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